[摘要] 通过中介卖房
通过中介卖房交易流程
在存量房交易平台上进行交易的流程为：房源核验、信息公示；合同网签、确认监管；资金存入、保证足额；产权过户，资金划转。
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个人发布房源需前往海淀区房屋权属登记大厅办理，需要提供房本和房主身份证；
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中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托核验书等各类证件，同时须上传房本原件照片。
昨天上午，北京由政府搭台建立的二手房交易平台正式上线。今后，海淀二手房房主可选择自行交易，免去中介费。据了解，该平台暂只在海淀区试行，所以目前只有海淀区属地范围内的二手房可免中介费交易。截至昨天下午，该平台已有1300余套房源通过审核，其中先期发布的184套房源中，7位业主选择自己出售。
试行5天已有4套交易
通过中介卖房据了解，该平台于7月1日起试运行。昨起，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网五个网站，查看二手房房源信息。市住建委此前表示，平台上发布的房源必须先在管理部门完成核验，才能发布信息。另外，买卖双方可以通过该平台自行交易，不必委托中介机构，从而可以省去中介费。
海淀区房管局负责人说，从7月1日至昨天，通过该平台已有四套房源进行交易。其中三套房源完成网签，一套房源完成了整个交易，这意味着该套房源已经售出。不过，四套房源均通过中介代理。
7位房主选择自己卖房
截至昨天下午，该平台共有184套房源通过审核并公示，其中7位业主选择自己出售。另外还有1000余套房源也已完成审核，500余套正在申请阶段，这些房源今后将陆续推出。该负责人称，经核验后，房源及价格均真实可靠。每个房源除了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构外，还有房屋朝向、总层数和所在楼层，装修情况、规划用途、联系电话等详细信息。而且每套房源有的核验编号。
交易双方可随时查询到房屋的产权情况和交易状况。他解释称，该平台和房管部门的系统是联动的，如果挂出的房源已经进行了网签或者被查封等，会自动从平台上撤下。
过户后房款转入卖家
市住建委相关负责人表示，交易过程中，买卖双方可将交易资金存入政府在银行设立的资金监管专用账户进行结算。即买家将钱存入监管账户后，系统提醒可办理过户，办理完过户手续，钱转给卖家。自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金；通过中介交易的，必须通过政府开设的监管账户划转资金。此举可制止少数经纪机构吃差价和积压、挪用房款等违规行为。
据了解，该平台提供的资金监管服务是全免费的。账户内所发生的利息，将在资金划转的同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息则退到买方的账户。利息的结算方式由各银行系统按规定自动计算。目前，光大银行、工商银行、中信银行、北京银行四家银行获得了该平台资金监管资格，成为本市首批试点银行。
■反应
小中介公司或受冲击
通过中介卖房北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚称，该平台可以保证房源真实性有重要意义，但此举可能会对较小的中介公司带来较大冲击。在已发布的184套房源中，仅有7套为房主自行发布，其余177套均为中介机构发布。从目前已核验公示的信息看，多数房主将房源交由大型中介机构发布。
周宗楚表示，将来二手房交易平台普及之后，中介机构仍有存在空间，因为还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，中介代理可节省时间和精力。北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍称，对小中介公司来说，实施资金监管后，交易双方账户里的钱将不能轻易挪用。
房主卖房受中介骚扰
“仅仅5，我的房核验就完成了”，选择自己卖房的张先生说，他打算将当代城市家园一套190.90平米的非毛坯房屋卖掉，在核验完成后，他将房源信息发布到存量房交易平台，拟售价500万元。
张先生说，之所以选择在二手房交易平台发布房源信息，是想直接和买主面对面交流价格等信息。而中介一般不让买卖双方见面，他感觉中介总在中间传递虚假信息，妨碍了他与买主的交流。此外，自行卖房能省下10多万元的中介费。虽然中介费一般由买方承担，但也间接让卖房者降低了成本。
但在交易平台上公布联系方式后，张先生也受到不少干扰，“电话都被打爆了，主要是中介打来的”，张先生说，中介总是问他要房源，说要帮他找买主，他没办法辨别购房人的身份。“不过我坚持自己卖房，有这个平台后，自己卖房也很放心”。
500万房产可省12万中介费
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，按照行业惯例，中介费一般收取房屋成交价的2.5%。根据房屋总价等因素等，会有所浮动。
也就是说，500万元的房子，将收取12.5万元左右的中介费。如果房主选择自行卖房，买卖方自行交易，确实能省下一笔费用。
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