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编者按：转眼9月到来，武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”，房产税扩围传言屡出消息屡遭否认，购房者对降价充满期待，楼市格局扑朔迷离。搜房网武汉资讯中心策划的《楼市大"革"局》上线以来，受到了广大购房者及业内人士的广泛关注。为更深入解读市场、分析未来趋势，搜房网资讯中心特别推出《"金九银十"鉴证实录》，为购房者梳理武汉楼市的千头万绪，照亮"买房之路"。
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“鉴证”金九（三）：大牌房企扎堆肉搏 武汉"刚需片"上演"三国杀"
“现在的房价是又涨了吗？报纸上天天说房价涨不起来，但我这次看的房源怎么比我7月看房时贵了不少啊？”在本周末金银湖某楼盘的开盘现场，记者随机采访了一位前来选房的刘女士，她表示为了买房从今年上半年一直等到现在，终于确定了楼盘时，却发现现在的房价和今年上半年相比每平方米涨了近1000元，不过由于担心后市还要涨价，刘女士终于还是出了手。
据记者发现，此楼盘次开盘时房价为5000元/平左右，由于销量不错房价逐渐涨到6000元/平。然而去年一整年的调控及限购的影响，销售量逐渐下滑促使该楼盘的房价又降回5字头。随着今年3月以来武汉楼市的持续回暖，以及楼市旺季金九银十的到来，上周末此楼盘的开盘价涨回6200元/平。“这次开盘卖的还不错，推240套卖了近150套，基本达到了我们预期的效果。”此楼盘的销售人员对记者说。
不仅是远城区的楼盘，武汉楼市趁着金九银十销售旺季的到来，上半年销售情况较好的楼盘都在默默酝酿提价。广电兰亭都荟作为去年汉阳片区降价的项目，去年同期房价为7500元/平左右，而目前已涨回8500元/平左右。保利心语去年房价降到6800元/平，现在房价又涨到7500元/平方米。
搜房网数据监控中心显示，中指研究院8月份监测的100个城市中，共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，全部为二三线城市，其中，扬州以2.03%的涨幅领跑。另外，十大城市的新建住宅均价为15539元/平方米，环比上涨0.45%，远高于百城平均房价0.24%的环比涨幅。其中，武汉在十大城市中环比涨幅居首，为1.64%。
“由于3月以来武汉楼市的持续回暖，7月以来武汉部分楼盘出现了刚需盘小幅涨价的情况。虽然8月成交量略有下降，不过经过8月的盘整，9月会重新冲量，而价格则会维持平稳或微涨态势。”一位开发商销售经理表示。
武汉搜房网主编朱晶晶分析，部分楼盘涨价主要有三方面原因：一是购房者预期发生变化；其次，首套自住等刚需不断释放；再次，限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多，各种曲线的规避限购也是潜流涌动，限购政策效力开始递减。
不过朱晶晶同时表示现在的提价并不代表房价将整体上涨：“此时提价很多都是虚高。开发商前期卖的多是位置不好的房源，眼下看到消费者有购房的欲望，就会拿出一些比较好的房源来卖，价格自然会较以往提一些。另外，很多楼盘开始时价格压得比较低，现在有不少涨价的空间。”
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