[摘要] 限制销售的风声在2010年开始在广州数次传出，但广州市房管局曾两度表示，政府不会限制高价房销售，只会“对其进行引导”。
9月24日晚，广州房管局对当天传出的“为抑房价限出预售证”消息进行具体说明，承认最近确对“异常高价“住宅采取了限制预售规模的措施。经调查，位于珠江新城的颐德公馆表示确实收到限售通知。
但是，广州市房管局未公开“异常高价”的任何具体红线标准。乐居编辑翻查历史发现，限卖曾在多地实行，但广州市房管局就在2010年、2011年分别两次强调，不会对高价房进行限制销售，表示符合预售条件就会正常发证，但也会对高房价进行引导。
房管局解释，近期广州中心区高价项目成交增多，占总成交比例走高，造成全市均价结构性上涨，而有楼盘蓄客开盘后现大量网签，推动均价异常上涨。房管局认为，这会“造成市场不正常波动，误导市场预期。”为使房企和市民准确判断市场，并引导开发商在黄金周以价换量，以合理价格促销，所以对中心城区个别异常高价住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。[网友神吐槽]
广州市国土局的相关人士称，限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。据悉，近几日已对珠江新城的几个楼盘采取“只发申报总量1/3预售证”的临时性措施，“该措施应该是临时性的而非长期的。”
说明内容
限卖已是公开秘密？ 开发商揶揄不如算上保障房
在说明中，房管局表示将控制预售规模以及交易节奏，由于对措施未有具体列举，有分析人士甚至大胆猜测，这或者是房管局既限预售，也限网签。
其实，广州限售一事一直在业内流传，据某大型指标楼盘曾透露，该盘其实本来可以早一个多月出售了，但由于是热盘，最后却到九月才批了一百套。在开盘时，开发商甚至不希望有太多媒体报道，原因是“卖得太好，怕引起注意。”而有小道消息传出，这个楼盘也是当时国家督察组巡视的其中一个楼盘之一。
有业内人士坦白，其实此政策开发商都清楚，是公开的秘密。
是否有其他地方也曾限卖呢？据了解，济南、西安、沈阳等地在去年均传出地方政府对房价祭出“缓兵计”，为实现调控目标暂停发放高价盘预售证。今年6月上海就传出停止上海户籍单身人士网签消息，另外，上海也曾出台过限制大户型、高价房出售的类似政策，通过限制网签控制房价。
开发商家和地产集团副总裁张建勋获悉消息后大呼：“还以为是假的！”他分析，广州本次限卖与上海不同，“上海只限高价房网签，广州堵两头，限预售、网签规模，平抑城市均价的确有作用。”但他同时调侃，其实拉低均价办法是将保障房纳入统计数据，广州目前型保障房社区龙归城项目物价部门核准基价为4538元每平，“哗啦啦就下来了！”
限卖与不捂盘矛盾吗？法律规定拿预售证符五条件即可
根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房符合五个条件就可拿预售证。
，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。第二，持有建设工程规划许可证。第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。第四，已经同金融机构签订预售款监管协议。第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
不少网友质疑，既然符合规定就可拿预售证，那“限卖”是否合法？方圆地产首席市场分析师邓浩志得知消息后连发数问：“限售政策是否被法律所允许？其以何种法律条例可以要求企业限售？更重要的是限售政策本事就和杜绝捂盘政策互相冲突。到底是应该都拿出来卖还是捂着卖合法？和规矩？让人无所适从。”
据乐居编辑查阅相关法规，发现相关条文倒对“捂盘”惩罚多多，而广州对由于高价而缓发预售证的政策，却暂未见踪影。
早在2007年，广州市物价局公布一份《关于加强房地产明码标价管理的通知》讨论稿，对楼盘拿预售证10天内要卖楼、公示楼盘售价等作了明确规定。而在2006年，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，同样要求楼盘在拿到预售证10天内必须开盘，禁止捂盘惜售。
2010年，国11条也对捂盘进行了明文规定，指出需合理确定商品住房项目预售许可的规模为“栋”，不得分层分单元办理预售许可以此捂盘，已取得预售许可的房地产开发企业要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
在几年前，珠江新城数处高档楼盘被巡查。当时广州市国土房管局中介管理所所长史小明表示，判断一个楼盘是否存在捂盘主要根据销售进度，如果楼盘开盘两三个月后，签约率还不足20%-30%的，就可能存在“捂盘”现象，检查组会将其列为重点嫌疑对象进行排查。
限制销售的风声在2010年开始在广州数次传出，但广州市房管局曾两度表示，政府不会限制高价房销售，只会“对其进行引导”。
轮流转，调控压力下，从不让捂，终于变成今年的不让卖了。
珠江新城遭殃首当其冲 限卖降温还是点火？
乐居编辑查询发现，在珠江新城片区，明确表示曾经接收到限售消息的为珠江颐德公馆，而表示尚未收到消息的为凯旋新世界、天銮、兰亭荟，嘉裕公馆。
而在网上，网友呼声的是高价盘汇悦台，但实际上，这个珠江新城价位排名前三楼盘之一的项目已取预售证，批准套数417套，于10月份推出。主力户型售价6-10万元/平方米，户型为235-435平米的三至五房以及663-1505平米的复式。据报道，微博上曾有人表示汇悦台顶层一套单位已被人预定，售价13万元/平方米。
凯旋新世界虽暂是珠江新城楼价的楼盘，均价7.5万元/平，但现暂无要推出新货的信息。天銮项目目前已开放A2栋264平米五房行宫豪华板房，具体推出时间和售价也未知。另尚未拿到新货预售证的中海花城湾 “央璟”、嘉裕公馆等也在网友猜测之列。
根据乐居数据库，今年1-8月，广州一手均价在波动中呈下降趋势，其中2月份为，为12465元/平。7月份，为14325元/平。8月份网签均价为13780元/平，环比下降3.7%。
“限卖重镇”天河区在2012年1月-8月的一手从的一月份的32849元/平米到8月份的31293元/平米，点为5月份的27591元/平米，目前似乎有复苏反弹之势头。
为什么价格在降，仍要限？广州社科院研究处彭澎表示，一切都是为了好看的数字，“不让卖了违反了商品房正常的市场销售。房管局此次选择性的限卖措施，就是压低整体的成交均价，让楼市均价数字回到预期，完成调控任务。”他分析近期成交均价和成交节奏都明显增快，这是为了防止楼价上涨超过GDP的上涨。而也有专家赞好，胡刚表示政策是限价的一种，可以抑制房价。
而市场分析师邓志浩则不以为然，他认为限卖甚至会导致房价推高，他表示，目前广州房价高，采取限购希望在供应不变的情况下减少需求，从而实现供求平衡。限售政策无异于将供应人为地降低，结果只能造成市场进一步供不应求，最终推高房价。
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