[摘要] 孙昊所在的项目位于后湖，在他的印象中，后湖的市场竞争很激烈，但是大部分项目成交情况都不错。谈到此次国五条以及相关细则的出台，孙昊在楼市一片红火的情况下，这是一种政府希望房价企稳的信息的释放。
房天下讯 孙昊所在的项目位于后湖，在他的印象中，后湖的市场竞争很激烈，但是大部分项目成交情况都不错。谈到此次国五条以及相关细则的出台，孙昊在楼市一片红火的情况下，这是一种政府希望房价企稳的信息的释放。
“国五条是应势而生，政府在换届的时候出台这样政策，同时是在房地产市场一片叫好的情况下出台政策，主要是为了打压投机者的信心，降低他们自己未来购买投资性产品的回报预期。现在市场向好，民众的心理预期是未来的房价可能大涨，产生恐慌性的心态，造成市场的不稳定。国五条对武汉市场影响不是很大，之前的限购政策、纳税标准执行的没有这么严格，都是按照1%执行，新国五条没有太多新的措施，只是更多的是强调了政府的姿态，政策不会放松，大家不要恐慌，可能主要是稳定市场的作用。”
公积金应该缩小贫富悬殊偏向贫困人群
后湖在一定程度上是武汉的刚需聚集地，尽管国五条不会对这里的购房者产生大的影响，但是武汉公积金新政的施行实质上会增大他们的购房压力。孙昊认为，公积金新政正在向更合理的方向发展。
“我个人觉得公积金的调整应该是更合理，更向好的方向在发展。以前我们也接触到很多客户可能是外企或者是国企的很好单位，可能一个月交一千多两千多的公积金，年轻人三两年的工龄，可以贷到很高的公积金额度。有些单位职工交了很多年都贷不起50万，我认为公积金应该缩小贫富差距，让公积金真正起到帮助这些肯定人群。公积金其实是一种福利，应该让贫困的人去享受，不应该是作为大众化人人都可以使用的贷款方式。”
对于目前公积金政策施行的现状，孙昊并不乐观。“我认为在试点城市里面并没有起到扭转市场的作用。之前在网上看到武汉市具备试点的条件，也有一些细则出来，不知道最后会不会按照这个执行。房产税征收有很多限制，对于房产性质、价格，也会有，按照这样的限制算下来，房产税的压力是不大的，就跟以前增加了个税所得税等其他的税收，只是说在更合理更多层次的调控房价，减少人们对于增值的预期，增加持有多套房者的持有压力。”
孙昊认为武汉的刚需不在房产税征收范围内，“武汉市现在购房的绝大部分是刚需，这一部分人其实是不在征收范围的。现在的武汉市场属于温饱状态，没吃饱半饱半饥的状态，购买首套房的是刚需，房产税如果实施的话被割一刀的也只是很少的一部分人群，武汉市应该会保持这样一个状态。”
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