[摘要] 编者按 自2007年10月，中指研究院和房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有六个年头了，这六年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控、限购升级以及新国五条出台等种种状况，2013年，武汉楼市成交量屡创新高，住宅新地标再度豪迈回归，武汉楼市谁主沉浮值得拭目以待。
编者按 自2007年10月，中指研究院和房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有六个年头了，这六年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控、限购升级以及新国五条出台等种种状况，2013年，武汉楼市成交量屡创新高，住宅新地标再度豪迈回归，武汉楼市谁主沉浮值得拭目以待。
板块范围界定
武汉CBD板块辐射范围：北临发展大道，南至建设大道，西接汉西路，东近青年路。
宏观环境分析
1、经济发展状况及产业支撑
武汉CBD板块所在行政区为江汉区，2012年江汉区经济总量达679亿元，为目前武汉市九大行政区中GDP总量；
目前江汉区产业以第三产业为主，未来亦将重点发展现代服务业，形成国际知名、国内一流的现代服务业中心。
2、交通
武汉CBD板块顺应城市肌理，打造全互通的立交形式，坐拥三条轨道交通，未来发展前景不可限量。
3、区域人口
武汉CBD板块内基本无原有居民，随着万景国际、泛海国际居住区樱海园、葛洲坝国际广场等项目的先后交付，区域人口有所增加；根据规划，2020年在武汉CBD板块工作和居住人口将达15万至20万左右，成为武汉企业和人才聚集区域。
未来区域人口以高端人群为主，消费力为全区首位。2012年江汉区完成零售额601.6亿元，2013年预期达到835亿元，截止10月，社会消费品零售额已完成663.12亿元，超过去年全年总额。
4、区域发展规划
武汉CBD的功能战略布局是“一心、两轴、四大功能区”，建设成为“华中之心，武汉之心”。
根据CBD建设规划，CBD的总建设周期为15—20年：
阶段：2006年-2008年，启动武汉CBD，完成部分主干道路及湖面景观的建设，充分挖掘启动区的商业价值，展现CBD的良好形象。
第二阶段：2009年-2012年，建设CBD的道路骨架及主体建筑设施，提升城市空间品质，拓展显著的商务空间和居住空间，扩大CBD景观面，为全面建设奠定基础。
第三阶段：2013年－2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务中心区，基本形成CBD商务“金十字”轴格局。
第四阶段：2017年－2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇聚、活力四射的“华中之中，武汉之心”。
区域楼市概况
1、住宅市场——供应量相对较少
因武汉CBD板块正处于建设过程中，故在售项目较少，2011-2013年10月累计供应37.7万方，供应量相对其他区域较少；
武汉CBD板块内供应项目主要集中在泛海国际居住区、葛洲坝国际广场、三金华都和大武汉1911等项目。其中以泛海国际居住区供应量，占比55%。
尽管CBD还在建设中，但其带来的价值效应已经显现，不少高端楼盘的问世，引领房价迅速上升，板块成交均价远高于武汉市平均水平，一旦CBD全面成型，将发展成以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和现代服务业的聚集地，未来溢价率将显著提升。
2013年1-10月，板块内住宅成交走势平稳，维持在月均90套上下，累计成交8.4万方，成交均价13048元/平方米，同比去年上涨5%。
商业发展状况
1、武汉CBD板块商业状况
现阶段板块内商业配套略显不足，主要依托CBD周边的商业配套如：常青商圈，西北湖商圈，菱角湖商圈和武广商圈。但未来随着葛洲坝国际广场以及CBD泛海城市广场等多个商业集群的兴建，将改变现有整个CBD及周边区域的商业配置格局，会有效提升CBD内办公及住宅类物业价值。
2、武汉CBD板块商业总结
未来发展前景
武汉CBD板块前景——武汉现代服务业聚集地
目前，武汉CBD已开工项目超过19个，在建楼栋超过40栋，庞大的设计体量与建筑规模，堪称武汉无以复制的城中之城，不少投资者都热衷于在这里买楼。
新地标项目评测
1、新地标项目评测
泛海国际居住区·竹海园最终得分为9.39分。
经中指研究院综合测评：泛海国际居住区·竹海园为2013-2014年武汉CBD板块新地标。
2、新地标上榜理由——产品规划
交通：竹海园位于CBD主干道淮海路与云飞路交叉点，3即可接驳青年路、二环线，未来将有5条地铁线纵贯、10座站点密布周边，30余条公交线左右穿行，百步之距，纵享万千繁华。
配套：竹海园位于CBD核心商务区，是武汉CBD上西区的先锋组团，致力于打造“上西生活范本”。邻近体育公园，配置充足的室内外活动中心及丰富的健身器材，引领上层阶级健康、惬意的新生活品位。教育配套方面，社区内规划有国际双语幼儿园，购竹海园项目即可获赠红领巾学籍。
产品规划：传承“创造城市新生活”品牌理念，以国际化、复合型城市开发模式，依托自然环境与人文环境的地缘优势，结合武汉CBD完善的现代生活配套，打造成为武汉市高端住宅样板区。
4、新地标上榜理由——潜在价值分析
全方位优越配套，潜力巨大
项目所处的中央商务区是武汉市和江汉区政府规划的重点项目，将建设成为国际知名、国内一流的现代服务业中心，经过前两个阶段的打造，已经进入全面建设阶段，未来将成为武汉企业和人才聚集区域。
项目纵享“两纵三横”的路网规划，交通便利，距地铁2号线范湖站仅500米。未来的商业环境与生活环境均舒适便利。
项目品质高，秉承泛海建设一贯的精工理念，项目采用全干挂石材外立面，配以新古典主义建筑特色，力求塑造一个集时尚与经典于一体的精英社区。
竹海园位于省级重点示范学校红领巾正对面，优越的教育配套可解决业主子女教育的后顾之忧。
开发商品牌
开发商公司目前注册资金20亿元人民币，主要负责武汉王家墩中央商务区（武汉CBD）的投资、开发、建设和运营等。 公司成立以来，坚持社会利益与企业利益、政府目标与企业目标的高度统一，按照武汉市委、市政府提出的“高起点、高标准、高质量、高效率”和“国际共性、武汉特色”建设武汉CBD的指导方针，秉承“敬业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强”经营理念，在社会各界的大力支持下，配合完成了汉口老机场的迁建工作，深度参与并成功开展了项目规划、战略策划、招商推介等工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
