[摘要] 武汉市国土资源和规划局公告显示,9月24日,武汉将集中挂牌出让20宗国有建设用地使用权,其中武昌区2宗、青山区3宗、武汉化学工业区10宗、江夏区2宗、东湖开发区1宗、黄陂区2宗,总净用地面积130.1万平方米,起始总价23.26亿元。其中位于武昌区的2宗地块将在武汉市政务服务中心拍卖,其余18宗地块将在网上挂牌出让。
房天下讯 武汉市国土资源和规划局公告显示,9月24日,武汉将集中挂牌出让20宗国有建设用地使用权,其中武昌区2宗、青山区3宗、武汉化学工业区10宗、江夏区2宗、东湖开发区1宗、黄陂区2宗,总净用地面积130.1万平方米,起始总价23.26亿元。其中位于武昌区的2宗地块将在武汉市政务服务中心拍卖,其余18宗地块将在网上挂牌出让。
据了解,位于武昌滨江的一宗商住用地为联投旗下的武汉联发瑞盛置业于2010年购得的地块,净用地面积41151平方米,起拍价由当年的3.2亿变成了8.889亿,起始楼面价4800元/平,联发瑞盛此次将该地块挂牌出让,引发诸多猜测;此外,由于该地块位于武昌滨江商务区,地理位置优越,区域内豪宅项目云集,地块会不会引发竞拍值得关注。
另外一宗位于武昌区的住宅用地位于武昌区公正路口,净用地面积8480平方米,起始价11740万元,起始楼面价3955元/平。地块位于武汉地铁2号线沿线,周边配套齐全,同样受到较多关注。
本次光谷再次推出一宗住宅用地,该地块位于东湖开发区武九铁路走廊以南、光谷一路以东,净用地面积56695平方米,起始价29935万元,起始楼面价2200元/平。光谷是武汉土地市场最为火热的片区,据了解,2013年上半年,光谷片区挂牌出让11宗地块,成交总面积95.04万平方米,居所有片区之首;成交金额36.74亿元,仅次于江岸区、硚口区、洪山区等中心城区。8月7日武汉土拍,旭辉集团13.45亿元拿下一宗紧邻金地艺境的地块,金石置业以7.13亿竞得一宗关山大道紧邻光谷坐标城(小区网论坛)的地块,楼面地价5228元/平,成为光谷片区地王,溢价率达到惊人的138%。
武汉化学工业区本次出让1宗仓储用地,9宗工业用地。据了解,武汉化工区位于武汉市主城区东北部,东、北向紧邻长江,南接东湖高新区左岭镇和花山街、西至青山区白玉山街和武钢工业港,总面积达76.64平方公里。北湖产业组团以核心项目80万吨/年乙烯为产业主导,配套布局下游产品加工园区、港口物流园区以及生产性服务中心等,建设用地规模30.5平方公里,工业投资环境良好。
地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 (㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 竞买保证金(万元) | 起始价(万元) | 原土地使用人 |
P(2013)131号 | 武昌区临江大道387号A地块 | 41151 | 住宅、商服 | 4.5 | 住宅70年 商服40年 | 40000 | 88890 | 武汉联发瑞盛置业有限公司 |
P(2013)132号 | 武昌区公正路小湖口 | 8480 | 住宅 | 3.5 | 住宅70年 | 9000 | 11740 | 武汉市土地整理储备中心城市建设分中心 |
P(2013)133号 | 青山区都市工业园 | 3776 | 铁路、工业 | 0.7-1.5 | 工业50年 | 106 | 324 | 武汉市土地整理储备中心 |
P(2013)134号 | 青山区都市工业园 | 9709 | 工业 | 0.7-1.5 | 工业50年 | 263 | 833 | 武汉市土地整理储备中心 |
P(2013)135号 | 青山区都市工业园 | 14024 | 工业 | 0.7-1.5 | 工业50年 | 382 | 1203 | 武汉市土地整理储备中心 |
P(2013)136号 | 化学工业区八吉府街群利村 | 218485 | 仓储 | 0.6-2.5 | 仓储50年 | 2720 | 13600 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)137号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 13319 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 130 | 650 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)138号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 13339 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 130 | 650 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)139号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 200176 | 工业 | 0.6-2.5 | 工业50年 | 2130 | 10630 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)140号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 92825 | 工业 | 0.6-2.5 | 工业50年 | 990 | 4930 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)141号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 173134 | 工业 | 0.6-2.5 | 工业50年 | 1840 | 9190 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)142号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 82816 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 810 | 4030 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)143号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 65911 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 650 | 3210 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)144号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 39086 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 390 | 1910 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)145号 | 化学工业区八吉府街群联村 | 31157 | 工业 | 0.8-2.5 | 工业50年 | 310 | 1520 | 武汉市土地整理储备中心化学工业区分中心 |
P(2013)146号 | 江夏区大桥新区渔牧村 | 10735.4 | 商服 | 6.3 | 商服40年 | 3065 | 3065 | 江夏区土地储备中心 |
P(2013)147号 | 江夏区纸坊街庙山村 | 20540.9 | 商服 | 2.2 | 商服40年 | 3115 | 3115 | 江夏区土地储备中心 |
P(2013)148号 | 东湖开发区武九铁路走廊以南、光谷一路以东 | 56695.7 | 住宅 | 2.4 | 住宅70年 | 15000 | 29935 | 东湖开发区土地储备中心 |
P(2013)149号 | 黄陂区横店街红寨村、桥咀村 | 113168 | 住宅 | 2.1 | 住宅70年 | 6990 | 23780 | 黄陂区土地储备中心 |
P(2013)150号 | 黄陂区横店街红寨村 | 92560.5 | 住宅 | 2.1 | 住宅70年 | 5840 | 19450 | 黄陂区土地储备中心 |
武汉楼市首现面粉贵过面包 房价上涨预期强烈
武昌滨江地王地块重出江湖8.889亿起拍 业内疑套现
本次土拍1宗武昌区原使用人为武汉联发瑞盛置业有限公司的地块引发关注。公告显示,该地块位于武昌临江大道,净用地面积41151平方米,土地性质为住宅、商服用地。起拍价8.889亿元,原土地使用人为联投置业旗下的武汉联发瑞盛置业有限公司。
地块所在的武昌滨江商务区云集了绿地、万达、联发、金地、华润、融侨、福星惠誉等多家品牌房企,均价在15000元/平米左右,均为高端项目。随着周边万达中心、绿地中心的建设,多个大型住宅社区、商业综合体的面世,以及武汉地铁2号线的通车运行,区域迎来了开发的时机。地块8.889亿元的起拍价为本次土拍的起拍价,起始楼面地价达到4800元/平。鉴于紧邻该地块的于2010年出让的同属联发瑞盛地块8755元/平的楼面地价,该地块溢价潜力巨大,必然会吸引众多开发商的关注。
据了解,P(2013)131号地块原为武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块,2010年7月,联发瑞盛通过产权转让的方式获得该地块,标的价格3.2亿,成交价格不明。业内人士预估,成交价格应该和标的价格相当,本次拍卖联发瑞盛将该地块重新挂牌出让,起拍价已经从3.2亿变成8.889亿,三年时间5个多亿。
具有对比价值的是,2010年12月7日,武汉联发瑞盛以38.6亿元,拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩地块,楼面地价8755元/平方米,这一楼面地价,目前依然是武昌的单价地王。
联发瑞盛此次为何出让临江大道地块?有知情人士称,此次转让接盘的可能是联想旗下的房地产开发公司融科,原因不排除两个,或是为了更改规划规避风险,或是为了卖地变现。
武汉楼市首现面粉贵过面包 房价上涨预期强烈
P(2013)132号地块位于武昌区公正路小湖口,9475平方米,规划净用地面积8480平方米, 规划道路面积995平方米,规划用地性质为居住用地。起始价11740万元,起始楼面价3955元/平,溢价空间较大。
今年来,武昌区着力发展金融业,提出打造“武汉江南金融商务中心和历史文化名城”的奋斗目标。历经数年积淀,欲在公正路、中北路、民主路、中山路合围的2平方公里范围内,打造一座“华中金融城”,并将其定位为金融总部集聚区、金融商务中心、金融高端人才集聚区和国际化社区。目前,“华中金融城”的格局初成,先期武汉中央文化区项目45万方商务楼宇建设已近尾声,依托姚家岭城中村改造的120万方开发即将启动,其他建设项目也在紧锣密鼓筹划之中。
项目用地位于华中金融城范围内,紧邻姚家岭村开发用地,依托区域发展态势和政策支持,发展前景良好。
根据规划,在用地西侧控一条15米宽的城市支路,连接体育馆路与街坊南侧规划道路;地块项目套型建筑面积90平方米以下的住房建筑规模不少于住宅总建筑规模的52%,且该地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
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