[摘要] 中国房地产未来10大开发商将占到整个市场的60%，这个过程很长，但是注定在未来的3-5年内要逐步发生。7月9日，中金公司房地产行业研究员宁静鞭在“2013年第二季度地产金融形势发布会”作上述表示。
中国房地产未来10大开发商将占到整个市场的60%，这个过程很长，但是注定在未来的3-5年内要逐步发生。7月9日，中金公司房地产行业研究员宁静鞭在“2013年第二季度地产金融形势发布会”作上述表示。
宁静鞭说，名开发商占到15%，剩下的占到5%-10%，意味着前10大开发商就把整个市场占领了。这种情况发生在香港花了10年的时间，就是1980-1990年，到了1990年代末香港的11家房企市场占有率超过60%。
他说，整个中国的市场格局将来会分化，三四线城市已经很难进去了，重点战场会集中在一二线。中国的城市格局当中是4个一线城市、重点省会城市有30个，剩下有250个地级市，可以挑出50个还不错的，剩下的200个是属于经济欠发达的三线城市，人口规模也比较小。格局清楚了之后，所有的开发商能进的城市也就确定了，也就是90个城市。现在，恒大进入了122个城市，万科进了54个城市。
宁静鞭表示，未来最看好现在已经形成布局的公司，因为接下来是大鱼吃小鱼，强强合作，大小之间整合。将来可能会涌现出来2005年万科并购南都的案例出来，这是在行业周期见顶，然后慢慢往下走衰减的过程当中出现的状态。
就市场空间而言，宁静鞭认为，大的开发商还能翻1倍。像万科和保利才进了40-50个城市，接下来还能进更多的城市，但是边际效用递减。如果参考香港的经验，15%左右的单城市集中度是可以达到的。如果大的开发商都达到15%，意味着10家开发商占到整个市场的60%。
易居中国数据显示，2013年上半年销售金额10企业市场份额为15.21%，与2012年同期相比略有下滑，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点。
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