[摘要] 昨日,仲量联行发布了《2013年二季度武汉房地产市场回顾》:本季度武汉高端住宅共成交6165套,较上季度增加41%,远超往年同期水平。其中武昌区卖的最火,成交量超过总额的1/3。
7月27日清凉看房团报名倒计时!16线百盘钜惠 详情点击查看
房天下讯 昨日,仲量联行发布了《2013年二季度武汉房地产市场回顾》:本季度武汉高端住宅共成交6165套,较上季度增加42%,远超往年同期水平。其中武昌区卖的最火,成交量超过总额的1/3。
武昌区成交量占比超1/3 江岸区豪宅最贵
研究数据显示,二季度武汉高端住宅市场供需两旺:新入市的高端住宅总套数为15972套,较季度增加382%;共成交6165套,较上季度增加42%,远超去年同期水平,其中改善型需求持续旺盛。另一方面,高端住宅成交均价却保持稳定,达11963元/平,基本与上季度持平。
“一方面是武汉对新国五条政策支持较为宽松,促使持观望态度的购房者重新入市。另一方面大部分开发商对于火爆的销售情况并未迅速抬高价格,而是将重点放在提高销售量以迅速回笼资金。”仲量联行武汉董事总经理李杰预测,受总体政策环境和市场存量的影响,下半年武汉高端住宅价格仍将保持稳定。
从各片区高端住宅的平均售价来看,江岸区仍以14000元/平的价格稳居首位,江汉区均价13302元/平排在其次。在成交量方面,本季成交量超过1/3来自武昌区,不过由于楼盘众多且价格不等,拉低了武昌区的成交均价,以12976元/平的价格仅排名第四。
“地铁的通车对武昌楼市拉动力巨大,加上自身优越宜居的自然环境以及政府对其‘华中金融中心’的定位,武昌未来将进一步成为武汉高端住宅的聚集地。”李杰表示。
奢侈品牌看好武汉市场 核心商圈趋向饱和
商业地产方面,受强劲需求的推动,武汉优质零售物业平均租金环比上涨1.5%,达571.6元/平。其中,核心商圈已相对饱和,定位也趋向高端化,区域商圈逐渐成为开发商的。数据显示,2013年武汉将有近80万平米的零售物业面积竣工,大多数位于区域商圈。受电商的影响,未来餐饮娱乐业态在区域商圈零售物业中的比重将进一步提高。
另一方面,今年五月,LV华中旗舰店在武汉国际广场开业,开业当天营业额超500万元。“奢侈品牌在中国的扩张越来越抱有谨慎态度:逐渐收缩一线城市份额,同时争抢二线城市,而武汉将是未来国际一线品牌市场拓展中寸土必争的主要市场。”同时,李杰透露,JIMMY CHOO已确定入驻今年下半年开业的汉街万达广场,另外明年开业的武汉天地汇也将成为另一个奢侈大牌的聚集地。
各区争相发展CBD 写字楼市场迎供应吸纳双高峰
武汉中央商务区、武汉中央文化区、武汉滨江商务区……武汉各片区正掀起一场竞争激烈的CBD大赛。随着区域CBD的发展,武汉将形成多个办公楼子市场聚集的情况,包括汉口王家墩、江汉建设大道、武昌中南中北路等等。
武汉经济持续高速的增长、跨国公司的积极扩张——强劲的需求带动武汉写字楼市场迎供应吸纳双高峰。数据显示,二季度武汉写字楼市场吸纳量达到13万平方米,再创历史新高。强劲的需求保证了租金稳健的上涨,环比涨幅为0.8%,平均租金达到86元/平方米/月。
其中,甲级写字楼的空置率则进一步下降3.4%,平均租金达到110.6元平方米/月,环比上涨1.5%,相比于乙级办公楼每平方米每月76.4元的平均租金,溢价达到34.2元。而各区政府为了吸引优质企业租户入驻纷纷采取措施,例如为企业提供优惠政策和为引入租户的机构提供奖励等。值得注意的是,环保节能产业、房地产、保险业和民间租赁公司表现出强烈的扩大办公面积的需求。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。