2013武汉最后一次土拍:数量最多中心城区集中推地

房天下  2013-12-23 15:16

[摘要] 12月24日，武汉国土资源和规划局将以挂牌和招标方式出让33宗地块。这是2013年武汉最后一场土拍，其中招标一宗，现场挂牌出让3宗，网上挂牌29宗，起始价共66亿元。另外有5宗限价地块，分别位于青山及汉阳片区。

房天下讯 12月24日，武汉国土资源和规划局将以挂牌和招标方式出让33宗地块。这是2013年武汉最后一场土拍，其中招标一宗，现场挂牌出让3宗，网上挂牌29宗，起始价共66亿元。另外有5宗限价地块，分别位于青山及汉阳片区。

本次土拍最重要的地块一宗为临近武汉CBD北部的贺家墩城中村改造地块，另一宗则是古田二路以西的商住地块，这也是本次土拍中最贵的两宗地块。另一方面，由于台北路即将开建的万象城项目，一宗招标出让的位于解放大道1675号的商服用地也备受瞩目。

 24日土拍情况：共33宗地起始价66亿

城中村“专业户”福星惠誉或再拿贺家墩地块

这宗位于武汉中央商务区北部贺家墩的住宅娱乐用地，起拍价高达8亿，净用地面积为83530.01平米。根据规划要求，该地块供划分为K1、K2、K3三个小块，其中K1、K2地块为居住用地，K1地块建筑面积不大于99303平米，K2地块建筑面积不大于248238平米，建筑高度均不大于180米;K3地块为娱乐用地，该地块上要建一个净用地面积为4634.9平方米、建筑面积不大于9012平方米、建筑密度不大于50%、建筑高度不大于25米的娱乐设施。

从目前此片区情况来看，福星惠誉基本“包干”了贺家墩-常青段的城中村改造。去年年底，福星惠誉以13.79亿拿下的贺家墩12小块城中村地块，楼面地价仅1750元/平米。另一方面，福星惠誉在此建设的12.5万方住宅项目福星城已接近销售尾数，目前均价9300元/平。这也让人不禁猜测福星惠誉或将拿下本次推出的贺家墩城中村地块，与之前的地块连成一体。

福星惠誉去年年底拿下的贺家墩城中村地块

2013古田片区推多宗商业地块 古田商圈兴起

本次土拍最贵的一宗地块为古田二路以西的一宗商住两用地块，起始价高达14亿。就在前不久的10月土拍上，湖北天众置业有限公司以33900万元竞得古田二路一宗商业用地，楼面地价6027元/平，溢价率达到57.67%。该楼面地价也成为硚口区单块地块楼面地价第二高的地块，仅次于今年2月份香港恒隆拿下的顺道街地块的7200元/平的楼面价。

古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，坐拥以汉江、竹叶海、园博会为基础的生态资源，未来将形成商贸物流基地，有望成为武汉的第四个城市副中心。周围5公里半径内覆盖的人口约50万。随着古田老工业企业搬迁、硚口区汉江发展带西扩，未来古田地区人口还将进一步增加。

去年以来，古田推出了多宗优质商业地块。去年年底，新加坡的房地产开发商凯德商用以6.6亿元拿下古田二路轻轨站附近一宗51200平方米的商用地块。规划显示，凯德商用欲投资28亿元，建设30万平方米集大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体，即“古田•凯德广场”。

另外离凯德广场古田项目不远处的额头湾则是开工2年明年即将面市的华中宜家摩尔城。今年8月，博大置业又以5亿总价拿下离宜家不远的一宗地商业用地，净用地面积12.9万平方米，楼面价1159元/平。根据规划，博大也将在此地块开发大型的商业综合体项目。

“古田片区的交通及生活配套都比较完善，缺失的即是大型商业综合体项目。宜家、红星美凯龙、凯德广场等等的开业将形成泛古田商圈，对老城区的商业形成良好的补充。”武汉房天下高级分析师亚麻表示。

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