[摘要] 武汉市为侨服务产业园位于高新六路与佛祖岭三路的交汇处，占地面积57376.26平方米，建筑面积127780.92平方米，容积率1.8，建筑密度27.7%，绿化率35.75%。园区有高层研发楼、小高层研发楼、独栋别墅研发楼、独栋企业总部基地等。
编者按：武汉市为侨服务产业园位于高新六路与佛祖岭三路的交汇处，占地面积57376.26平方米，建筑面积127780.92平方米，容积率1.8，建筑密度27.7%，绿化率35.75%。园区有高层研发楼、小高层研发楼、独栋别墅研发楼、独栋企业总部基地等。园区另设一栋8层楼的倒班公寓及生活配套服务区，生活配套服务区有健身房，洗衣店，生活超市，商务咖啡，中西简餐，员工食堂，洗车店等。
目前，为侨服务产业园其开发商炎黄集团在武汉开发项目有武汉经济开发区的华中智谷、武汉江夏区的武汉汽车公园，同时，在洛阳、重庆等地也有涉足。然而，为侨服务产业园却是炎黄集团在武汉首次全程操盘的项目，从选址到命名，再到市场定位，它是如何来操作的？带着这一连串的疑问，房天下《水煮商国》将为您一一解读。
谈理念：“邝式三定律”管企业 执著和利润是关键
1987年至今，邝远平先生长期从事经济管理工作，先后在军、地国营和民营大中型企业担任党委书记、总经理、总裁等重要领导职务，经营管理范围涉及能源、地产、金融、证券、文化、电子、旅游等众多领域。经邝远平先生经营管理过的企业很多都实现了由小到大，由弱到强，扭亏为盈的转变。
在本次采访中，邝远平先生给我们谈了他做企业的一此感悟。他认为，要做好一个企业首先要执著，要有企业的战略和目标、制度、团队建设，需要满足市场的需求。同时，企业的运营宗旨就是以营利为目标，有利润的企业才是常青树，才能给投资者带来回报，给联盟事业来利润，才能有企业自身的生命力。
在多年的探索中，邝远平先生逐步形成自己独特的经营管理风格——“邝式三定律”，即“22/78”理论、“100-1=0”理论、“99℃+1℃=100℃”理论等管理理念，并著有《现代企业形象设计》一书。
邝远平进一步解释了“邝式三定律”，“99℃+1℃=100℃”理论是指开水烧到了99度，差最后一度都不能称之为开水，而这个差一度的水也就是生水，喝了吃了就会生病。它是指做任何事情、办企业都要持之以恒，不能放弃，哪怕离成功只有那一点的距离，如果不坚持下去，最终也可能失败。
“100-1=0”理论，作为一个企业来讲，整体都很好，但是出现了一个安全事故，或者违反了一条法律法规，就是这一点失误，就把企业99%的功绩都毁掉了。如果一个企业，由小到大都发展得非常好，但最后由于一个疏忽或者管理缺陷，就有可能毁掉这一个企业。
“22/78”理论是指自然界的一个规律，比如地球上的海洋与陆地就是22与78的关系，对于一个企业来讲，是22%的管理，78%的人工。从整个财富上来讲，也是22%的人拥有78%的财富，以美国为例，就是少数人掌握大多数财富。这个理论说明，一个企业里，要通过这22%的人来管好78%的人，形成一个层级的管理关系。这三个理论如果结合起来能够被企业的员工理解，那么企业的管理将会从复杂变得简单。
邝远平表示，《现代企业形象设计》这本书里面最重要的、印象最深的一个理念是时间管理。人的一生是短暂的，活到80岁，也才2万多天，除去睡觉、吃饭等也才1万多天，因此人的一分一秒都是十分宝贵的，把自己时间用好，你的一生才会比较灿烂。
谈定位：成长型企业的孵化器 海内外企业交流的公共平台
邝远平先生一直在华中科技大学经济学院学习经济学，多年来，从对国有企业到上市公司这些企业、党和国家领导人讲话思想、国内外产业的走向以及国内产业结构的步伐来进行分析。他认为中国，处于现有的这个时代，将会步入人口城镇化、工业园区化、资源集约化，这是一个趋势。
谈及华人集团的定位，邝远平一针见血，它是中国成长型企业的金融服务提供商。现在的中国企业都在谈论“融资难”，这个问题对于中国的成长型的中、小企业更难，所以华人集团就针对这一点，设有基金管理、创投、担保、典当、小额贷款公司、证券咨询公司、资产管理公司、机构投资者服务公司等等。
此外，多数中、小型企业都希望集约经营，希望从粗放到集约，从低端向高端的转移，政府也面临着从服务性政府、职能型政府的转型。同时，从国家总体战略上来讲，工业正在走向园区化时代，在这种情况下，由华人集团控股设立了炎黄集团，定位为综合产业园区的综合服务提供商，专门运用于投资、建设、运营、管理、孵化一系列的综合企业。
谈及项目的具体定位，邝远平解释道，之所以项目会叫为侨服务产业园，顾名思义，是以海外的华人、华侨、留学生、华商、侨属以及国内准备成为华侨的企业为服务对象。此外，除了孵化企业，为侨还有许多延伸性服务，例如帮助企业家移民、子女留学、健康管理等等。邝远平表示，希望国内的企业家能像我一样成为华侨，学习国外的知识与理念，吸收更多的资金，交一些国际上的朋友，然后再怀着报国的思想回到国内投资，可能比原有的一些做法更高端，对国家贡献更大，给家人带来的幸福指数更高。
邝远平自信地表示，不管是海内外的企业家、华人、华商，如果选择为侨来投资创业是比较明智的选择。原因有三：一是物业方面，为侨通过营销手段与服务，在3-5年内，将让企业有50%以上的上涨空间；二是政策服务，选择为侨将享受特定的政策服务；三是为侨是一个公共平台，它能为企业搭建一个有效对接海内外的平台。因此，进入为侨服务产业园，就是进入事业大跃进的平台，也是进入展示自己人生才华空间的场所。
谈产品：做企业要遵循自有原则 良好的管理诞生产品
目前，华人集团在国内已经规划建设有六个产业园区。在武汉，有三个，分别是汉阳的“华中智谷”、江夏的“武汉汽车文化公园”和现在的为侨，邝远平对这三个项目一一作了介绍。
在武汉经开的核心地段，华人集团打造了“华中智谷”，总投资约13.8个亿，它的设计师是北京水立方的原班人马，目前它已开发到15万方，并且吸引了中文在线、中国传媒集团、中国移动、台湾少儿出版社等大型企业。未来，将有更多国内外的大型企业总部也将在此聚集。
此外，在江夏区建立的武汉汽车公园，即把汽车4S店聚集在一起，把汽车与文化相结合，。该项目从2010年开始谋划，至今一期已经完成，正在建设二期。目前，该项目已经聚集了奔驰、宝马、雷克萨斯、陆虎等高端品牌。同时，在附近还规划了一个250亩的汽车文化主题公园，汽车膳食、汽车展示、汽车影院都已建成，未来还将建立F3隧道。
第三个就是在东湖高新技术开发区的为侨产业园，武汉市是华人、华侨洽谈会的地址，洽谈会目前已经办了十三届。迄今为止，每年有将近4000名海内外的华人、华侨在武汉聚集，他们带来大量的资金、项目以及的人才的同时，需要一个筑巢引凤的平台。因此在市委市政府、东湖开发区管委会的大力支持下，诞生为侨服务产业园，尽管只有112亩地，建筑面积仅为12万方，但该项目十分有特点和高端。
邝远平认为好的企业要有原则，良好的管理下诞生好的产品。他表示，华人集团与炎黄集团一直坚持“五化”原则，即前沿化、国际化、高端化、专业化和规模化。前沿化，集团重点布局国内和国际流行的产业，在传统的基础上，运用现代理念进行升级和改造；国际化即华人集团与炎黄集团的资金、人才来源于海外，同时，与海外400多个社团和国际组织建立了战略合作关系；高端化，除了产业定位外，在做项目咨询时，都是请国内、国际咨询、策划单位来进行咨询；专业化，即每一个项目或公司都是请专业的团队来管理；规模化，每一个产业都将形成规模，比如华中智谷、汽车文化公园等项目。
关于为侨的产品，他认为为侨服务产业园尽管规模不大，但产品类型多样，它设计的住宅区，就是让工作在园区中的人们不会受到外界的干扰，安居乐业。同时，各种类型的写字楼、研发楼又满足了不同企业的需求。此外，为侨的展厅除了展示园区的展示，将来还会把园区里企业的高科技产品进行展示。
谈市场：武汉发展是主旋律 光谷武汉的投资洼地
我国未来的经济走向是人口的城市化、城镇化、工业化和园区化，而武汉市是中国版图的中心，世界经济大师、诺贝尔奖获得者格林已经预测，在2030年，全球会形成10个特大城市， 中国会形成两个，一个是大上海，一个大武汉。武汉未来的人口将从现有的1500万人到2000万人，甚至3000万人发展，就未来的城市承载力是非常巨大的。
邝远平对武汉的发展以及武汉写字楼的发展十分看好，他认为国家对沿海地区的目标是调整产业结构和产业升级，对于中部地区是产业结构调整与经济的发展相并举，发展是主旋律。因此对于写字楼的发展，产业园的聚集来讲，武汉的机会是比较多的。武汉为作九省通瞿的中心地带，高校林立、人才众多，又不缺水，随着武汉的这样发展，相信不到十年，武汉将发展成为跃居世界的一线城市。
同时，他也认为在武汉众多区域中，光谷是一个投资的洼地，武汉的发展地区就是东湖高新技术开发区，一是因为它高校众多，且有许多高新产业，而掌管这些产业的企业都有一个由小到大的过程，其技术升级、产品转型，为许多创新企业提供了技术支持；二是东湖高新技术开发区是第二个地方级的自主创新的开发区，同时它又是光电子产业基地，生物资本产业基地，所以国内有更多的资金、政策在此聚集。
为什么华人集团敢于在东湖高新技术开发区以国际标准来进行投资建设呢？邝远平再次自信地表示，不能以今天的眼光来看待武汉光谷，要以世界的眼光来看待它。比如说，为侨服务产业园所在地，它是29号地铁延长线的所在地，距光谷广场仅20，未来低端的产业都将被淘汰，定位高端是为了便于服务未来的高端优势产业。最重要的是，在为侨服务产业园园区将享受到政府招商引资的一个优惠政策，同时，更能享受省、市侨联对外商、侨商的特殊服务，提供保姆式、一站式的服务。
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