[摘要] 一线城市房价居高不下，楼市限购政策持续收紧，外来人口在一线城市买房难上加难。与此同时，二三线城市房价较低，基础设施和配套逐渐完善，房地产调控也见成效，越来越多在一线城市打拼的人选择回家置业。
编者按 又到一年年终之际，众多在外打拼的游子不禁泛起思归的情绪。在北上广深等一线城市生活工作，是许多年轻人的梦想，但连连上涨的高房价和生活成本，却让不少人倍感压力山大。
一线城市房价居高不下，楼市限购政策持续收紧，外来人口在一线城市买房难上加难。与此同时，二三线城市房价较低，基础设施和配套逐渐完善，房地产调控也见成效，越来越多在一线城市打拼的人选择回家置业。
北上广购房难上难 一线城市外地人或选择回家置业
“一线城市虽然楼台高筑，但却没有一所属于自己的小屋；置身于脚步匆忙的人潮中，却始终找不到城市里身心的归属感。与其在一线城市累死累活，看不见未来，不如选择压力较小的家乡工作置业”刚刚选择从北京回到武汉工作的王小姐表示。
实际上，同王小姐做出一样选择的人不在少数。究其原因，不外乎在一线城市购房太难。2013年，国家连续出台楼市调控政策，北上广等城市同样出台了限制外地人购房的细则。一系列限购限贷政策的出台，在一线城市奋斗的外地人购房成了可望不可即的梦想。
有统计显示，北京11月份有16个项目领取预售许可证，而到12月4日，6成项目还是零成交。另据了解，12月份北京新开盘的西山艺境嘉园拟售均价接近4万元，不仅是北京的房价高，环北京沿线房价也跟着涨。以河北保定的一个小县城——易县为例，由于不少北京人前来买房，带动当地别墅价格从5000元涨到15000元。
与此同时，伴随楼市调控的深入，二三线城市房价开始有了一定的松动和回调，越来越多在一线城市打拼的人将置业目光投向基础设施、配套日益完善、房价相对能够承受的二三线城市。
同北上广等一线城市一样，2013年武汉楼市也正处于上升阶段，据了解，截止到11月份，武汉新建商品住宅成交量已达13万套，超过了去年全年的成交量。纵观2013年全年，武汉房价从年初的8500多元上涨到11月的9200元，上涨幅度接近700元。“相对于一线城市，武汉的房价还是理性很多，北京一套普通住宅的价钱可以在武汉买套别墅。”美加橘郡项目负责人表示。
值得关注的是，11月末，继北上广深出台本地楼市调控措施后，武汉市接连推出汉版楼市调控新政策“汉七条”，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并调高二套购房首付款比例。新政的出台旨在对房地产市场进行调控，力图控制房价快速上涨。
房天下高级分析师亚麻分析称，从目前来看，武汉成交和房价都有下降或松动趋势，“汉七条”调控效果已经呈现。随着近年来武汉市经济迅速发展，城建力度加大，城市面貌有了很大改善，正吸引在北上广等一线城市工作的武汉人回来置业。临近年末，低房价和新政调控，武汉或迎来一轮回家置业潮。
户口社保成购房限制条件 武汉购房资格愈显珍贵
11月末出台的楼市调控政策“汉七条”可谓是武汉近年来最严厉的调控政策，调控明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年。新政的出台严格限制了外地人的购房资格，同时也延后了部分购房需求，武汉户口和社保期限成为目前购房的必要条件。
汉七条的出台也让不少外地人措手不及，据了解，在外地购房者较为集中的光谷片区，只要你是外地购房者，多家楼盘置业顾问都会时间问：“你有武汉市户口吗?”在光谷新世界、保利时代等楼盘，售楼人员直接表示，只要被划入楼市新政限购范围的人群，现在都无法买房。
买房置业时户口的限制是一个硬性条件，在武汉的外地人，可以通过缴纳社保来获得购房资格。而对于在北上广等一线城市打拼的武汉人来说，想要买到房子就比较难了。曾有网友调侃称，到北京上学的孩子，获得北京户口后，学会的件事应该是到北京车管所排队摇号，汽车上号况且如此，可以想象买套房子有多么难。
就目前武汉房地产市场情况来看，年末新政调控成效初显，房价渐趋稳定，出现松动迹象。市场上在售楼盘众多，汉阳、东湖高新等片区在12月首周仍有9盘入市，藉此年末利好时机，漂泊在外的武汉游子可以选择回家置业。
近日，在探访南湖某在售楼盘后，记者发现已有不少此类购房者。其中又以两种情况最为典型，一是武汉人在外地工作，然后选择回来买房；二是曾经在武汉求学，拥有武汉户口，在外地工作后又回汉买房。
在深圳工作到南湖买房的刘先生是典型的第二类人群，他告诉记者，武汉的房价要比深圳低的多，相同的地段和配套的房子两地的价格根本不是一个量级。选择回到武汉买房也是看中了近几年武汉的发展变化，未来也会考虑回到工作。
房天下高级分析师亚麻表示，武汉楼市新政的出台，购房者有没有武汉户口成为一个大的限制条件。对于在一线城市工作的武汉人来说，选择回汉置业不失为一个好的选择。在以刚需为主的武汉市场，会有更多的楼盘可供选择。
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