[摘要] 2012年下半年，郑州房屋出售价格如何？尤其在传统的9月开学季，郑州房屋出售价格是否有所受影响？记者走访后，确有惊人发现。
2012年下半年，郑州房屋出售价格如何？尤其在传统的9月开学季，郑州房屋出售价格是否有所受影响？记者走访后，确有惊人发现。
“总共134平方米，均价14850元/平方米。保证就读省实验中学和文化路一小。”昨天上午，记者来到文化路与俭学街交叉口附近，看到一家中介门店玻璃窗口贴着一套“天价”房源的信息。该中介门店负责人、郑州点石房产营销策划有限公司文化路店店长张珍珍告诉记者，这套房子位于公安高专家属院，的卖点就是能上省实验中学和文化路一小。由于属于优质学校的，这个家属院价格不仅高出附近的二手住宅“将近一倍”，而且还高过附近新开盘的楼盘。
临近开学，部分热点学校周围的二手住宅大幅提价，甚至出现“一二手房价格倒挂”现象。昨日，记者走访郑州市区多家房产中介获悉，8月二手住宅价格延续6月、7月份上调趋势，但是成交并不活跃。不少购房者转而购置新房以及租房。业内人士认为，受新房、划片政策调整等因素影响，二手住宅盲目涨价，或会让即将到来的楼市传统旺季“金九银十”的成交量面临下挫的局面。
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截至10月10日，万科等10家房企发布了9月的销售数据。在各个城市销售数据疲软，金九失色的情况下，十家房企的销售业绩出现环比增长，表现不俗。另外，从前三季度的销售情况来看，年度目标完成可期。
十房企9月收入420亿元，环比涨7%
据链家地产市场研究部统计，万科等10家房企在9月销售合计418.77亿元，环比增长7.11%。在10家房企中，有7家销售出现环比增长。
链家地产市场研究部张絮认为，虽然9月楼市整体成交量相对平淡，但是部分房企在金九仍能抓住金九时机实现增收。这种增收与房企积极的销售态度密不可分：
首先，9月房企的推盘力度明显增加，以万科为例，9月的开盘数高达31个项目，环比增长了近一倍，积极的推盘量使得销售额环比增长6%。
其次，销售心态较为积极。以恒大地产为例，9月的销售均价为5577元/平米，为其09年11月上市以来单月成交均价。即使存在项目质量差异的结构性，依然可以看出其可能通过区域差异、推出低价盘这种方式积极销售的心态。9月成交环比增长13%。
首九月吸金近3340亿元，年度目标完成可期
据链家地产市场研究部统计，这十家房企在年内销售合计3340.17亿元，其中8家公布年度目标的房企，平均目标完成率为82.19%。其中，世茂房地产，越秀地产和禹州地产目前已经完成了销售目标。另外，两家公布季度销售数据的房企也显示首九月销售情况良好，招商地产1-9月实现签约销售金额247.08亿元，已 过了去年全年销售额，华夏幸福1-9月公司累计销售额138.24亿元，比上年同期增长12.77%。
张絮认为，在市场回暖时期，实力房企能够积极抓住机会，积极出货。8家房企的年度业绩目标完成率超过了八成，的也已经接近七成，并且部分房企今年的销售目标制定偏于保守，因此基本上都能完成年度销售目标。
不过从四季度的市场形势来看，自8月以来，市场上升趋势明显放缓，在没有信贷政策利好的情况下，四季度成交量价上涨难度较大。因此房企的销售压力仍然存在。从房企角度来看，在年度目标完成无虞的情况下，积极调整价格，提高项目利润率可能会成为部分房企选择。但是目前购房者的积极性有所下降，综合来看涨价难度较大，预计四季度房价的走势或会保持较为平稳的走势。
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