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土地市场上演"恒大专场" 一日掷金27.6亿上海掠地

房天下   2013-12-04 14:24

[摘要] 12月4日,上午9点30分,恒大集团上海盛建置业有限公司分别以18.6亿和9亿竞得嘉定区马陆镇43-05和佘山北大型居住社区首幅市场化宅地。据房天下了解,此次是恒大在上海拿得的第二幅和第三幅地块。

12月4日,上午9点30分,恒大集团上海盛建置业有限公司分别以18.6亿和9亿竞得嘉定区马陆镇43-05和佘山北大型居住社区首幅市场化宅地。据房天下了解,此次是恒大在上海拿得的第二幅和第三幅地块。

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2010年,恒大为筹备上市,以14亿元从穗华公司收购拿得源深路1号地块,据房天下实时了解,该地块拆迁工作刚进行完毕,预计明年上市。而12月4日在上海连续拿得的两幅地块,则可以看做恒大正式进军上海的战略正在执行。据接近恒大人士告诉房天下,拿地仍未结束。或预示恒大在上海土地市场将继续出手。

据房天下现场了解,恒大盛建、金地、华江建设、同润、绿地、旭辉、、康达置业、合景、嘉宝实业均参与了上午两地块的出让。

地块名容积率出让面积(平)土地性质起始价格(万元)成交总价(万元)拿地企业溢价率楼板价(万元/平)
嘉定区马陆镇43-05地块2.550964.3普通商品房101929186000恒大集团上海盛建置业有限公司82.48%1.4598
松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块1.840129.3普通商品房3610090000149.31%1.2460

豪掷27亿连拿两地块 消息人士:还没完

12月4日早上,嘉定区马陆镇43-05普通商品房地块及佘山北大型居住社区首幅市场化宅地进入现场竞价,最终,恒大恒大集团上海盛建置业有限公司分别以18.6亿和9亿竞得。

房天下测算,马陆地块楼板价达到14598元/平方米,溢价82.48%。据该地块附近好世皇马项目相关人士向房天下表示,14598元/平方米的楼板价比较高,但也符合市场预期,预计将卖到2.5万/平米以上。房天下查询该版块目前价格在2.1-2.2万。

而相较该地块,佘山北大型居住社区首幅市场化宅地则显示了恒大入住上海的决心,溢价率达到149%,楼板价12460元/平方米。

据了解,该幅地块是松江佘山北大型居住社区推出的首幅市场化宅地。佘山北大型居住社区是上海保障型住房建设的重要基地,社区内规划新增住宅建筑面积335万平方米,住宅总套数4.5万套,可以解决12.5万人口的居住,其中,保障型住房建筑面积占到2/3。

该大型居住社区在功能定位上是以山水生态环境为特色,辅以配套佘山国际风景旅游度假区,集服务、就业、交通于一体的综合性城市社区。此前,佘山北大型居住社区推出的地块全部为保障型住房用地(动迁安置房),楼板价基本在3500元/平方米左右,而中标者是上海松江方松建设投资有限公司,是松江城镇建设投资开发有限公司子公司,属于非经营性的国资公司。此次推出的宅地起始楼板价比保障型住房成交价格提升了近四成。

下午两宅地继续出让 竞买申请总人数达25家

房天下监控,除过上午两地块外,松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块和26-02号地块将于下午13:30进入现场竞价环节。目前,两地块已有多达25家房企参与竞买。

据房天下了解,除过上午地块得主恒大之外,开元集团同样有强烈意向。据业内人士向房天下透露,开元此次意在操盘住宅,而此前开发的开元地中海在松江同样有较高声誉。

此外,旭辉、同润还将参与。

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