[摘要] 为了解别墅置业群体的购房心态，在第十届中国别墅节开始之际，房天下发起了《2013别墅消费意向调查》，经过一个多月的调查与统计，高端物业消费者心态扫描结果发布。
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编者按：在连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已经很难通过，有业内人士分析认为，几乎不会再有别墅增量审批。然而别墅因为其强劲的保值功能，加上稀缺性和住宅的高品质、低容积率，成了自用需求的目标，同时也成了投资性需求保值增值的“硬通货”。
纵然在严控之下，武汉别墅市场成交依然不俗。据中指研究院华中分院数据显示，今年上半年武汉别墅成交340套，首置或首改选择一步到位置业的人士越来越多，推动了高端物业的成交。2013年，消费者眼中的武汉别墅市场会有哪些新的趋势和特征？哪些别墅项目正在成为消费者的？
房天下讯 为了解别墅置业群体的购房心态，在第十届中国别墅节开始之际，房天下发起了《2013别墅消费意向调查》，经过一个多月的调查与统计，高端物业消费者心态扫描结果发布。
武汉楼市购买力主要来源于首置和首改 近8成有购买别墅意向
2012年，武汉楼市主力由刚需支撑，2013年，刚需坚挺依旧，但同时，随着武汉城市的发展以及民众生活水平的提高，首次改善型置业群体也开始抬头并壮大。房天下调查结果显示，目前市场上买房的人群仍以首置和二次置业为主。
作为置业的绝佳居所，一直以来，别墅对于许多人来说，都是心底的一个梦。根据调查数据，近8成网友都有购买别墅的意向。
房天下友“明天的明天”表示，“如果我有足够的经济能力，我当然也想买一套别墅，谁不想住的更舒服呢？”
买别墅多为自住和投资 独栋别墅关注
从购房目的来看，近6成网友表示买别墅是为了自住，占据着稀缺资源的别墅住起来更加舒适；25%的网友是为了投资，在他们看来，别墅的抗跌与保值能力比普通住宅要高的多。另有15%的网友称买别墅是为了将来养老。
走在大街上，各种打着别墅字眼的广告充斥着人们的眼球，例如“以高层的价格住别墅”，“打造平民豪宅”，“刚需也能住得起别墅”等，但是，这些所谓的“别墅”真的是别墅吗？
国土资源部对别墅的权威定义为：“独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积超大，容积率不高于0.5的住宅”。所以，真正的别墅是没有公摊的，即使是花园占地面积在房地证上也有土地使用权，而且别墅的容积率不得大于0.5，即房子的总建筑面积不得大于房子总占地面积的1/2，所以容积率越低，就意味着别墅的密度越小，业主拥有的生活空间越大。
业内人士表示，在空间私密度方面，独栋别墅的优势是其它类别墅产品无法比拟的。别墅间的房距、窗与窗之间的错开角度以及独立的私家花园庭院，在这些产品细节的营造上，独栋别墅拥有的优势，完美还原“远离尘嚣，闹中取静”的别墅生活真谛。对于追求生活品质，对于金字塔尖的消费群体而言，这种独特的吸引力是他们很难抗拒的。房天下调查结果显示，如果不考虑价格的话，近7成网友都希望购买独栋别墅。
近9成网友总价500万以下别墅 近5成选择面积在250平左右
价格方面，总价500万以下的别墅购房者关注，近9成网友都表示购置别墅预算不超过500万，而预算在500—800万的网友占比不到10%，买得起800万元以上的更是少之又少。由此可见，价格依然是不少购房者买房的掣肘。
从面积上来看，近5成网友倾向的别墅户型面积在250平米以下，近4成青睐250—400平米的户型，仅有15.38%的网友倾向选择400—600平米的户型，选择600平米以上的网友占比不到1%。
四大区域成置业热区 近5成网友认为别墅价格将会持续上涨
近十年来，武汉别墅的发展经历了四个阶段，初步形成了四个别墅版块，即2000年初步成长的沌口别墅版块、2002年逐现雏形的金银湖别墅版块、2006年轮廓初现的盘龙城别墅板块和2008年迅速发展的汤逊湖别墅板块。武汉别墅市场在这十多年的进程中，逐步走向集中化、高档化与品质化。
从调查结果来看，大多数网友依然比较看好黄陂、东西湖和汉阳这三个传统的别墅板块，另外，洪山区的别墅关注度也颇高。
对于下半年武汉别墅价格的走向判断，近5成网友均表示会持续上涨，23.08%的网友预测会逐渐走低，另有约3成网友认为下半年价格变化不会太大。
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