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武汉楼市成交"银十"好过"金九" 土地市场升温

房天下综合整理   2012-10-31 08:21

[摘要] 与全国大多数城市成交量连续三个月下降不同,武汉楼市10月走出一波强劲的成交小高峰,一改8、9月持续下滑趋势,持续上涨。

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长江商报讯 与大多数城市成交量连续三个月下降不同,武汉楼市10月走出一波强劲的成交小高峰,一改8、9月持续下滑趋势,持续上涨。

记者昨日汇总武汉市房管局数据,截至29日,武汉新建商品住房成交12004套,环比9月上涨3.5%。

业内人士分析,刚需购房者踊跃买房;改善型需求抬头,推动武汉楼市成交走高。

楼市成交整体回暖

截至10月29日,武汉新建商品住房成交12004套,已超过9月份的11930套,突破8月份的12454套毫无压力。同比去年,已超过去年10月的9692套。

经过去年严厉的住宅限购政策,武汉不少被限制购买资格的购房者在今年获得购房权。今年3月至7月,开发商持续的“以价换量”政策,刺激首次置业者出手购买,推动楼市成交。

而从8月份开始,首次置业者购买力减弱,楼市成交相比7月稍显疲软,但开发商乘机推出符合改善型置业需求的房源,获得市场认可,成交同比去年处于高位。

进入9、10月,不少被限制的投资性需求瞄准武汉的写字楼、LOFT等商用物业,再次推高成交。以28日开盘的武汉客厅卓尔四季公寓为例,2000多人争抢1500套房源,低总价、非毛坯的小户型,是投资者的新热点。

随着购房者大批量入市,楼市成交走高,部分房企提前完成销售任务、资金回笼加快。比如中海、保利及招商等已完成年度销售计划,万科等房企完成年初目标无压力,并开始调整销售目标。

土地市场升温

楼市成交整体回暖的另一个表现则是土地市场,从7月份开始,房企拿地和政府推地热情不断高涨。

据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元,基本与9月持平。

武汉三季度通过招拍挂的方式出让土地34宗,土地出让金额为138.4亿元。四季度武汉土地供应持续放量,截至昨日,挂牌土地已经达62宗。

业内人士分析称,年底地方政府推地积极性明显增加,住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转,企业去库存也接近尾声;开发商对土地的需求有所上升,部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段,这在一定程度上促进了近期土地的成交。

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