[摘要] 作为汤逊湖畔的别墅项目，美加橘郡何以吸引众多城市精英？作为国际人文社区，美加橘郡又是如何突出它的“人文”内涵？它的优居理念与别的别墅项目又有什么不同之处呢？带着这些问题，本期房天下《地产会客厅》对斯米克美加置业（武汉）有限公司营销总监熊伟进行了一次面对面的专访。
房天下讯 在别墅界有这样一种说法：“美丽的湖岸边必然长出的别墅来”。譬如深圳香蜜湖，杭州西湖，无不是别墅的栖息地，作为大城内湖的武汉汤逊湖也不例外。
近十年来，武汉别墅的发展经历了四个阶段，初步形成了四个别墅版块，即2000年初步成长的沌口别墅版块、2002年逐现雏形的金银湖别墅版块、2006年轮廓初现的盘龙城别墅板块和2008年迅速发展的汤逊湖别墅板块。武汉别墅市场在这十多年的进程中，逐步走向集中化、高档化与品质化。
作为汤逊湖畔的别墅项目，美加橘郡何以吸引众多城市精英？作为国际人文社区，美加橘郡又是如何突出它的“人文”内涵？它的优居理念与别的别墅项目又有什么不同之处呢？带着这些问题，本期房天下《地产会客厅》对斯米克美加置业（武汉）有限公司营销总监熊伟进行了一次面对面的专访。
以美国加州尔湾为蓝本 打造国际人文社区
由斯米克集团以美国加州尔湾为蓝本打造的国际人文社区美加橘郡，通过最适合居住、最安全、教育的开发理念，打造最宜居的高端别墅生活方式。
对于美加橘郡，熊伟笑着总结了四个方面的特点。首先是交通的通达性良好，开车从民族大道往三环线走，不论是去街道口、武汉火车站，还是武汉机场都能够快速地到达。同时，到光谷广场鲁巷商圈也只需30，方便快捷。加上目前已有的2条公交线路915、903，可以直通武昌商圈和光谷商圈。
其次，橘郡有完善的商业配套。除了小区配套的商业街外，与国际名品购物中心奥特莱斯、麦当劳等商业仅一路之隔，就算去武商量贩、中商平价、肯德基等购物和消费，也只需要5，如此完善的5生活圈配套是武汉纯别墅项目都无法比拟的。
同时，橘郡的教育资源是的。北面是橘郡投资兴建的武汉市最的寄宿制学校——武汉外国语学校美加分校，所有橘郡业主的小朋友从小就可以享受到与国际接轨的优质教育。
另外，美加橘郡的自然景观资源是非常稀缺的，它紧邻汤逊湖，拥有240亩的私家湖湾，这种景观资源一直延伸至项目中间，有近千米湖岸线及自然生态湿地。在橘郡，原生态的自然景观是在其它别墅项目所难以拥有的。
卖一套少一套 别墅市场越调控价值越凸显
美加橘郡位于武汉潜力的光谷区域，光谷的发展日新月异，去年GDP总值占到全武汉市40%。
关于这一点，熊伟分析说，“光谷的发展日新月异，且带动了整个汤逊湖片区别墅的销量。对于武汉汤逊湖片区的别墅销售，今后一定会出现热销的现象。不管是投资还是自住，业主的眼光是不会出现偏差的。”
此外他还表示，目前，武汉别墅价格是市区商品房的2至3倍，但北京、上海、深圳、杭州这样的城市别墅价格可能是普通住宅的5倍、10倍甚至更高。武汉的别墅产品其实还未充分显示出其稀缺的优势，但别墅产品其实是非常稀缺的，卖一套就少一套。
对于美加橘郡，他很肯定的说，橘郡现在已经属于全武汉的别墅产品，从某种程度上说属于非常稀缺的资源。他进一步解释道，“别墅，实际上是成功人士的一个保值产品。武汉市的别墅市场后期可能往两个方向发展，一个是高端，另一个是中间层经济型别墅。”
另外，在“禁墅令”政策的压力下，他认为别墅市场并不会像普通住宅市场那样受到调控的影响，反而是越调控，它的价值越会凸显出来。像橘郡这样的产品，目前已经占据了整个汤逊湖片区170—340平米纯联排别墅的空缺，显示了强大的产品优势。
入住率高达四成 美加橘郡造别墅中的
武汉外国语学校美加分校是武汉市最的寄宿制学校，这也成为了美加橘郡区别于其它别墅项目的教育资源和配套，而橘郡也顺理成章，成为别墅项目中的。
关于这一教育资源，熊伟表现得异常欣慰，他说，“武汉市外国语学校美加分校是斯米克集团斥资1.6亿投资建设，办学已达8年之久，在校生2500名，是全武汉市最的寄宿制学校，也是美加橘郡高端的教育配套。”
对于办学理念，他表示，办学校首先是要教孩子怎样做人，武汉美加办学的初衷也是希望给社会培养出更多的的人才。做为家乡在武汉的台胞，橘郡的箫总建设家乡的愿景就是从这所学校开始的。
此外，他感叹道，8年来，美加外校已经成为美加橘郡必不可少的一部分，成为了全武汉的别墅类，打造成了真正意义上的、光谷片区的、纯人文国际湖居悠闲社区。
目前，美加橘郡的入住率已经高达40%，大部分入住的业主都是为了孩子的教育而选择了美加。熊伟最后表示，现在整体的运营情况非常良好，加上周边的配套也比较完善，已经是个非常成熟的高档小区。他有信心美加橘郡是的，目前没有地方需要改善。
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