[摘要] 住宅市场限购影响，武汉从去年开始即出现投资资金涌入商用房市场的热潮。市房管近日发布的数据显示，武汉商用房市场已严重供大于求，投资风险已经开始出现。
受住宅市场限购影响，武汉从去年开始即出现投资资金涌入商用房市场的热潮。市房管近日发布的数据显示，武汉商用房市场已严重供大于求，投资风险已经开始出现。
去年三季度开始，商用房就首次出现供大于求的迹象，当季新上市的67363套新房中，商用房有16559套，但当季的商用房成交量只有12855套，相当于出现了3000多套的积压；四季度这一现象更为明显。在此前的连续几个季度，武汉都是商用房市场供不应求、销售比大于住宅。
据某研究机构的统计，因住宅限购，大量开发商转而开发商业地产，投资者也积极入市买酒店式公寓、写字楼甚至工业仓储用房等，武汉过去一年里至少有超20个商业体在集中建设销售。商用房市场迎来爆发式上市，三季度和四季度新增供应量是一季度的3~4倍。
持续虚高的价格和差异巨大的租金，使得商用房的投资回报比不断降低。武汉在售商铺最贵的已超10万元一平米，这种出售型商铺，即使江汉路月租也不高于400元/平米，其投资仅4%。
戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇认为，在武汉地铁时代，商业楼宇的投资将出现巨大的分化，成熟商圈、高档写字楼租金会一路走高，建议中小投资者警惕商用房中的定价泡沫。
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