[摘要] 2013年后湖房价节节攀高，均价全线过8000元/平，与此同时下半年后湖频推新地，地价也频频被刷新，塔子湖地块成香饽饽遭哄抢，频频刷新后湖地块成新地王。记者独家解析塔子湖环湖片区发展及房价走势。
编者按：湖北有千湖之省之称，武汉则有百湖之市之称，据武汉市水务局统计，武汉市共有166个湖泊，其中中心城区的湖泊有40个，远城区湖泊数不胜数，而湖景房更是多少人的梦中家居。房天下解析武汉环湖楼市，全画解读目前环湖片区发展及房价走势。
房天下讯 2013年后湖房价节节攀高，均价全线过8000元/平，与此同时下半年后湖频推新地，地价也频频被刷新，塔子湖地块成香饽饽遭哄抢，频频刷新后湖地块成新地王。记者解析塔子湖环湖片区发展及房价走势。
据悉塔子湖位于江岸区后湖街，处于三环线与姑嫂树路附近。水面面积0.311平方公里，是汉口地区的城中湖，也是武汉市重点保护的40个湖泊之一。
塔子湖地块成“香饽饽”两月内三度刷新后湖地王
下半年后湖频频推地，地王三月内4次被刷新，而巧妙的是，频出的地王均集中在塔子湖片区，两月内塔子湖地块三度刷新后湖地王。
今年6月28日武汉土拍现场，位于江岸区后湖建设渠路西侧的商住用地被湖北长江联合置业以5.12亿元摘得，楼面地价4110元/平，溢价率38%，成为当时后湖片区地王。
7月16日武汉土地网拍，3宗后湖地块引起激烈争抢，其中塔子湖附近的1宗住宅、文体娱乐用地吸引了8家开发商参与竞拍，经过83轮竞价后被农工商房地产(集团)股份有限公司拿下，成交额9.46亿元，楼面地价4376元/平米刷新了之前的后湖楼面地价。
时隔仅1个多，位于江岸区塔子湖另一地块在竞价104次后，被凯信地产武汉有限公司拿下，成交价5.16亿元，楼面地价4441元/平米，再次刷新后湖片区楼面地价。上个月记者在现场看到，井南大道还有大量城中村民房待拆除。根据规划，凯信地产武汉有限公司将斥资10亿将这块地打造成后湖新型生态政务商业中心。
8月6日武汉土地网拍土拍塔子湖推出1宗住宅用地P（2013）109号地块紧邻凯信地产地块以及越秀塔子湖项目越秀星汇君泊，净用地面积3.53万平方米，起始价3.86亿元，起始楼面价3294元/平。
P（2013）109号地块区位
据悉此次在开拍之前，已有9位竞买人竞相出价，出价达到39700万元。开拍5已经竞拍23轮，出价瞬间达到47000万元。最终经过82轮竞拍，湖北房地产投资集团有限公司以55100万元的高价将该地块收入囊中，楼面地价4702元/平，溢价率42.7%，一举刷新后湖楼面地价，成为后湖片区新地王。
记者实塔子湖开工地块 越秀项目初具雏形
除了这几宗备受关注的塔子湖地块以外，拒不完全统计，2011年9月至今，后湖拍出19宗地块，城中村地块已经出让完毕，品牌开发商云集，本土的有福星惠誉、武汉地产集团、百步亭等，同时不乏外来实力房企，如中海、越秀、中森华等。
记者探访一些塔子湖地块开发进度得知，在塔子湖东路，广州越秀地产项目越秀星汇君泊已经初现雏形，围墙外围可以看到众多塔吊以及一栋出地面3层的楼栋，距了解，该楼栋为项目售楼处，其余楼栋还处于打地基的阶段。越秀项目南面新春村存在大量待拆居民楼，东面为小片空地以及池塘。据了解，该地块为越秀地产分别于2012年10月和11月份以12亿元、5.68亿元竞得的地块，两宗地块联合开发，体量在30万方以上。
而在新春村大量待拆除居民楼之间有一片地块已拆除，除了一栋孤立的废弃楼房之外，已经平整。据了解，该地块为2011年武汉地产集团地块，项目主要业态包括多住宅、高层住宅、商业、幼儿园以及配套设施。
任志强:我买不起高价地 万科连拿三地王没人说
塔子湖片区房价破万 上涨后劲足
记者从房天下数据监控中心了解到，后湖片区均价7000元/平米以下的楼盘已经“绝迹”，今年以来，房价整体突破8000元/平，开始向9000元大关冲刺，地王项目均价则有可能上万。
而位于后湖片区西部紧挨紧挨三环线的塔子湖环湖周边项目林立，百步亭金桥汇、尚都一品、新世界梦湖香郡等项目环绕；越秀、福星惠誉、联投等品牌开发商纷纷在此拿地，开发前景被看好。目前塔子湖地块周边有些楼盘均价早已破万。
比如百步亭金桥汇30层、31层两栋高层住宅在售中，主推97㎡、98㎡三房，126㎡四房，116㎡户型已售罄；目前仅剩二十套左右房源，折后均价8300元/平米。众联天美国际年初推出毛坯房均价为11000元/平，而目前主推35-53平LOFT，均价为12000元/平。合金桥世家5、6号楼95-147㎡非毛坯房源在售，5号楼均价11800元/㎡。6号楼折后均价12800元/㎡。
| 塔子湖环湖在售项目价格一览表 | |
| 项目名称 | 价格 |
| 晋合金桥世家 | 均价11800元/平方米 |
| 百步亭金桥汇 | 均价8300元/平方米 |
| 富强•天合园 | 待定 |
| 众联天美国际 | 均价12000元/平方米 |
| 新世界梦湖香郡 | 低价340万一套 |
新世界梦湖香郡非毛坯别墅目前一、二期房屋已售罄，现在开发的三期户型面积为241至497平方米，主力户型为联排和独栋别墅起价340万元/套。
富强•天合园预计2013年9月开盘，价格待定。项目坐落于塔子湖东路以西紧邻塔子湖体育中心。
“塔子湖成片的大工地只是后湖房地产开发热潮的一个缩影”，房天下高级分析师亚麻如此表示，“后湖片区大型项目越来越多，随之而来的是相应的配套越来越成熟，这两者相辅相成，会形成一个良性循环”。
房天下高级分析亚麻认为，土地市场是楼市的一个风向标，随着今年下半年楼面地价不断被刷新，后湖房价不涨也难。她指出，土地拍卖中楼面地价在4000元/平米左右的地块，按照开发成本计算，项目均价达到10000元/平方米以上，才能达到预期的利润。这些先天“富足的”楼盘项目，必然会拉动后湖的整体房价。
后湖作为武汉四大集中居住区之一，一直有“汉口的后花园”的称号。如今随着市政基础设施的加速推进，塔子湖体育馆建成使用、塔子湖东路通车、武汉市民中心投入使用，塔子湖周边配套日趋成熟，配套逐渐完善。
根据实时的武汉地铁线路规划，跟后湖密切相关有3号线、8号线。地铁3号线最后三站兴业路站、后湖大道站以及市民中心站都位于后湖，穿后湖核心圈而过。8号线途经大后湖圈的站点也有三个，分别为宏图大道、塔子湖、幸福大道三站。根据武汉市城市规划，未来后湖地区拟建32条公交首发线路，5座立交停车场，这些建设的完成将会使后湖地区的交通变得更为通畅、快速。
业内人士分析，随着交通配套的完善，地价不断攀升，后湖房价上涨将是趋势，所以趁在后湖房价还未大幅上涨的情况下，下半年正是出手购房的好时机。
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