[摘要] 2013年武汉楼市成交再创新高,而且价格总体来说稳中有升。从整年楼市推盘情况来看,共计有566次开盘,其中传统淡季11月推盘项目数更高达73个,远超金九的68个。纵观2013年武汉楼市推盘情况,除了2月份推盘数极少外,基本上呈现全年无淡季的局面。
2013年武汉楼市成交再创新高,而且价格总体来说稳中有升。从整年楼市推盘情况来看,共计有566次开盘,其中传统淡季11月推盘数更高达73个,远超金九的68个。纵观2013年武汉楼市推盘情况,除了2月份推盘数极少外,基本上呈现全年无淡季的局面。
房天下数据监控中心统计显示,2013年武汉共计有566次开盘,这些开盘项目包括了武汉市场上的住宅、别墅、商铺及写字楼项目。
除了1、2月份推盘量较少,分别推盘27个、8个以外,进入传统的楼市旺季,武汉楼市推盘次数增长明显,5月份达到2013年上半年推盘峰值,共计63次推盘入市;下半年的推盘高峰则出现在11月,推盘项目高达73个,而金九银十的推盘数则分别为68个和43个。基本上,除了2月份因为春节过年因素影响外,武汉楼市全年无淡季。
(来源:房天下数据监控中心)
楼市全年无淡季 传统淡季推盘量抢眼
以5月为例,武汉楼市在新国五条出台后的休整与观望期后全面回暖,推盘量大量增加。据房天下数据监控中心统计,武汉有63个项目开盘。从下表可以看出,汉阳推盘量,为10个,其次是黄陂、东湖高新以及东西湖,基本上,这些区域都是武汉刚需购房者买房比较集中的区域。在经过金三银四之后,刚需片区大体量推盘,对于购房者来说是利好,其买房选择余地更大。
具体来看,5月武汉主推户型面积集中在80-120平米之间,多为功能型两房三房,并有部分楼盘推出LOFT,适合投资。刚需置业者在购房者中仍占很大比例,不少楼盘顺应多元化需求,推出了精悍小户型以及改善型大户型。
(来源:房天下数据监控中心)
6月,武汉楼市进入传统淡季,但是推盘量仍不输给金三银四。据房天下数据监控中心统计,武汉 6月开盘项目为48个。其中,老盘加推42个,占比87.5%。从推盘区域来看,江夏、东湖高新、黄陂、汉阳的推盘量均超过5个。主城区推盘项目占比29%,远城区占比71%。
不难看出,6月武汉推盘项目中远城区楼盘占比很大,武汉刚需购房者的置业区域选择明显在向远城区转移。刚需置业户型仍以小三房为主。
7月由于天气炎热,楼市推盘量较6月有所减少。据房天下数据监控中心统计,武汉7月实际开盘项目为34个。其中,江夏、汉阳、武昌、东湖高新以及洪山推盘量都较多,远城区楼盘开盘量仍占有不小的比重,为41%。
更值得关注的是年底楼市“翘尾”。数据显示,11月及12月武汉推出项目共计133个,占比全年推盘量的23.5%。武汉出台“汉七条”后,限购、首付提高等新政措施着实压抑了部分准购房者的置业计划。然而,随着新政施行渐入平稳、市场观望趋于缓和,12月的推盘及成交仍处高位。
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