[摘要] 又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，租赁市场又会受到哪些影响呢？
上周六，刚到华农同学那里把沉重的行李箱放下，李潇就兴冲冲地来到书城路的金地格林小城(小区网论坛)看房。在老家他就通过网络搜到了这套房子。未曾想，进门才发现，这套所谓“月租900元的一室一厅”，实际上是一间隔断房，里面已经住了5个租客。
又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，租赁市场又会受到哪些影响呢？
市场 月租“普涨”100-200元
每年春节过后，都是众多租客重新寻找房源、签订租赁协议的日子，这也成就了每年租赁市场的个旺季。
上周末，原本在南湖大道租房的严小姐，准备在光谷单位附近租房。她通过中介先看了一套鲁巷双塘小区(小区网论坛)的房子，没有电梯的老房子，月租1100元。严小姐不满意，中介又把她带到新域柠檬小区，电梯房，一室一厅，月租1600元。她嫌贵，中介人员则告诉她，年前房东出价是1400元，过了个春节就涨了200元，而且现在一室一厅的小户型房源不多。
去年下半年在汉口宝丰路租了一套一室一厅的赵先生说，房子位于一个老社区，只有基本家具和简单电器，月租金1100元。而春节后，房东要把租金一下涨到1300元，这让月收入3000多元的他感到难以承受。“本人从深圳来武汉上班，来此地原因是离家方便，认为中部城市消费低些，不料租房贵得超乎我的想象。单间七百，一房一厅一千五，两房两千。”上周，一位网友在网上发牢骚。
记者走访武汉租赁市场了解到，元宵节后武汉租赁市场快速回暖。台北路、南湖、光谷、徐东多家中介门店经纪人介绍，没有增加任何家电和其它设施的情况下，新签订的租赁合同中，月租金的涨幅一般在100元-200元。
一个经纪人一天签7单
房租上涨明显，那市场成交量如何？中联地产南湖店经纪人黄小姐介绍，近期租客猛增，她2月27日签了7单租赁，而在平时一天能签一单就不错了。
1+2联合不动产光谷店的胡小姐则介绍，光谷附近的小区1室1厅相对年前，租金涨幅200元到300元，新小区比如保利华都等都涨幅在400元左右。2室1厅也从年前的2000元涨到了2200到2400元。
21世纪不动产市场研究中心数据显示，春节之后(2月17日至2月25日)和春节之前(2月1日至2月6日)相比，卖方挂牌房源量租赁增加89.37%，买房租赁需求增加158.64%。
张志威介绍，年后武汉租赁热点区域仍然集中在二七百步亭、古田、花桥台北路、南湖、光谷、徐东等区域。相对于去年初20%左右的涨幅，今年租金涨幅略低，预计在10%左右。
综合来看，上述区域如果是房龄较新的正规小区，50平方米的一室一厅月租1500—1700元，两房月租1800元—2000元，三房月租金超过2000元。越是小户型，出租越俏。
推手
多重因素“联手”抬升房租
房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。
对租金上涨，房东的态度最值得关注。
记者随机调查了一些房东。在徐东才华街一高档小区有套复式小三房的张女士说，租金不涨已经保障不了投资的基本回报。张女士介绍，该套房屋于2007年买下，月供近5000元。自2010年初至今，她的月租金已经从2500元涨至2800元。张女士认为，为了满足租客需求，她两年来光添置家电的费用就接近两万元。如果不涨租金，自己也吃不消。
中指院华中分院研究总监李国政认为，现阶段房租上涨，是房东在通胀压力下的选择。另外，部分被限购群体，转向租房市场，也是抬升租金的重要原因。
从外部环境来看，武汉城中村大规模拆迁、旧城改造等导致租赁市场中小户型供应吃紧，也是租金上涨的一个因素。武汉二环线内56个城中村陆续改造完毕，导致低价房源骤减，这些租户不得不转向住宅小区租房，直接导致附近小区中小户型租金上涨。
价格
二房东“垄断”千元以下市场
两室两厅、110平方米的房子被房东隔成6间，每间只能放得下一张单人床。这种单间并不便宜，独立带卫生间的一间，月租900元；不带卫生间的月租750元。这是记者2月28日在光谷健龙尚谷杰座(小区网论坛)一套出租房看到的景象。这套房子里已经住了两个租客，都是刚搬进去的。
记者发现，如果想在月租800元以下，找到一套单间或者一室一厅，基本都是合租或这种单间房。
2月27日，在南湖水域天际(小区网论坛)小区，记者以租客身份见到了专业从事隔断房出租的二房东梁先生。他在该小区一套124平方米的房子，隔成了5间，里面已经住了4个租客，仅剩一间客厅改成的单间出租。记者看到，这间“客厅房”通往阳台，梁先生将阳台封闭，接了水管，做成了一个小厨房。
梁先生透露，光谷和南湖地区的“三房”租价在1500-2500元/月，二房东一般会与业主签3-5年的协议，房租每年递增，然后对出租房进行最简单的装修。一般一套120平方米的房子，配齐电表、热水器、洗衣机、床、衣柜等基本用品，花费在4万元左右。
而120平方米的房子可以被改为5个大小单间，即便是非常小的单间，出租价格在500元；带阳台和卫生间的房间，一般价格则在900元左右。按平均房间700元/间计算，一套毛坯房改装后每月可租至3500元，扣除给业主的房租部分，二房东每月还可净赚1000-2000元。从市场反应来看，租房客“找房难”多限于小户型。比如，去年全年武汉月租金在500-1000元的二手房租客关注，租客搜索比例，为54.57%；而这个价位房源供应量则在10%左右，供需失衡明显。
导致供需失衡的除了房型，还有其他因素。比如，江岸区今年部分片区旧房改造数量较多，拆迁户推动租赁市场十分火爆。“供需不对等，给了房主每年旺季涨租的空间。”21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者。
二手房增税或波及租赁市场
新“国五条”出台后，租赁市场会受到什么影响？记者采访的多位中介人士称，热门地段租金可能还会提高。
武汉中介协会秘书长霍飞虎认为，如果二手房交易从严征收差额20%的个税，部分房主可能会将购房税费转嫁到买房人身上；如果双方难以达成一致，交易量下降，房主由售转租，原来的买家变成房客，租金仍有持续上涨的可能。另外，限购从严、二套房门槛提高等，都会让一部分暂时不买房的人转向租赁市场，热门片区的租赁需求会增加，租金上升的趋势难以改变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
