[摘要] 10月8日,西安市政府召开常务会议,原则上通过了《西安市综合治税工作实施意见》。市长董军还要求财政、税务部门开展调研,尽快制定出西安房屋出租税收征管办法,拿出切实可行的措施,尽快开展征收工作。
10月8日,西安市政府召开常务会议,原则上通过了《西安市综合治税工作实施意见》。市长董军还要求财政、税务部门开展调研,尽快制定出西安房屋出租税收征管办法,拿出切实可行的措施,尽快开展征收工作。
老税重提房屋租赁税被推到舆论风口
西安开征房屋租赁税的消息一时间被广泛传播甚至被误读:认为房屋租赁税开征是新增加的税种,会间接增加租房人的租房成本。就此,聊城房产网记者采访了聊城市房地产交易中心地税窗口工作人员,并电话咨询了12366山东税务系统纳税服务热线。
记者了解到,在聊城来看,这个税种也是一直都存在的,目前地税部门也在征收这个“房屋租赁税”。业内专家指出因为房屋租金是很多人很大的一笔财产性合法收入,租房过程中有交易行为,就应该征税。聊城存在大量的房屋租赁业务,租金水平也并不低,征收房屋租赁税合理合法。房屋租赁税被推上舆论浪尖风口后,有媒体记者采访了西北大学教授、博士生导师韦苇,韦教授也认为从经济学上来讲,征这个税是应该的。
聊城一直在征收 是9种税费的统称
当记者问及“房屋租赁税”的时候,聊城房地产交易中心地税窗口的工作人员一头雾水,表示没有这个税种,也没有开征过。
记者接着电话咨询了聊城市地税局纳税服务热线的工作人员,工作人员表示“房屋租赁税”是一个民间笼统的说法,在地税税种里面没有“房屋租赁税”,说“房屋租赁税”只是为了统称在房屋租赁过程中出现的各种税费。该工作人员表示,按照国家和省里的相关规定,这些税一直都有,聊城也有征收的案例,一般都是因租赁经营性用房需要在地税部门代开发票的时候征收。据工作人员介绍,在房屋租赁过程中,共涉及营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、地方水利基金、土地使用税、印花税和所得税(个人所得税和企业所得税)等9种税费,征收的税率各不相同,又根据出租方性质、物业性质、区域地段、是否开具发票等的不同各有差别。
同时,该工作人员还告诉记者,目前聊城房租月租金在800元以下的免征各项税费,800元以上的不分等级同等征收。从税率来看,税率的制定坚持了照顾个人租赁、照顾普通住宅的原则,对于出租的经营性用房和企业出租行为征收税率较高。据聊城房产网记者计算,以城区普通个人出租普通住宅给个人居住使用计算,假定每月租金1000元,则应该缴纳各类税费合计71.9元,全年算下来共计862.8元,接近一个月的房租。
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