[摘要] 对于武汉限购限贷的楼市调控政策，远洋地产何芸认为，政策可能会使购房者延后出手，但是不会影响最终的购房决策，短期内被限制的购房需求将在后期爆发出来。
编者按：11月22日，武汉市政府发布"汉七条"，再度提高外地人在汉购房门槛，在该市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年。随后，27日人民银行武汉分行出台规定，宣布将二套房首付比例调至七成。汉七条将对武汉楼市带来哪些影响？2014年武汉楼市将呈现怎样的走势，购房者现阶段买房应注意哪些问题？房天下大话地产《大调控时代 购房者如何圆梦武汉——汉七条之影响及武汉楼市未来走势》为您解答。房天下专访了远洋地产何芸。
房天下讯 对于武汉限购限贷的楼市调控政策，远洋地产何芸认为，政策可能会使购房者延后出手，但是不会影响最终的购房决策，短期内被限制的购房需求将在后期爆发出来。
何芸认为，刚需购房需求强烈，新政过后迟早会爆发出来。“对刚需来说，支付能力是决定购房决策最重要的因素，只要满足了支付能力，刚需就会出手”，她谈到，“买房结婚、买房落户的压力导致刚需不得不购房置业；此外，外地购房者在武汉置业部分属于投资型需求，也可以算作刚需群体，随着武汉对外地人买房落户、投资的吸引力越来越大，这部分需求也一定会转变为购房决策。纳税交纳社保等限购条件的提高，在短期内可能会压抑部分刚需购房需求，随着这部分购房者条件的满足，这部分需求会在后期爆发出来。”
专访远洋地产何芸
限购政策对于改善型需求的影响将会非常有限，何芸认为。“改善型客群追求更多的居住体验，即使首付提高至7成，可能会影响其支付手段，不能一次性支付7成房款，但是更多的是购房时间上的影响，最终不会影响购买决策”。
谈到武汉地标的标准，何芸认为项目的地段、占有的资源最重要。“地标首先地段要好，必须会所在片区的中心区域，此外，与同一价格水平的其他项目比较拥有更好的交通、商业等配套资源，价值高于周边价格”，何芸谈到。
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