[摘要] 2012年12月，地铁2号线一期的开通明显缓解了武汉的交通压力，武汉也最终步入“地铁时代”。进入2013年，武汉不会停下进军“地铁网络时代”的脚步，将进入地铁建设的高峰时期。
武汉去年土地出让金的增幅可谓“空前绝后”。国内房地产研究机构发布2012年土地市场报告显示：武汉2012年土地出让总额达949亿元，较去年增长61%，总额排名第二，增幅达。
如此巨大的土地，源于如火如荼的旧城区改造和远城区开发，而这些又供给着数以千亿计的重大项目投资，一并诉说着武汉的“拆旧建新”。
二环改造进入尾声 城中村改造的范围从二环向三环过渡
近三年来，在大规模城中村改造的带动下，武汉无论是住宅用地累计成交量（按规划建筑面积计算），还是待开发的土地存量，在都位居前列，预计2013年土地市场供应量依然较大。
这种火热场面显然要延续至今年。随着武汉城市地位的提升、基础设施的改善和楼市的快速发展，众多品牌房企依然看好武汉的发展，土地市场成交量也会保持在高位。同时，随着1月份洪山烽火村部分地块的公开出让，二环内56个城中村即将改造完成，武汉城中村改造开始逐步从二环到三环过渡。
随着2012年12月28日武汉地铁2号线的开通，2号线及未来将开通的地铁线路对周边土地价值都会产生深远影响，对城郊乃至郊区土地价值的影响更为显著，预计将来会成为武汉拿地的热点区域。
品牌房企围攻城中村
目前武汉土地供应的主要来源即是从城中村改造中产生的，且城中村土地比例占到土地总供应量的一半以上。对开发商来说，城中村改造不仅意味着可以拿到地，而且可以拿到含金量很高的土地。由于历史原因，武汉的城中村不少都集中在繁华地段。因此，城中村拿地，似乎成了那些致力于在武汉占据一席之地的房企绕不开、躲不掉的必由之路。
目前在售最成功的城中村改造项目当属万科金色城市，中指研究院数据显示，万科金色城市为2012武汉楼市销售套数与成交面积的双料。
金地在武汉的首次网络拍卖中以14.66亿拿下东湖新技术开发区曙光村(小区网论坛)，据金地集团华中区域公司品牌经理杨晋文透露，今年9月该地块项目就会面市，开发速度相当快。
“城中村项目一般靠规模取胜。”中指研究院华中区研究副总监李国政认为，“所谓薄利多销，打个比方，以前开发商卖一套房子赚30万，现在可能赚15万。城中村土地的出让方式决定了开发商拿地成本不会很高，卖的房子也都不会贵，开发商要回笼资金，追求的是销售速度。”随着越来越多的品牌房企参与到城中村改造当中，未来几年主城区将有大批新房上市，供应量会有所增大。
2013主城区地块供应将吃紧
2012上半年的土地市场十分冷清，地价基本上都以底价成交，然而下半年进入10月则屡有地块产生竞拍，并且竞拍过程都十分激烈。 万科、中海、金地等品牌房企纷纷进入角逐之列，香港旭辉公司也试图进驻武汉，但竞拍让地价水涨船高，最终放弃。联想则乘机联合融侨进军光谷。产生激烈竞拍的地块大多属于中心城区优质地块，可谓。在城中村地块改造告一段落之后，主城区地块显得更加珍贵。
主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9%，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05%。
2012年武汉楼市成交量达13.53万套，刚需成为主力，后湖、光谷、金银湖、南湖等版块销量走俏，相比之下，中心城区楼盘的销售情况并不太理想，业内人士认为价格高是主要原因。随着地铁的开通，近郊在交通上已经没有了劣势，同时武汉商业外扩的发展速度很快，配套的成熟，房价的亲民，使得城市副中心、近郊销量走俏。
土拍直播:11宗城中村地块拍得90亿 福星惠誉40亿连拿3地
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