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按揭贷款有什么条件 杭州买房贷款政策

房天下综合整理     2013-08-14 11:06

[摘要] 杭州买房贷款政策。

一、杭州买房贷款条件有哪些?

  杭州买房贷款条件主要分一手房和二手房两种情况。按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式。

  1、一手房按揭贷款申请条件:

  (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  (2)具有良好的信用记录和还款意愿;

  (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

  (5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

  (6)在银行开立个人结算账户;

  (7)有贷款人认可的有效担保;

  一手房按揭贷款申请材料:

  (1)身份证件;

  (2)婚姻状况证明;

  (3)还款能力证明,收入证明;

  (4)已支付购房首付款的证明文件;

  (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

  (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

  (7)银行要求提供的其他资料。

  2、二手房按揭贷款申请条件:

  (1)借款人合法的身份证件;

  (2)借款人经济收入证明或职业证明;

  (3)借款人家庭户口登记簿;

  (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  (6)所购二手房的房产权利证明;

  (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  (8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。

  二手房按揭贷款申请材料:

  (1)买方需要提供的资料

  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2)户口本(夫妻双方)

  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  6)学历证明(大专以上提供)

  7)申请人的贷款银行活期存折

  8)银行要求提供的其他材料

  (2)卖方需要提供的资料

  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2)户口本(夫妻双方)

  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  5)房屋产权证

  6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料"。

  二、杭州买房贷款新政策

  昨日,多家媒体转载了题为《北京各银行一刀切第三套房房贷全叫停》的报道,称北京各银行第三套房贷全面叫停。记者昨日从杭城多家银行贷款部门了解到,杭州的银行早在今年初或去年底就已经叫停了三套房贷。此外,记者还在调查中发现,部分银行因额度原因,暂停了房贷业务,首套房贷业务也不受理。

  三套房贷老早停贷

  “三套房肯定停掉了,今年年初文件下来时,我们就停掉了。”建行浙江省分行房贷部门相关工作人员称,由于杭州房贷新政策原因,早已叫停三套房贷业务。随后,包括农行、工行、建行、光大、深发展、渣打、汇丰、恒生在内的多家银行房贷部门均给出了三套房停贷的回答,无一例外来源:中国新闻网)

  三、杭州现行的公积金贷款买房政策 可首付2成

  杭州现行的公积金贷款买房政策是:针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申请公积金贷款不论户型大小,首付为6成,利率上浮1.1倍。

  按照杭州市公积金政策,杭州买房人公积金贷款个人最高贷款50万,那么按照其所要购买的房源总价为62.5万,首付为12.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款,按照杭州市公积金政策,最高能贷款80万,那所购房源总价必须控制在100万之内,首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付2成的政策,但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上,那公积金贷款也只能申请70%    以上内容详细介绍了杭州买房贷款条件及其相关信息,希望对你有用。

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