[摘要] 业内认为，新“双料”地王的诞生，确实会催涨局部区域的房价，但对整体楼市的影响不会太大，房价走势最终取决于宏观财经背景。而对于城市和房企而言，地王出现未必就是非理性行为。
此次，精武路地块成为武汉市的出让总价和楼面单价“双料”地王，市场各方主体的反应，显得比以往任何一次地王诞生时还平静。
土地拍卖现场对武汉各媒体开放，出让方提供的通稿中客观介绍了地块起价较高的原因;几家竞买方在拍卖过程中，每次举牌都比较理性，最终竞得价的溢价率并不高;市场分析人士对精武路地块如何影响楼市，也有比较中肯的看法。
业内认为，新“双料”地王的诞生，确实会催涨局部区域的房价，但对整体楼市的影响不会太大，房价走势最终取决于宏观财经背景。而对于城市和房企而言，地王出现未必就是非理性行为。
对房企：使越秀地产摆脱“广州依赖症”
竞得精武路地块后，越秀地产在当日发布的新闻通稿中，使用了“欣然宣布”的说法。这可以理解，因为此举确实有利于该房企继续巩固“立足广州，拓展”的战略布局。
业内透露，作为一家扎根广州的企业，近年来，越秀地产希望摆脱“广州依赖症”。公司陆续在武汉、杭州、沈阳、海口等地扩张，足迹已经遍布12个城市。
但根据越秀地产2013年中期业绩报告显示，公司上半年实现的86.16亿元销售收入中，广州区域销售金额为70.45亿元，占比高达81.7%，“大本营”依然是该企业主要收入来源地。“越秀地产正逐步从一家小型本土开发商向中型化布局企业转型，而中型地产商的门槛是200亿元的年销售额，如果只依靠广州市场很难实现这一目标，该公司管理层也意识到这一局限性，近年来加快向外地扩张，这也是一个积极的转型策略。”分析人士指出。
对房价：催涨局部房价对整体影响不明显
最近包括武汉在内的各大城市频频拍卖出高价土地，对房价有何影响?著名财经评论专家水皮有自己的观点，即高价地块，会由于这一带居住条件的极大改善导致局部房价明显上涨，但武汉的整体房价大幅度上涨很难。
那么，武汉房价为何难大涨?13日下午，在由本报主办的2013武汉秋季房交会论坛现场，水皮表示，这跟大武汉的“大”有关，即可供开发用地资源相对比较多，而房价是由市场交易双方来决定的。
水皮还认为，房价的涨跌现象其实也是货币现象，在我国总体实行货币适度宽松政策的财经背景下，房企资金压力较小，指望房价下降可能性不大。可以使房价下跌的另一个因素是货币紧缩，而这种情况也不可能发生。
房地产专家殷跃建则指出，精武路地块商品住宅产品的售价将会高于附近其他新盘价格，内环新盘涨幅也会继续领先整个楼市，这都是必然。但目前内环内的新房供应量占比还不到整个楼市的2%，且占比今后还会降低，这使得地王项目对整体楼市的催涨作用并不大。
对城市：是对武汉未来发展前景的肯定
殷跃建认为，今后二线城市将是中国楼市的主战场。武汉市若在经济层面成为名副其实的区域中心城市，甚至是中心城市，那么在土地市场上必有相应的表现，例如，土地出让规模名列城市前茅，核心地段会出现地王现象。
水皮的看法是，地王现象必然出现在大城市中，因为在城镇化潮流中，人口、资本、信息等资源要素仍然不可避免地主要向大城市集中，这也是国外城市的发展经验。
(华中)分院研究总监李国政介绍，2005年，瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉，连创地王纪录。时隔9年之后，武汉楼市地王再度频出，同样具有跨时代意义，因为参与精武路地块竞拍的四家房企，分别来自北京、上海、广州、香港，是各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景充分认同的极好佐证。
在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中，武汉楼市发展已经进入新的阶段，这一切，嗅觉灵敏的资本当然会提前洞悉。资本市场大鳄愿意“用明天的价格来买今天”，因为他们买的不是地，而是武汉的未来。
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