[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止8月29日，武汉9月预计开盘项目为63个，其中纯新盘21个，占比34%；老盘加推42个，占比66%。区域分布方面，主城区开盘项目36个，占比57%，远城区开盘27个，占比43%。
编者按：转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战。武汉多个房源较多的大型项目，早已预热，例如，四新每月成交量都在千套以上。金九到来，开发商推盘量明显增多，据房天下数据监控中心统计，截止8月29日，9月预计开盘项目为63个，纯新盘占比近4成。金九银十走势如何，是否会有新的调控措施出台？金九银十楼市表现或将为全年定调。房天下武汉资讯中心策划的《金九银十续涨期》将全面深入解读市场、分析未来趋势，以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪。
房天下讯 进入8月以来，武汉楼市成交一路走高，持续火热，截止到31日，武汉商品住宅已经成交13557套。与火热的成交场面相比， 8月推盘可谓谨慎理性，截止8月28日，8月实际开盘项目为29个，其中纯新盘5个，占比17%；老盘加推24个，占比83%，由此可见，不少开发商都在控制推盘节奏，为金九银十蓄力。
据房天下数据监控中心统计，截止8月29日，武汉9月预计开盘项目为63个，其中纯新盘21个，占比34%；老盘加推42个，占比66%。区域分布方面，主城区开盘项目36个，占比57%，远城区开盘27个，占比43%。
| 9月武汉楼市预计开盘项目一览 | ||
| 片区 | 开盘数 | 开盘项目 |
| 汉阳区 | 15 | 星光银河湾、朗诗绿色街区、博学尚品、华中智谷 华润悦府、新长江香榭琴台四期墨园、龙阳1号 金地澜菲溪岸、新城春天里、名流公馆、世茂锦绣长江 观澜外校城、观澜太子湖、中国铁建国际城 观澜国际 |
| 江夏区 | 9 | 俪湖天地、纳米空间、阳光100大湖第、新长江香榭湾 菩提苑、兆麟育龙湾、新华联青年城 中建汤逊湖壹号、阳光100大湖第商铺 |
| 东湖高新区 | 6 | 光谷自由城、桃花源、万科城花璟苑、碧桂园生态城 龙安港汇城二期光谷金、统建天成美雅 |
| 武昌区 | 6 | 中大长江紫都、水域天际、东原时光道 星海虹城3期鸿玺公馆、复地东湖国际、联发九都国际 |
| 洪山区 | 5 | 泓悦府、创意天地商业、清江锦城、华润紫云府 拉德芳斯商铺 |
| 东西湖区 | 4 | 航天彩虹镇、祥生柏景湾、武汉恒大城、龙耀华府 |
| 黄陂区 | 4 | 万基国际广场、F、学府 、珑璟轩、黄陂今古城 |
| 蔡甸区 | 3 | 沁园首府、世茂龙湾、海伦堡千墅湾 |
| 经开区 | 3 | 观澜御璟台、观澜高尔夫公馆、金桥普林斯顿 |
| 江岸区 | 2 | 天伦美伦美舍、汉口城市广场 |
| 新洲区 | 2 | 泊湖湾、新港乐购园 |
| 青山区 | 1 | 奥山世纪城 |
| 硚口区 | 1 | 华汉广场 |
| 江汉区 | 1 | 泛海国际居住区悦海园 |
| 汉南区 | 1 | 碧桂园凰城 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
9月武汉楼市55盘预开汉阳实时热门门 金九大战一触即发
金九银十历来是楼市传统热销旺季，开发商往往都在这段时间加大力度集中推盘，冲刺销量。从今年楼市整体供应来看，9月必将达到今年楼市单月开盘的一个新高潮！
据房天下数据监控中心统计，9月武汉楼市与即将开盘63个，纯新盘有21个，占比近4成，其中不乏光谷、四新等置业热区备受关注的热门楼盘，对于购房者来说，这无疑是一个利好，而对于开发商而言，房源较多的大型项目入市，也必将会大大提升房企业绩。
在区域方面，主城区成为9月推盘最为集中的区域。汉阳区无疑是实时热门门的置业区域，14个楼盘入市，占到9月总推盘数量四分之一，其中5个纯新盘入市，极大地吸引了购房者的目光，东湖高新区紧随其后，预计有6个楼盘入市。在远城区，江夏、东西湖仍然为推盘的热点区域，分别有9个、4个项目预开。
| 9月武汉楼市预开纯新盘项目一览 | ||
| 片区 | 开盘数 | 开盘项目 |
| 汉阳区 | 5 | 博学尚品、观澜外校城、观澜太子湖、星光银河湾 华中智谷 |
| 洪山区 | 4 | 泓悦府、创意天地商业、华润紫云府 拉德芳斯商铺 |
| 江夏区 | 3 | 纳米空间、新长江香榭湾、新华联青年城 |
| 武昌区 | 3 | 东原时光道、星海虹城3期鸿玺公馆、联发九都国际 |
| 东西湖区 | 1 | 龙耀华府 |
| 江岸区 | 1 | 天伦美伦美舍 |
| 新洲区 | 1 | 新港乐购园 |
| 硚口区 | 1 | 华汉广场 |
| 黄陂区 | 1 | 万基国际广场 |
| 东湖高新区 | 1 | 万科城花璟苑 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
汉口、武昌的房价不断飙高，让想在中心城区买房而不得的人群逐渐将视线转向了汉阳。随着地铁3号线、4号线2期、6号线的建设，未来便利的交通吸引了更多购房者，尤其是四新片区近来发展势头迅猛，由于价格相对较低，每月成交量都在千套以上，有力带动汉阳整个区的发展和影响力。扎根于该片区的观澜系，更是将在9月一口气推出两个纯新盘——观澜太子湖和观澜外校城。
纵观8月武汉各楼盘涨价情况，大光谷片区房价上涨的楼盘有6个，占比近4成，可谓十分火热，在房天下8月24日举行的万人看房团中，光谷片区路线也是人数多、项目多、热度高，充分说明购房者对这个区域的青睐。在9月将开盘的项目中，光谷片区有不少楼盘将推，其中也不乏万科城花璟苑、光谷自由城等热门项目。
值得关注的是，目前武汉楼市单价片区的武昌区、江汉区，9月也都有不少新盘入市，其中作为上半年高端住宅卖得最火的武昌区，本月将推的楼盘价格估计会相对亲民，相信会吸引不少条件较好的改善型购房者。
上周末，位于江夏区的纳米空间项目，与房天下合作的总价6万千人狂拍活动吸引了不少购房者的关注，虽然最终的幸运者只有1个，但房天下狂的成功举办无疑为项目本身带来了巨大的人气，为9月项目的开盘带来了良好的前期蓄客效果。
“8月推盘不多但成交火热，充分说明武汉楼市目前需求仍然巨大，进入金九银十，开发商推盘力度加大，会进一步刺激房价上涨和成交上扬。”房天下高级分析师亚麻分析道。
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刚需房源占主力 金九银十大战一触即发
在房天下多次举行的发行看房团中也不难发现，多数刚需购房者都青睐中小户型，总价比较能承受。而对于不少外地购房者来说，他们更多关注的是100平以上的房源，以便于落户武汉。
从9月预开项目的推盘户型来看，刚需房源依然是楼市主力。位于汉阳四新区的观澜外校城将推出78-110平的房源，观澜太子湖将主推94平的房源，位于东湖高新区的光谷自由城则是60到120平不等的房源，小户型、三房一应俱全，而位于江夏区的俪湖天地预计将推78-120平的户型。
除了交通、户型等因素，价格、优惠无疑是吸引购房者最主要的利器。不少购房者之前并不着急购房，持观望态度，就是期待能够在金九银十购房季中获得更多的优惠，虽然房价会有所上涨，但不少开发商都会推出花样繁多的优惠方式来吸引购房者。位于东湖高新的光谷自由城推出存5千享96折的房天下优惠，而江夏的新长江香榭湾推出存5千抵3万的优惠，而位于汉阳的金地澜菲溪岸则打出了房天下团购存5000抵2万5的优惠。
8月即将过去，一年楼市实时热门闹的”金九银十”即将到来,届时开发商将会加快推盘步伐，优惠力度也会随之加大，房价也会随之有所上涨。比如之前房天下看房团中参观的不少楼盘，从去年开始，一年之内房价上涨了近千元，因此，不少购房者都谈到，按照现在楼市的走势，房价肯定是不会降下来，早点买下来，能够省不少钱。
金九即将到来，武汉楼市后市走势将如何？中指研究院华中分院研究总监李国政表示，在上半年银行闹钱荒、高温考验楼市成交的情况下，截止8月，武汉的住宅成交量已达10万套。接下来的4个月，保守估计每个月成交1万套，今年的住宅成交量也能创下历史新高，即打破去年住宅成交13.53套的记录。
同时，他还认为，目前武汉银行房贷额度可能也存在紧张的局面。“当前，广州部分银行出现房贷额度用光的情况，以往一般是出现在10月国庆之后，今年，这样的局面提前来临。如果目前真的存在房贷紧张的情况的话，将会影响到金九银十楼盘的成交量。到时候可能会出现这样一种状况：开发商不断推盘，购房者有意愿买房，但是银行却没钱为购房者提供房贷。”
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