[摘要] 日前，中指研究院发布了2013上半年房企销售榜。数据显示，2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。
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房天下讯 日前，中指研究院发布了2013上半年房企销售榜。数据显示，2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。
26房企上半年销售破百亿 万科843亿排名
根据榜单，销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。
数据显示，2013年1-5 月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012 年末分别提升了0.52、0.41、0.61 个百分点。万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位，累计实现销售金额843 亿元，销售面积726 万平方米；绿地集团以653 亿元紧随其后；保利地产通过均衡布局各大区域，重点发展核心城市，实现销售金额648 亿元，位列第三。
数据来源：中指研究院
从十大品牌房企产品结构和销售均价来看：随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1-5月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8 家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。
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日均卖房405套！武汉房企迎“史上卖”半年
2013开年，房地产市场延续了2012 年以来的暖冬态势，十大品牌房企在传统销售淡季迎来了“开门红”，销售额均值高达82.52 亿元，为同期历史水平，较上年增长了214.47%；2 月份的销售业绩虽然环比有所回落，但销售金额均值仍同比大幅增长43.84%。3 月份，在各地“国五条”细则落实预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下购房需求持续释放，十大品牌房企加大了推盘力度，销售业绩亦实现了同比大幅增长，销售额增长速度继续保持在40%以上。
房天下数据监控中心显示，武汉楼市上半年每月推盘量都较去年同期有较大增长。由于2月春节的因素，武汉楼市从3月开始即进入推盘高峰期，月均推盘量都在50盘以上。据统计，2013上半年，武汉房企累计推盘181次，供应40547套，当天销售22319套，去化率达到55%。
2013上半年武汉楼市每月推盘情况
中指研究院（华中）研究副总监李国政称，2013上半年，武汉住宅成交达到74068套，日均卖房405套，创出半年成交历史新高，半年成交甚至超过2008年全年5万多套的销量，按照目前的发展势头，今年销量有望打破2012年刚刚创下的12.53万套的年度纪录。
另一方面，自6月开始的“钱荒”正在改变下半年武汉楼市预期。目前，武汉除兴业银行、汉口银行等少数银行尚有房贷利率9折优惠，其余绝大多数银行已收紧至与基准利率持平，中国银行则上调至基准利率的1—1.1倍之间。此外，银行的放贷周期也在拉长，普遍要等待2个月以上。李国政表示房企的资金来源中，部分是通过信托、私募、债券等创新金融产品募集。这些金融产品经过包装后，率普遍较高，投资期限也较长，到期后，如果房企的利润不足以支撑其融资成本，可能出现兑付风险，进而引发连锁反应。
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品牌房企积极拿地 新城区、城中村地块成抢夺焦点
随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点。从十大品牌企业新增土地的城市布局来看，2012年下半年以来，十大品牌企业在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升，2013 年一季度达到69.4%，二季度则进一步增加至78.7%。
从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012 年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013 年1-6 月份，共新增土地储备4012 万平方米，同比增长29.7%。
从各大房企在武汉拿地的节奏来看，新兴片区及城中村地块仍是争夺的焦点。2013年的首场土拍中，福星惠誉40亿连续拿下江岸区红桥村3宗城中村地块，其中江岸区红桥村A包楼面地价为2500元/平米，拉开了2013年品牌房企布局武汉的序幕。
在紧接的1月中旬的土拍中，万科以近11亿元的总价拿下东湖开发区郑桥村城中村改造地块，其楼面地价高达2600元/平。武汉联投置业同样以8亿元竞得东湖开发区的三宗地块。
2月，绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，将斥资400亿打造欧洲风情小镇，成为进军武汉的又一大举动。另一方面，香港恒隆以33亿将武广附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米，成为硚口新地王，这也是恒隆地产首次进入武汉市场。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 成交价（万元） | 楼面地价（元/平） | 竞得单位 |
| 东湖开发区 | ||||||
| 住宅用地 | ||||||
| P（2012）287号 | 东湖新技术开发区郑桥村GZ(2011)017-K1地块 | 62597 | 住宅 | 105520 | 2600（城中村地块） | 武汉万科房地产有限公司 |
| 东湖新技术开发区郑桥村GZ(2011)017-K2地块 | 27063 | |||||
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 成交价（万元） | 楼面地价（元/平） | 竞得单位 |
| 汉南区 | ||||||
| 住宅用地 | ||||||
| P（2012）241号 | 汉南区东荆街河湾路两侧三十二号地块 | 87181.43 | 住宅 | 7200 | 688 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）242号 | 汉南区东荆街河湾路两侧三十三号地块 | 108245.6 | 住宅 | 8930 | 687 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）243号 | 汉南区东荆街太白路两侧三十四号地块 | 77670.52 | 住宅 | 6410 | 687 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）244号 | 汉南区东荆街太白路两侧三十五号地块 | 112707.9 | 住宅 | 9300 | 750 | 绿地控股集团有限公司 |
| 商住两用地 | ||||||
| P（2012）238号 | 汉南区东荆街马影河大道两侧二十九号地块 | 118346.2 | 商住 | 9770 | 275 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）239号 | 汉南区东荆街太白路西侧三十号地块 | 80548.69 | 商住 | 6650 | 275 | 绿地控股集团有限公司 |
| 商业用地 | ||||||
| P（2012）240号 | 汉南区东荆街太白路东侧三十一号地块 | 95063.29 | 商服 | 7850 | 550 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）245号 | 汉南区东荆街马影河大道南侧三十六号地块 | 13419.15 | 商服 | 1110 | 331 | 绿地控股集团有限公司 |
| P（2012）246号 | 汉南区东荆街兴一路南侧三十七号地块 | 4385.38 | 商服 | 370 | 562 | 绿地控股集团有限公司 |
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 成交价（万元） | 楼面地价（元/平） | 竞得单位 |
| 东湖开发区 | ||||||
| 住宅用地 | ||||||
| P（2013）086号 | 东湖开发区花城大道以北，软件城一号路以南 | 145960.2 | 住宅 | 41833 | 2205 | 武汉联投置业有限公司 |
| P（2013）087号 | 东湖开发区常家山路以东，花城大道以东 | 100831.2 | 住宅 | 29024 | 2399 | 武汉联投置业有限公司 |
| 娱乐用地 | ||||||
| P（2013）057号 | 东湖开发区春和路以南，鸿雁路以东 | 41655.15 | 娱乐 | 8685 | 1737 | 武汉联投置业有限公司 |
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 成交价（万元） | 楼面地价（元/平） | 竞得单位 |
| 汉阳区 | ||||||
| 商住两用地 | ||||||
| P（2013）035号 | 汉阳区知音大道以北、阳城西路以西 | 40390 | 住宅、商服 | 43900 | 3400 | 武汉市佳兆业投资有限公司 |
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 成交价（万元） | 楼面地价（元/平） | 竞得单位 |
| 江岸区 | ||||||
| 商住两用地 | ||||||
| P（2012）259号 | 江岸区红桥村A包 | 161602 | 商服、住宅 | 175500 | 2500（城中村地块） | 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司 |
| P（2012）260号 | 江岸区红桥村B包 | 136173 | 商服、住宅 | 166340 | 2700（城中村地块） | 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司 |
| P（2012）261号 | 江岸区红桥村C包 | 80371 | 商服、住宅 | 58500 | 1700（城中村地块） | 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司 |
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