[摘要] 一方面是今年以来中国一二线城市地王井喷，另一方面则是被俗称为“超人”的华人首富李嘉诚接连撤资香港及内地物业，近段时间的中国楼市的各种信号让人们揣摩不定。甚至有业内人士认为地王是政府的有意为之，而针对的就是李嘉诚这种金融大佬的“做空”中国楼市行为。
房天下讯 一方面是今年以来中国一二线城市地王井喷，另一方面则是被俗称为“超人”的华人首富李嘉诚接连撤资香港及内地物业，近段时间的中国楼市的各种信号让人们揣摩不定。甚至有业内人士认为地王是政府的有意为之，而针对的就是李嘉诚这种金融大佬的“做空”中国楼市行为。
半数资产移师欧洲 李嘉诚近期出售大陆资产时间表
借助金融危机，欧洲已在近两年成为李嘉诚家族新一轮资产配置的重点。数据显示，长和系（长江实业集团有限公司、和记黄埔有限公司）已累计耗资1550亿港元将英国水务及电力公司与部分燃气资产收入囊中，一举控制了英国天然气近三成的市场、约1/4的电力分销市场、5%的供水市场。曾有外国媒体称，李嘉诚父子“几乎买下了整个英国”。
除了重磅投资的英国，以色列、爱尔兰、荷兰、奥地利、新西兰、澳大利亚、加拿大等地，都是李嘉诚帝国的身影。据不完全统计，自金融危机爆发以来，长和系总共在国外完成了11笔收购计划，总共涉及金额折合1868亿港元。相比之下，在香港，李嘉诚3年内仅有两次参与并购。
另一方面，据不完全统计，如按照预期价格顺利进行，“长和系”近期转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场这三大业务，将套取现金就可超300亿元人民币。
【百佳超市】
今年7月中旬，有消息称李嘉诚旗下和记黄埔计划出售旗下零售业百佳超级市场，价格达156亿港元。据知情人士称，目前买家名单缩减为四家，分别是澳大利亚Woolworths Ltd.、泰国正大集团、华润创业以及日本永旺株式会社。
【上海陆家嘴东方汇经中心】
8月21日，长和系欲出售其在上海陆家嘴开发的写字楼项目—东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。早在2006年10月，“长和系”就以8.32亿元的总价收得该写字楼地块，历经7年时间，东方汇经项目仍未真正面市，其中主体写字楼部分仍在做外表幕墙施工。而按照长实上海公司副总经理马清芝此前披露的消息，该项目预计在2014年季度才能竣工。据报道，潜在买家包括交通银行，以及新加坡资产管理公司ARAAssetManagementLimited。
【广州西城都荟广场】
8月29日晚间，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited，两项交易预计将于今年11月29日同日完成，总交易金额为32.68亿港元(约合人民币25.78亿)。
各界“大v”回应及猜测：李嘉诚出走早有预谋？
1、金融环境的变化
@叶檀（知名财经评论家、财经专栏作家）：李嘉诚“购买英国”很明智，没必要从过于负面的角度解读李氏出走。毋庸讳言的是，李嘉诚的香港时代已经过去了，内地的全面开放时代尚未到来，离真正的市场化还有相当远的距离。欧债危机风险已全部曝光，而内部的经济风险在幕布之后，难以预测，此时国际布局是大资本家对冲风险的常用手段。不必责怪李嘉诚，资金择善而流，内地什么时候经济大海成了气候，大鱼自然回流。
@yfldll0281x （天涯财经论坛网友）：鸡蛋是不能全部放在一个篮子里的，尤其是一个面临断裂的破篮，未来美联储QE退出，势必导致一部分热钱通过各种渠道撤出中国市场，造成中国国内流动性紧张的局面。而目前中国经济增速下降，流动性紧张将进一步增大经济下行的风险，而A股市场将受到资金面与经济基本面的双重压力。所以作为国内投资者，可以适当进行资金的全球化配置，分散投资单一市场的风险，寻找更好的投资回报机会。
@投行 据高盛预计，和黄今后3年将可能调动500亿港元进行并购，而成功出售百佳超市，至少可套现30亿美元现金流，这对其重组欧洲的3G业务以及购买欧洲基建资产和电信资产将带来现金支持。和黄更像是一个买家，集团为了方便未来收购资产，现在也在抛弃一些发展成熟的资产以增强集团财务的灵活性。同样，瑞信也指出，和黄2015年盈利有望较2011年翻一番。
2、政治因素的考虑
@宗馥莉 （杭州娃哈哈集团公司董事长兼总经理）你知道李嘉诚都已经搬出去了，为什么我以后不可能搬出去呢？我觉得政府需要面对我们这一代，我们一代永远不可能像我老爸这一代一样。
@陈永杰（中山大学行政管理研究中心研究员）作为香港华资商人的代表，李嘉诚仍要在香港回归16年后定下“脱港入欧”的发展策略。这似乎显示他判断自己处于垄断地位的商业王国，在未来的政经版图中将不能再占据主要位置，如果迟早要离场，不如早点趁价位高抛弃资产。
@韩世同（房地产专家）李嘉诚出售国内资产与国内的政治发展也有一定的关联。目前，国内的领导层更替不久，而新一届领导班子力图改革，与往届的思路观念也存在不同。
@财经时报 近年来，李嘉诚家族由于长期垄断着香港电力、通讯等基础领域，使得有香港人戏称香港其实是李嘉诚的“李家城”。但近期，香港当局对于反垄断态度的进一步坚决，将令以李嘉诚等为代表的香港富豪财团受到重大冲击。
@yfldll0281x （天涯财经论坛网友）： 97年以来李嘉诚已经着手进行有计划地撤出大陆以及香港本土的资产了。台面上说如何对大陆有信心对香港前景如何看好，台下却逐年减少对大陆和香港的投资，直至最近才彻底抛售在大陆的物业，大肆购买欧洲资产，当然现时欧洲的经济低迷是购入资产的好时机，
3、内地楼市前景
@王石 （万科企业股份有限公司董事会主席）：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号，小心了!
@huaiheriver（天涯财经论坛网友） 内地楼市的前景如何，现在谁也无法准确给出一个路线图，其中牵涉的政治经济问题太丰富了。土地政策的调整，房地产调控的力度，金融政策的改变，税收政策的取舍，居民意愿的表达……太多太多的不确定性了。另外，内地经济现在竞争激烈，特别是房地产行业，牵涉太多，从拿地到开发到销售，竞争异常激烈，不仅仅是市场自身的问题，还要考虑与政府的交往，与黑社会的交涉，与方方面面的交往，其中的政治风险、经济风险、法律风险、人身风险、信誉风险、道德风险、企业社会责任风险等令投资者投资时左顾右盼，举棋不定。而海外营商环境则相对单纯，这也是李嘉诚移资海外的原因之一。
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