[摘要] 紧跟一手房的脚步，南京二手房市场目前已经连涨了几个月的时间。资料显示，10月份南京二手房均价14560元/㎡，比9月份上涨0.69%，相比5月份上涨3%。目前次新房价格普遍要高出新房1000-2000元/㎡。此外，江北的小户型次新房也是奇货可居，价格比新房高出一大截。
在目前，次新房价格普遍要高出新房1000-2000元/㎡。此外，江北的小户型次新房也是奇货可居，价格比新房高出一大截。
■本报地产评论员方力卓
紧跟着一手房的脚步，南京二手房市场目前已经连涨了几个月的时间。资料显示，10月份南京二手房均价14560元/㎡，比9月份上涨0.69%，相比5月份上涨3%。
据记者了解，目前多个板块已经出现二手房新房价格倒挂的情况。新房市场上刚需房源紧缺且多为期房销售，以及规划配套渐趋成熟等利好带来的二手房房主惜售现象，正在逐步推高二手房价格。
江北小户型稀缺 推高二手房价格
我爱我家江北滨江店经纪人顾先生告诉笔者，今年在江北购房的投资客比较少，大部分买房人都是买来自住的。
在二手房价格与新房价格同等的情况下，很多人会选择二手房，“比较明显的是威尼斯水城和旭日上城两个楼盘。这两个都是地铁盘，二手房源距离未来的地铁站比新房更近一些，位置相对要好一些。最重要的，这两个楼盘在售的新房多是大户型，想买小户型的话二手房的选择余地更大了。”顾先生举了个例子，威尼斯水城在售的大户型均价为8800元/㎡，二手房96㎡的两房，拿到手含税的成交均价则为9600元/㎡。
安居客资料显示，威尼斯水城的二手房报价已经升至9358元/㎡，在售新房15街区均价8800元/㎡；旭日上城目前二手房报价为9395元/㎡，在售新房均价8800元/㎡；大华锦绣华城的二手房报价为8998元/㎡，在售新房均价7900元/㎡，即便将楼层与位置的因素考虑进去，依然高出不少。
江北小户型房源比较紧缺，旭日上城10月20日开盘，两个内90㎡的小户型全部卖光。
目前江北很多新盘的主力户型都在100㎡以上，比如威尼斯水城，大华锦绣华城等。另外，有些楼盘如旭日爱上城等现已无房可卖，无形中推高二手房价格。
满堂红市场经理李媛表示，随着二手房所在区域的不断成熟，比如江北地铁的利好，房屋持有者对于房价的期望值也会随之升高，从而影响了二手房的定价。
河西次新房紧俏 差价1000-2000元/㎡
二手房价格随区域内一手房价格上下波动，正常情况下会比一手房偏低。但调查中，笔者发现南京大部分板块都存在一手房和二手次新房价格倒挂的现象。
我爱我家河西万达店经纪人侯先生表示，这种情况在河西比较普遍，金域华府、宋都美域、苏宁睿城等楼盘都存在这种情况。这些一二手同时在交易的楼盘，一手房部分多是尾盘，很多消费者选不到自己想要的户型，就会把目光转向二手房。一般情况下河西板块二手房含税的价格会比一手房高1000-2000元/㎡。
在城东，刚需盘东郊小镇的新房毛坯卖到8700元/㎡，二手房含税毛坯价则要高出300-400元/㎡左右，由于东郊小镇很多二手房都是非毛坯交付，这样的房源则会比现售新的毛坯房高出1000-2000元/㎡。
江宁板块二手房一手房价格基本持平，但少部分板块仍然存在倒挂现象。中广置业江宁区域经理韦举表示，“大学城板块新盘比较多，竞争激烈，因此新盘的价格要低于二手房。”仙林(社区网论坛商铺)的二手房源价格基本在1.3万元/㎡以上，也普遍高于仙林在售新房。
心理价位较高 房主情愿闲置不贱卖
实际上，一手房价格高过二手房现在已经成为一个比较普遍的现象。满堂红市场经理李媛表示，一方面是因为二手房持有者在前两年购房时本身价格比较高，如果是投资客的话，会对和增值比有一个期待，不可能低于心理预期价位出售。另一方面，房子作为固定资产，本身配套不断成熟，很多二手房都会包含类似内部装修的附加值，房子本身存在向上增值的空间。另外，开发商为了跑量也许会整体调低楼盘价格，但二手房是个体定价，肯定会存在一定差异性。
我爱我家市场研究员胡俊石表示，新房多是期房，要等一两年之后才能入住，而二手房基本办完手续就可以入住了，这也是一些购房者选择二手房的原因。等待5年期满免营业税、等待规划利好之类原因而产生的惜售现象也在推高二手房房价。
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