[摘要] 经济适用房因为其较低的房价，而受到广大购房者的欢迎。经济适用房产权和普通商品房产权是一样的吗？商品房产权是70年，那么经济适用房年限会不会低于70年呢？不论你是否了解经济适用房申请条件，掌握经济适用房年限是必须的。
编者按：经济适用房因为其较低的房价，而受到广大购房者的欢迎。经济适用房产权和普通商品房产权是一样的吗？商品房产权是70年，那么经济适用房年限会不会低于70年呢？不论你是否了解经济适用房申请条件，掌握经济适用房年限是必须的。
经济适用房产权
国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。
《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，也可以取得完全产权。
经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的。
经济适用房年限
经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。
经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。
经济适用房5年内不得上市交易
经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。
购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地等相关价款(包括土地价款、相关税费及房屋差价等)。土地等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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