[摘要] 一线城市房价居高不下，二线城市湖北省会——武汉房价破8冲万。房天下记者老家在恩施，过节回家后发现恩施房价也不甘落后，均价已经突破3000元。
房天下讯 有调查显示，2013年，超六成大学生逃离北上广，回到二三线城市工作，其中高房价系主因。在湖北，越来越多的大学生也选择在“家门口”就业，比如宜昌、襄阳、黄石等等二三线城市，吸引了越来愈多的追梦者回老家置业。
一线城市房价居高不下，二线城市湖北省会——武汉房价破8冲万。房天下记者老家在恩施，过节回家后发现恩施房价也不甘落后，均价已经突破3000元。
1月恩施州售房1576套 住宅均价3204元/平
恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，重庆，是省内位于的少数民族自治州。以前，由于交通闭塞，地势险要，恩施州虽然坐拥良好的自然环境和丰富的资源，其发展在整个湖北省中一直处于比较靠后，近年来，随着交通条件的不断完善和商业的不断发展，恩施州的发展开始加速，楼市发展也随之“火热”起来。
据恩施州房产信息网数据显示，2014年1月恩施州共售房1576套，其中住宅类商品房累计备案1304套，均价3204元/平米；商业成交211套，均价7728元/平米。1576套的成交量与2013年1月的1040套相比，增加了536套，成交量同比增长了51.5%；与2013年12月的1581套相比，减少了5套，环比下降了0.3%。
| 恩施2014年1月销售成交情况 | ||||||
| 区域 | 商品房 | 住宅 | ||||
| 销售面积 | 销售套数 | 成交均价 | 销售面积 | 销售套数 | 成交均价 | |
| 全州 | 179623.72 | 1576 | 3596.73 | 157864.76 | 1304 | 3204.3 |
| 恩施市 | 72904.85 | 683 | 4468.68 | 61682.61 | 519 | 3853.53 |
| 利川市 | 19609.2 | 148 | 3719.26 | 19609.2 | 148 | 3719.26 |
此外，根据媒体数据统计，在1月份，恩施全州商品房成交均价为3596元/平，在8个县市中，恩施市商品房成交均价为4468元/平米，居，利川市均价为3719元/平米居第二，其余县市房价均在3000元左右。
住宅方面，1月份，恩施全州住宅成交均价为3204元/平，在8个县市中，恩施市商品房成交均价为3853元/平米，居，利川市均价为3719元/平米居第二，其余县市住宅均价均低于3000元。
作为州城，2014年1月恩施市共成交商品房683套，同比2013年1月，环比12月均有所上升，成交均价为4468元/平米，较12月成交均价5128元/平米有所下跌，每平米约下跌600元左右。其中住宅成交519套，均价为3853元/平米，与12月份成交均价相比，每平米约下跌400元左右。
从具体项目来看，住宅方面，均价的前三个楼盘分别是恩施机电汽配城、中国硒都茶城和恩施首府，成交均价均超过6000元/平米。商业方面，均价排名前三的楼盘分别是中大御城、恩施奥山世纪城和中国硒都茶城，每平米成交均价达到了12500元。
随着城市建设的提速、各项配套设施的完善及房地产开发量的增加，恩施受到了不少置业者的青睐，包括改善型置业、为子女教育置业、返乡置业、周边地区居民来恩施置业等，这些置业需求的涌入，逐渐引起开发商的重视。
环境优美旅游地点产热 交通便利带动楼市发展
“仙居恩施，清凉一夏”，随着近年来恩施夏季凉爽的特点越来越被武汉、重庆等周边大城市熟知，越来越多的富人阶级开始选择来这里投资旅游地产，这在一定程度上带动了当地楼市的发展。例如在利川苏马荡风景区，不少小别墅都被来自重庆的人所购得。正是由于独特的气候特点和良好的居住环境， 外地人在恩施住宅的成交比例也日渐加大，旅游地产的热度正逐渐升温。
2011年12月底，宜万铁路通车，结束了恩施州内多年无铁路的历史；2013年12月28日，渝利铁路通车，恩施州有动车可通达成都、重庆，预计宜万段也将在今年内开通动车，届时，恩施州作为连接点，完成沪蓉铁路上最重要的一还，东连上海、武汉，西通重庆、成都，交通的便利性将得到极大的提高。交通的便利既加强了当地居民对恩施发展潜力的信心，同时也吸引不少外地人来此置业投资。
而从目前的商业配套发展来看，目前恩施已经有奥山世纪城、新世纪百货、中百仓储、武商量贩等商业综合体开始进驻、发展，相对于湖北省其他地区，恩施的商业发展仍然有待进一步发展。
返乡置业潮涌动 刚需产品成
与往年一样，年末岁初都是不少恩施人返乡置业的契机，部分此前处于蛰伏期的楼盘纷纷开始行动，或降价，或促销，无论是加推特色户型、还是主打空间牌都忙的不亦乐乎。据了解返乡置业人群买房主要需求为自住，大部分为刚需购房者，需求面积在80-120平米的两房或三房，预期的房价在3800-4200元/平米。
房天下记者所了解的几位返乡置业者表示之所以选择回乡置业最主要是因为家乡的房价比大城市要便宜的多。恩施的焦先生大学毕业两年，在上海一家公司上班，月薪一万，他说上海的房价基本上都在2万到3万一平，根本就买不起，而回到家里置业，一方面房价没压力，而且也不存在限购，既可以当做楼市投资，也可以在日后回家就业时当做生活居所。
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