[摘要] 新房二套房首付=总价-市场单价*面积*0.4，而二手房二套房首付=总价-评估单价*面积*0.4，目前武汉评估价均采用机评的方式，按照常规，评估价一般在市场价的85%左右，因此按照二手房贷款额度公式计算要比您直接按照新房贷款额度公式计算的贷款额要少15%左右。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 近日张小姐致电买房360，她购买一套50万的二手房作为自己的二套房，按照60%的首付比例，她原以为首付30万就足够了，可在办理贷款时，工作人员告诉她只能贷15万，那么首付就需要35万，张小姐为此向买房360展开咨询。
买房360：张小姐，您好，二套房的首付比例为60%，即按揭比例不超过总价的40%，但二手房与新房在总价的计算上有所区别，新房首付是按照市场总价计算，而二手房首付是按照评估价计算，即：新房二套房首付=市场价*面积-市场单价*面积*0.4，而二手房二套房首付=市场价*面积-评估单价*面积*0.4，目前武汉评估价均采用机评的方式，按照常规，评估价一般在市场价的85%左右，因此按照二手房贷款额度公式计算要比您直接按照新房贷款额度公式计算的贷款额要少15%左右，具体评估价请以交易的评估价为准。首套房如若购买的是二手房也按照评估价进行计算。
除此之外，还有不少网友关于二手房的疑问，小编特将此做出整理，以供网友参考。
网友“龙的祖先”：买二手房可以贷公积金吗，额度是多少？
买房360：您好，在武汉购买二手房可以使用公积金贷款， 根据武汉市现行规定，公积金贷款买新房，可贷60万元，二手房可贷40万元，但近期，武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元，如果您的贷款额度超过40万，建议您时刻关注的公积金政策。
网友“巴巴的爸爸”：目前二手房的契税是多少？
买房360：您好，按照的规定，家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税;如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。
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