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买房360:信用卡逾期还款进黑名单 房贷或被卡

房天下  作者:徐青   2013-07-18 07:00

[摘要] 《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?

买房360

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    《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑,欢迎大家踊跃提问。更多置业建议,请点击:买房360
问一:我刚将异地公积金转入武汉,能否能马上贷款用武汉公积金,是否有需续交激活说法。

买房360答:
  您好,依据武汉现行公积金管理新规,对于异地调入武汉市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户,异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。不过在汉购房,首先有购房资格的限制,外地人在武汉买房,需要提供在武汉一年的纳税证明或者社保证明。现在对于您这种情况,在具有购房资格的情况下,只要提供缴存证明,并且把余额存到现在武汉的公积金缴存账户,就可以立即贷款了。如果没有购房资格,则只能先缴纳一年的社保或者纳税,在有购房资格的条件下,再谈公贷购房的问题。
问二:我和女友婚前准备在江夏买房,房屋面积99平,房产证上能同时写两人名字吗,我们两人能同时落户吗,我们两人现在都具有在武汉买房资格。

买房360答:
  您好,这要看贷款的银行而定,部分银行是可以联名贷款的,房产证可以同时写两个人名字。外地人落户武汉,在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。在武汉一般来说买房达到转户口条件的,可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。江夏属于远城区,按照您的情况,房屋面积99平,再加上总价超过30万都满足的情况下,可以落户。不过要两人同时落户还是建议先领结婚证再买房落户比较方便。
问三:我想问下用公积金贷款的二套房认定:我老公有一套婚前房产,纯商贷,没还完,属他个人所有。我现在想买房,只以我个人的名义,就是只写我一个人的名字,用公积金贷款,我名下从来没有过房产,也没动用过公积金,请问这样贷公积金能算首套房吗?

买房360答:
  您好,目前武汉公积金贷款仅认贷。公积金贷款相对商业贷款是独立的,在通过购买资格审核的前提下,对于您这种情况,只要您尚未使用过公积金贷款,那么可以算作首套房。
问四:您好!我是江苏省户口,在江苏有一套房,商业贷款转为公积金贷款过,目前还在还贷,想在武汉买房,全额用公积金贷款还算首套吗?跨省的公积金贷款能不能查到?谢谢

买房360答:
  您好,首先你是异地户口在武汉买房,有购房资格限制,必须有在武汉缴纳一年的社保或纳税证明。其次在有购房资格的前提下,异地公积金贷款购房需由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至武汉本地公积金账户。最后,在你满足上述两个条件下再用公贷买房,由于你之前使用过公积金贷款,那么在武汉公贷购房不算首套,算第二套。
问五:您好,请问一下,我因为之前办理信用卡,还款有,现在办理个人住房贷款受影响吗?审批下来的机率大不大?我查了中国人工银行的个人信用报告,显示我2010年8月之前有部份的情况,之后的到现在,一直都是按期还款,没有任何的,现在银行审批是根据个人的最近二年消费和还款,存款,银行流水,个人目前经济等相关资料来审批的吗?

买房360答:
  您好,一般来说个人不良信息保存期限为5年,不过不少银行在办理信贷业务时,主要参考居民最近24个月的信用状态,银行据此判断个人的还款意愿和还款能力。如果还款是不连续的、次数很少的偶然情况,就不用太担心,可能影响不大。不过,信用卡持卡人如果连续多次出现还款行为或者时间太长,将被银行认定是明显恶意的行为,从而影响其申办其他业务,比如说住房贷款。一般情况下,商贷购房时,信用卡持卡人如果出现连续三次还款或者是累积六次还款,严格的银行就不会审批房贷,有的银行或许宽松一点,会相应减少贷款额度或者取消利率优惠,有些甚至会上浮利率。
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