[摘要] 截至到11月9日，今年以来武汉市新建商品住宅总成交量已达13.53万套，超过去年成交量12.49万套。创下历史纪录。今年全年还剩下接近2个月，住宅成交量最终会达到什么样的高位值得期待。
房天下讯 截至到11月9日，今年以来武汉市新建商品住宅总成交量已达13.53万套，超过去年成交量12.49万套。创下历史纪录。今年全年还剩下接近2个月，住宅成交量最终会达到什么样的高位值得期待。
在15个片区成交方面，据房天下数据监控中心统计，今年1-10月份，洪山区新建商品住宅成交23214套，成为一个前十个月住宅成交量超过2万套的片区。此外，有4个片区住宅成交量超过1万套，分别为汉阳14474套、黄陂14331套、东湖高新区13028套、江夏区11301套。本期房天下全面解读汉阳楼市，分析高成交量的背后到底谁在推动，后市房价又将走势如何呢？
武汉楼市成交汉阳排第二 整体均价8500元/平
据房天下数据监控中心统计，1-10月汉阳新房成交17592套，新建商品住宅成交14474套，在武汉15个区内排名第二，仅次于洪山。其中上半年汉阳新房成交9071套，住宅成交7252套，进入下半年后新建商品住宅成交仍维持高位，7、8、9月成交套数分别为1415套，1546套，1437套，10月达到顶峰，达到2824套，四个月总成交7222套，接近今年上半年6个月的成交量。
| 汉阳7-10月成交走势 | ||
| 成交套数 | 住宅 | 商品房 |
| 7月 | 1415 | 1735 |
| 8月 | 1546 | 1986 |
| 9月 | 1437 | 1675 |
| 10月 | 2824 | 3125 |
| 总计 | 7222 | 8521 |
（来源：房天下数据监控中心）
伴随着汉阳成交量节节攀升，汉阳房价也是稳中上涨。据房天下数据监控中心监测，在去年11月时，汉阳均价在7600元/平，而到了今年5月份时，汉阳房价在8000元/平，而如今到10月汉阳均价到8578元/平。
此外，据房天下数据监控中心统计，汉阳区在售住宅楼盘数量达到46个，汉阳核心31个，四新14个滨江商务区1个，其中四新、沌口区域房价突破7000元/平，墨水湖周边均价已经突破8000元/平，龙阳大道沿线均价达到8500元/平，汉阳过万楼盘主要集中于月湖桥头、王家湾以及知音桥等区域。
“房价一直在涨，越等越买不起”，一些购房者表示，正因为观望使得自己买房成本增加，部分人更是抱着“越涨越买”的心理买房。买房人追涨的心态，在一定程度上将商品房成交量成交价双双推向了新高。
刚需跨江置业成趋势 汉阳潜力待挖掘
为什么汉阳成交量如此之高，一方面是今年以来，汉阳推盘量大，推盘次数多，另一方面是在追涨的心理之下，越来越多的刚需从汉口跨江来汉阳置业。
从推盘情况来看，今年前9个月汉阳推盘60次，居首位，东湖高新推盘58次、武昌推盘39次、江夏推盘39次、洪山38次，黄陂推盘37次。10月武汉实际开盘42个，汉阳推盘8个仅次于东湖高新区，11月武汉预计开盘高达62个，汉阳10个项目预计上市，在15个区仍居首位。
据业内分析，随着复地、恒大和城投的国博新城的即将亮相，未来两三年，长江滨江区域的楼市供应面积预计超过100万方，该区域将打开文化、旅游和会展比翼齐飞的新局面。
“汉口和武昌中心区域楼市已经基本饱和，去汉阳买房是不错的选择。”家住武昌徐东的李先生，因爱人在王家湾工作，他2009年在王家湾以每平米5000元左右的价格买了一套房子，如今已经增值到每平米8000余元。在李先生的带动下，他的几个朋友也相继在汉阳买了房。
另外在汉口工作的朱小姐也谈到，相较于武昌，汉阳整体均价较低，而从上班地点回家的距离离汉阳更近，所以在今年年初汉阳钟家村处买了一套房。
据武汉市万科房地产有限公司营销策划部聂晶介绍，今年前10个月的销售额就达到去年全年的销售额，跨江置业的业主从去年的17%左右，增至今年的40%。
房天下高级分析师亚麻表示，随着汉阳龙阳大道二环线合围，地铁3号线、4号线、6号线陆续开建及开通，交通条件大大改善，与汉口武昌联系更为紧密，相较于汉口武昌，汉阳的开发空间更广阔，未来将成为武汉三镇发展最有潜力的片区。
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