[摘要] 尽管上半年取得了不错的销量，但对于“库存压顶”的多数房企来说，下半年抓紧“跑量”卖房仍是首要任务。
尽管上半年取得了不错的销量，但对于“库存压顶”的多数房企来说，下半年抓紧“跑量”卖房仍是首要任务。记者昨从“第33届武汉房交会签约仪式暨房地产形势分析报告会”上获悉，已经有60家品牌房企确定参加9月14日开幕的房交会，届时将在展会上推出新房源。同时，专家对于下半年楼市的走势也进行了预判：成交量仍将偏高，价格会维持稳定。
库存15个月才能卖完房企欲借助展会揽客
昨日，广电集团、福星惠誉、新长江、碧桂园等知名房企与房交会组委会签约。据介绍，除了目前确定参加的60家房企外，还有一些中小房企急欲挤进房交会现场。
据组委会介绍，本届展会选择在9月份举行，恰逢下半年开发商推盘的高峰期，房交会上开发商的收获如何，将成为监测下半年楼市走势的重要风向标。
业内人士在房地产形势分析报告会上介绍，今年武汉市场新增商品房面积约1200万平方米，上半年已经有460万平方米上市，还有740万平方米集中在下半年上市。而目前武汉市场库存房源约1016万平方米，同比增加了六成，比上一轮调控的2008年库存还要高。根据目前武汉楼市的销售速度，这些库存预计需要15个月才能消化。
下半年销量仍将偏高并不意味价格会复苏
今年3-6月，武汉楼市的走势鼓舞了很多开发商：连续4个月销量在万套左右，重回限购前2010年的销售水平，而且价格并未出现明显下跌。
从情况看，上半年一二线城市销量均出现了恢复性增长，尤其是二线城市销量增加非常明显。据业内人士分析，上半年银根松动和部分地方政府出台支持刚需的措施，是刺激销量增加的主要原因。并且，预计下半年这些刺激政策仍会持续，加上供应量增加，楼市整体销量也会由此维持在一个较高水平上。
销量继续冲高，是否意味着楼市开始真正复苏或价格将出现反弹？
业内人士还认为，下半年楼市仍存在不支持价格上涨的消极因素，除了上述提到的库存量大，房贷利率目前仍处于高位、开盘销售率较低、部分重点项目均价比高位时已经明显下滑等因素，都将直接制约房价的反弹。
一项调查显示，以购买一套100万元的市区房为例，武汉人均月供收入比高达45%，月供压力较大；上半年武汉所有楼盘开盘当日平均销售率仅为45%，比去年同期的54%仍旧下降明显；部分片区标杆项目价格下滑……基于种种因素，业内人士判断，下半年武汉房价出现明显上涨将很难。
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