[摘要] 一栋两三层的楼房两三千美元就能买下，原价170万美元的楼房现价1.2万美元，一些小点的房产只需500美元！近期，一条美国底特律一双鞋可以买两套房的新闻纷传，不少网友开始疑惑，到了抄底美国房地产市场的好时机了？甚至有网友高呼：“面对国内如此高涨的房价，我们组团买美国买房吧。”
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 一栋两三层的楼房两三千美元就能买下，原价170万美元的楼房现价1.2万美元，一些小点的房产只需500美元！近期，一条美国底特律一双鞋可以买两套房的新闻纷传，不少网友开始疑惑，到了抄底美国房地产市场的好时机了？甚至有网友高呼：“面对国内如此高涨的房价，我们组团买美国买房吧。”
曾经，海外置业大多为社会的顶层精英，他们或出于移民的考虑，或出于方便子女海外求学的考虑。而当下，更多的中产阶级加入了这个行列。加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。
房天下曾发起一项关于海外置业的调查，数据显示，近9成被调查人群表示在国内通胀压力和严厉限购的政策之下，会考虑海外购房。也曾有业内人士提醒，境外购房的交易双方主体成分复杂，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门，双方所在地的法律不一样，一旦产生纠纷，会非常麻烦。
那么，置业海外究竟要注意哪些问题？国外产权和国内产权有什么区别？如何办理贷款？如何征税？买房后会产生哪些费用，房天下买房360为你一一解答。
【产权】房价构成不同 90%产权属个人
在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，那么，海外置业的土地及房屋产权情况如何呢？据了解，海外地产的土地产权形式90%以上为业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是业权(FreeholdTitle)，另一种为租借权(LeaseholdTitle)。
业权是指当你购买一套别墅(House)时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condoium)，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的产权和此套房产所在的空间(AirSpace)使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，塬有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类租借地与业权土地意义上区别不大。
政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。以美国为例，如一套总价为30万美元的别墅（House）涨到50万美元之后，土地税的征收标准也会由3000多美元提高到5000多美元。
相对来说，土地价格占整个购房成本的比例并不高，但各个国家却不太一样，如在美国纽约的郊区，购买一套总价为40万美元的别墅（House），土地成本约4万美元。而在墨尔本，一套总价约35万澳元的别墅，土地成本则达到15万澳元左右。
【政策】海外对境外人士购房限制各不同
海外各个地方对境外人士购房的限制各不相同，总的来看，有紧有松。
相对来说，澳洲对非本国公民的限制相对较松。除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，并不要求购房者提供很高的资产证明，也无需具备在澳洲的居住时间期限条件。
业内人士分析认为，这主要与澳洲一直以来房地产市场的稳步发展有相当大的关系，资料显示，近40年来澳洲的房产几乎每隔7~8年就会翻番，因此政府和银行对本地的楼市的信心极大，似乎并不惧怕“热钱”。
而美国等国家则有所不同。美国对非本国公民的购房条件设有相应的门槛，如要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如工作签证、学习签证均可。在马来西亚购房，必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金，同时非本国公民（包括居民）投资房地产需要得到当地外来投资委员会的批准，而且当局也不允许非公民购买当地的低成本房屋。新加坡不允许境外投资者购买当地的租屋和别墅。当然，还有更为严厉的国家，如越南根本就不允许非本国公民买卖房产。
| 海外部分城市购房政策限制评级 | ||
| 城市 | 主要限制内容 | 评级 |
| 迪拜 | 无 | 宽松 |
| 墨尔本 | 外资检讨局的批准等 | 较为宽松 |
| 香港 | 提供资产证明等 | 较为宽松 |
| 纽约 | 居住证明、资产证明等 | 适度 |
| 巴黎 | 证明收入合法等 | 适度 |
| 新加坡 | 限制购买租屋 | 适度 |
| 吉隆坡 | 外来投资委员会、不允许购买低价物业 | 较紧 |
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