[摘要] 中指研究院华中分院的数据，2012年上半年，武汉共推出地块70宗，成交87宗，面积为504.19万平方米，低于去年同期，成交面积同比降低7.33%；土地出让总金额287.35亿元，同比降低13.00%。
连举牌都省略了，报价，成交，6月27日的武汉土地市场上，再次平淡开场，平淡收尾。推出的21宗地块，18宗底价成交，3宗流拍。其实，回顾今年上半年的历次土地拍卖，情形大抵如此。来自中指研究院华中分院的数据监测，今年上半年，武汉国土资源和规划局共推出70宗地块中，仅有8块以超过底价成交。土地市场的平淡，折射出随着调控的深入，地产企业对后市的预判，地还是要拿，开发也要继续，但拿地一定要理性，便于后期项目定位的游刃有余。从市场角度来看，底价成交的地多了，相当于出厂价拿到面粉，做出来的面包，价格也相应较平，对于购房者，总是件好事。
中指研究院华中分院的数据，2012年上半年，武汉共推出地块70宗，成交87宗，面积为504.19万平方米，低于去年同期，成交面积同比降低7.33%；土地出让总金额287.35亿元，同比降低13.00%。
2012年上半年，武汉主城区住宅类用地累计成交43宗；累计成交面积403.09万平方米，比去年增加0.12%；累计成交金额238.83亿元，同比降低12.43%；主城区住宅用地平均楼面地价为2081.61元/平方米，较去年下滑16.40%。
地块多以底价成交
自限购令执行以来，土地市场相对压抑，楼面地价整体走低，说明楼市调控加强了市场的不确定性，企业拿地日趋理性。2012年上半年，从土地拍卖现场的情况来看，房地产企业拿地热情有所消退，态度普遍谨慎，土地平均竞价次数有所减少，溢价成交土地比例有所下降，年度推出的70宗土地中仅有8宗土地以超过底价成交，说明企业拿地日益谨慎。如6月27日的土地拍卖中，21宗地中18宗以底价成交，另有3宗流拍。
拿地渠道呈现多样化
2011年中海、招商等多家品牌房企首次进入武汉，2012年上半年外地房企表现相对低调，其中，江苏新城控股旗下子公司新城万博置业有限公司斥资3.59亿拿下P(2012)017号地块。而这也是除了长沙以外，新城在中部地区进入的第二座城市。
城中村与旧城改造方式拿地依然受到品牌房企热捧，2012年上半年城中村地块上市以来，福星惠誉、金地、保利等大型房企的身影频繁出现，仅1月17日和20日两次拍卖，福星惠誉和金地分别豪掷20多亿拿下城中村地块。与之相比，上半年，在一些中小地块拍卖中，中小开发商甚至主业并非房地产的企业频频出手，逢低抄底心态明显。
自2009年武汉市政府下发《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》以来，不少企业包括万科、保利、福星惠誉等地产巨头，都通过参与城中村改造方式，大幅增加了土地储备，这种“双赢”思路已逐步成为主流。
积极涉入保障房建设也成为当前不少品牌房企的选择，根据武汉市保障性安居住房建设计划，武汉市将于2012年完成57300套保障性安居工程建设任务，未来这块市场将继续扩大，而部分品牌房企也充分意识到参与保障房建设的重大意义，如南国置业开发的南国花郡项目配套建设了58套公租房，百步亭兴建武汉市的公租房项目，在南湖、徐东等区域，限价房地块也频频出现，相信未来会有更多的房企介入保障房建设。
“总之，今年上半年，回调始终是房地产调控的主基调，开发商对拿地普遍持谨慎态度，持续的成交低迷使重点城市土地出让溢价率大幅降低，底价成交已成为常态。地方政府土地财政面临严峻考验，中央与地方之间的调控政策博弈也将进入关键阶段。”中指研究院华中分院负责人表示。
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