[摘要] 在12月14日举行的“2012—2013年中国(武汉)房地产形势报告会”上,中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全发表了精彩的主题演讲,莫总就当前中国经济形势下的房地产市场现状,做深入解析,并对十八大后中国房地产行业进行五大前瞻性判断。
编者按:2012年12月14日,2012—2013年中国(武汉)房地产形势报告会隆重举行,汇集影响力人物,聚焦行业变革,发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”,产品如何升级,营销如何创新,房地产互联网时代,勾勒蓝海前景。房天下现场直击,时间传递业界鼎言与前瞻判断。
在12月14日举行的“2012—2013年中国(武汉)房地产形势报告会”上,中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全发表了精彩的主题演讲,莫总就当前中国经济形势下的房地产市场现状,做深入解析,并对十八大后中国房地产行业进行五大前瞻性判断。
莫天全在发言中表示,在未来的10-15年间,房地产仍然会是中国的朝阳产业。
“和传统产业相比,特别是和制造业相比,无论是利润率也好,规模也好,增长率也好,房地产业依旧是朝阳的产业,在10年至15年应该是不会有太大变化。”他说。
莫天全认为,城市化进程是房地产业的保障,在过去的20年当中, 2亿多进城人口产生的需求,目前还远未消化掉。而在未来20年,还会有2亿多人口进城,这些人口又会带来巨大的需求。此外,10年内,北京上海等一线城市将发展成为5000万人口的超大型城市,面临新一轮新房开发机会。
在经济下行的压力下,莫天全预计未来一段时间内货币政策进一步放松的可能性大于从紧,或将维持目前相对较低的利率水平和较高的信贷投放力度,这将继续为房地产市场带来利好。
“房地产业将在相当长一段时间内处于调控状态,特别是限购。但需要明确的是,中国房地产的问题不仅仅是经济问题,还是社会问题。”莫天全说。
通过对百城房价指数的分析与解读,莫天全指出,中国房地产市场整体在回暖:“可以肯定,12月销售面积同比去年依旧会出现增长,从长远来看,销售增长或将成为一个趋势。”
“中国的房地产市场前景依旧非常好,这也是促成房天下股票在近三个月出现50%-60%的涨幅的因素。”莫天全表示。
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