[摘要] 记者从武汉市房管部门了解到，目前在近10万套无法办证的房产中，大半属于“房改房”。这类房产多是原单位宿舍，后卖给单位职工。办不了证的原因在于，部分单位未拿到房改批文就先行销售，导致手续不全难以办证。
近两年多次报道江夏阳光海岸、汉阳朱家亭永开商住楼(小区网论坛)、汉正街双龙服装城等业主，买房多年办不了证的尴尬遭遇。据武汉市政府部门摸底数据，该市无法办证的房产数已接近10万套。如今这些问题终于有望解决了！
记者昨悉，武汉市国土规划局、法制办、信访办和房管局等，将联合出台文件，分类确定各种“无证房”的清理模式。对于房产无法办证问题最集中的房改房，将有望全部解决；其余部分房产有望先办证后补手续。
有房无证让人忧
江夏区宏德嘉园(小区网论坛)的业主刘先生，早在2007年结婚时就买了目前所住的房屋，可6年过去了仍然办不了房产证。“没房产证小孩就没法上户口，没户口又影响入学。”刘先生为此无奈奔走多年无果。
刘先生的遭遇其实并不罕见。武汉政府部门曾调查摸底，全市无法办证的房产业主竟高达10万户。同样几十万元花出去，人家买的房子房产证、土地证齐全，住得安心，自己的房子怎么就成“黑户”了呢？刘先生百思不得其解。
“无法办证的房产，主要源于建设手续不全、擅改规划、开发商拖欠税费，或房产出售后被抵押、查封等。”武汉市房管局人士介绍。
不幸的是，刘先生所购的房子几乎摊上了上述所有麻烦。虽然目前该楼盘已被限制出售，但已售房屋无法办证问题却一直未解决。
房改房有望全部领证
记者从武汉市房管部门了解到，目前在近10万套无法办证的房产中，大半属于“房改房”。这类房产多是原单位宿舍，后卖给单位职工。办不了证的原因在于，部分单位未拿到房改批文就先行销售，导致手续不全难以办证。
“只要确属房改房，此次有望全部纳入清理范围。”武汉市房管局人士透露，将通过先办大房产证确定权属关系，再补充申请批文，并分割大证的方式解决。
记者了解，2007年武汉曾集中清理过一次“无证房”，为近万户业主解决了办证问题，但当时仅针对1998年之前产生的“无证房”，而此次清理范围将扩大至2004年之前的房屋。
无证房产分类清理
武汉“无证房”不仅数量庞大，成因也不尽相同。记者了解到，即将出台的无证房清理文件，将分门别类对症下药。
“以往解决无证房问题，往往是一案一法，因此效率较低也不具有推广性。”该市房管局人士表示，此次出台的文件，就是要针对历史遗留问题形成补救机制，“举一反三”地为同类无证房办证提供模式化操作。
以“集资房”为例，不少单位当初拿到建设计划后就开工，但建设手续及规划均未报批，给后期办证造成障碍。
除上述房改房、集资房外，由开发商因素导致无法办证的房产也不少。
房企阻绊或被封杀
近年来，武汉市经媒体公开报道的“无证房”楼盘多达十几个。这些房产无法办证的原因，不是开发商擅自加盖楼层、改变规划，就是拖欠税费、施工费导致无法完成竣工备案。事都是开发商惹的，但所有麻烦都甩给购房人承担。
从去年10月起，武汉对开发商预售资金进行了监管，堵住了开发商拖欠施工费而导致业主无法办证的漏洞。但历史遗留问题怎么办呢？
该市房管部门负责人表示，新文件对于因开发商拖欠税费、擅改规划造成的无证房，将先追缴税费并重新规划验收；如开发商仍未缴清，可先为业主办理房产证，再追究开发商责任，并将该开发商计入信用不良，以后禁止在武汉进行房地产开发。
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