[摘要] 大江园的漏水情况已严重影响到居民们的生活，按照相关规定可走“绿色通道”应急维修，但这需要专业机构的鉴定，而房屋安全鉴定站一般是针对整栋楼层的总体安全情况出具鉴定报告，项目多，时间长。为此江岸区尝试仅针对漏水情况鉴定，现场勘查取证后出具查看意见即可，从而使鉴定流程更加方便快捷。
今年春节，家住汉口大江园小区的钮爹爹终于过了个安心年。本报连续报道后，困扰钮爹爹及其他几十户顶楼居民的漏水天花板终于修好了，这都要得益于房屋维修基金。
“漏水日记”道尽基金动用难
时间回溯到2013年3月，本报连续接到大江园南苑多位业主反映，小区二十余户顶楼居民家里长期漏水，已达三四年之久。
业委会想申请动用房屋维修基金，却被“2/3以上业主签名”的条款卡住，迟迟没有结果。无奈的钮爹爹为此专门写了一本“漏水日记”，讲述漏水求助维修难的心酸过程。
去年3月4日，本报整版报道关注了此事，并摘录了漏水日记的部分内容，其中房屋墙纸地板泡坏发霉、征集2/3业主签名遭冷遇、市区房管局多处奔走协调毫无进展等遭遇引起了广大市民的共鸣。不少人致电晚报，反映自己小区动用维修基金也遇到类似难题，甚至情况有过之而无不及。
“绿色通道”让钱到位速度加快
报道引起了相关部门的高度重视。报道的第二天，市住房专项维修资金管理中心、江岸区房管局物业监管科、行政审批科和房屋安全鉴定站的工作人员便来到大江园现场办公，勘查小区内漏水情况，讨论下一步维修基金动用问题。
大江园的漏水情况已严重影响到居民们的生活，按照相关规定可走“绿色通道”应急维修，但这需要专业机构的鉴定，而房屋安全鉴定站一般是针对整栋楼层的总体安全情况出具鉴定报告，项目多，时间长。为此江岸区尝试仅针对漏水情况鉴定，现场勘查取证后出具查看意见即可，从而使鉴定流程更加方便快捷。
“其实后面还有制定维修方案、招标维修队、寻找第三方监管机构、做工程预算等环节，但在市区房管局工作人员的指导下，一个多月就准备好了相关材料，并通过了80余万元的维修基金。”大江园物业公司杨经理告诉记者，与之前跑了两三年收效甚微相比，这样的速度实在是不敢相信。
去年6月，首批40万维修基金到位，大江园小区防水维修工程正式开工，10月顺利收工并通过工程验收。目前，相关决算资料已交到区房管局，通过后便会收到剩余的款项。
第三方监管钱怎么花
资金申请到了手，如何保证每一分钱都花到了刀刃上，这是居民最关心的问题。根据规定，单项超过5万或者总额超过10万，以及走绿色通道应急维修的维修基金使用项目，都必须委托专门的第三方监管机构进行工程审价。
负责大江园维修基金使用项目监管工作的是武汉德鑫圆峰维修咨询管理有限公司，其负责人郭勇介绍，从事前的维修部位损毁情况，到中途的维修方案和预算评估、选择施工队及施工过程，包括事后的竣工验收，他们都会进行专业细致的监管。“连进场的一个螺丝钉最后有没有用上去我们都要记录，毕竟这是老百姓的钱，不能随便浪费。”郭勇说道。
除了专业的监管，该公司还在申请流程及资料准备上给予了不少帮助和指导，从申报到预算决算，从制定的方案到业主们的签字公示照片等，一个项目的资料摞起来有十多公分高。“如果不是他们帮忙，这些资料我们搞几个月都不一定做得规范。”物业公司杨经理拿着决算书告诉记者。
去年，德鑫圆峰共监管维修基金使用项目113个，涉及资金3100万元，通过监管省下了400多万元。作为房屋维修基金使用和监管的专家，郭勇认为目前市民们对相关的政策和流程了解还不够透彻，以致在申请和使用过程中遇到不少问题，因此更需要专业的、有责任的第三方机构对其进行监管。
房屋维修基金这样申请
房屋维修基金到底如何申请？很多市民对此非常关注。
根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，需要使用维修基金的小区，由申请主体（业主委员会或社区居民委员会）提出使用方案，包括申请原因，维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容。使用方案公示后组织维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主对使用方案进行表决。表决通过后持维修基金申请表、使用方案、施工合同等材料向区房屋行政主管部门提出使用申请即可。
此外，如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，如屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险；消防系统功能障碍等，可进行应急维修，无需2/3业主签字，但需要有消防、质监以及房屋安全鉴定等部门出具的查看鉴定意见。
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