[摘要] 2013年武汉楼市成交再创新高，而且价格总体来说稳中有升。从整年楼市推盘情况来看，共计有566次开盘，其中传统淡季11月推盘项目数更高达73个，远超金九的68个。纵观2013年武汉楼市推盘情况，除了2月份推盘数极少外，基本上呈现全年无淡季的局面。
2013年武汉楼市成交再创新高，而且价格总体来说稳中有升。从整年楼市推盘情况来看，共计有566次开盘，其中传统淡季11月推盘数更高达73个，远超金九的68个。纵观2013年武汉楼市推盘情况，除了2月份推盘数极少外，基本上呈现全年无淡季的局面。
房天下数据监控中心统计显示，2013年武汉共计有566次开盘，这些开盘项目包括了武汉市场上的住宅、别墅、商铺及写字楼项目。
除了1、2月份推盘量较少，分别推盘27个、8个以外，进入传统的楼市旺季，武汉楼市推盘次数增长明显，5月份达到2013年上半年推盘峰值，共计63次推盘入市；下半年的推盘高峰则出现在11月，推盘项目高达73个，而金九银十的推盘数则分别为68个和43个。基本上，除了2月份因为春节过年因素影响外，武汉楼市全年无淡季。
（来源：房天下数据监控中心）
楼市全年无淡季 传统淡季推盘量抢眼
以5月为例，武汉楼市在新国五条出台后的休整与观望期后全面回暖，推盘量大量增加。据房天下数据监控中心统计，武汉有63个项目开盘。从下表可以看出，汉阳推盘量，为10个，其次是黄陂、东湖高新以及东西湖，基本上，这些区域都是武汉刚需购房者买房比较集中的区域。在经过金三银四之后，刚需片区大体量推盘，对于购房者来说是利好，其买房选择余地更大。
具体来看，5月武汉主推户型面积集中在80-120平米之间，多为功能型两房三房，并有部分楼盘推出LOFT，适合投资。刚需置业者在购房者中仍占很大比例，不少楼盘顺应多元化需求，推出了精悍小户型以及改善型大户型。
（来源：房天下数据监控中心）
6月，武汉楼市进入传统淡季，但是推盘量仍不输给金三银四。据房天下数据监控中心统计，武汉 6月开盘项目为48个。其中，老盘加推42个，占比87.5%。从推盘区域来看，江夏、东湖高新、黄陂、汉阳的推盘量均超过5个。主城区推盘项目占比29%，远城区占比71%。
不难看出，6月武汉推盘项目中远城区楼盘占比很大，武汉刚需购房者的置业区域选择明显在向远城区转移。刚需置业户型仍以小三房为主。
7月由于天气炎热，楼市推盘量较6月有所减少。据房天下数据监控中心统计，武汉7月实际开盘项目为34个。其中，江夏、汉阳、武昌、东湖高新以及洪山推盘量都较多，远城区楼盘开盘量仍占有不小的比重，为41%。
更值得关注的是年底楼市“翘尾”。数据显示，11月及12月武汉推出项目共计133个，占比全年推盘量的23.5%。武汉出台“汉七条”后，限购、首付提高等新政措施着实压抑了部分准购房者的置业计划。然而，随着新政施行渐入平稳、市场观望趋于缓和，12月的推盘及成交仍处高位。
推盘优惠仍是传统促销手段
认购双拼开盘享98折、认筹1万抵4万、房天下团购优惠1.5万、10万元购物券抽奖等，仍成为今年武汉楼市推盘的主要促销手段。
促销方式在淡季显得更加花样百出。7、8月，为降低高温天气对楼市人气带来的负面影响，不少楼盘纷纷以免费啤酒、小龙虾、午餐、小礼品、现场抽奖等形式吸引市民夜间看房。在光谷片区十多个以刚需为主要购房群体的楼盘中，也不约而同地推出优惠促销活动，活动期限多从8月初持续到月底。
“老带新优惠”也是不少开发商刺激销量的方式，只要老顾客推荐新顾客成功购买该楼盘住宅，新顾客可享受1万元购房款，并奖励老顾客购物卡。
临近“金九月”，武汉不少楼盘集中亮出优惠为后期推盘聚集人气。加上天气逐渐转凉，不少被高温烤退的市民加入到选房大军，各楼盘人气增加明显。在洪山片区，中大长江紫都四期推出“5千抵1.5万”优惠；在光谷片区，当代国际花园推出5千抵每平方米单价减300元政策；在汉阳片区，新城春天里五期“5千享95折”……三镇多个楼盘期房或现房均有较大促销力度。
进入年底，虽有汉七条及公积金新政、二套房首付提至7成等政策的出台，但不少购房者买房的热情并没有明显减退。开发商为了配合年底冲刺，已有楼盘推出“一成首付”促销。
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