[摘要] 6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
这只是多家龙头上市房企5月靓丽成绩单的一部分。
截至昨日发稿，碧桂园、富力、融创等大型房企均也已发布5月销售数据，大部分在5月表现不俗。
某业内人士昨日称，大型房企主要是以跑量为主。5月份，各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖相吻合，有些市场份额高的企业，其业绩表现要好于大市，因此5月企业业绩上涨并不奇怪。
“以价换量”换来红五月
“这轮业绩上涨是开发商以价换量获得的。”业内说。
此前的6月5日，万科总裁郁亮在某高峰论坛上同样表态，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。他指出，开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。
上海某上市房企高管昨日称，该公司虽然尚未公布5月销售业绩，但据其了解，该公司5月的销量无论是同比还是环比，均实现了上涨。该高管称，当前开发商纷纷推出刚需楼盘，这些楼盘单价低，加上有不小的促销，使成交量回暖。
中指研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大。
与此同时，数据显示，5月份该机构监测的18家房地产企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。
这与整个5月楼市的表现颇为契合。
以上海为例，数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较4月上涨31.99%，较去年同期下跌了1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较上月下跌0.51%，较去年同期上涨2.46%。
对于部分房企5月环比或同比单项数据的下滑，有业内人士称，这是相对的，可能是这些房企在4月或去年5月业绩曾大幅攀高所致。今年5月整个楼市成交量“飘红”，龙头房企的销售表现自然不会差。
促销幅度或收窄
值得一提的是，不只是5月，今年1-5月的楼市表现同样不俗。
数据显示，18家房地产企业，在1-5月的销量平均涨幅达到了16.5%，整体销售情况亦好于去年。
保利地产发布的业绩报告也提到，今年1-5月，该公司实现签约面积307.44万平方米，同比增长26.36%；实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。
今年1-5月，融创累计实现销售金额88.9亿元（其中，合同销售金额为79.5亿元，预定合同金额为9.4亿元），同比增长95%。
一房地产业内人士分析，今年以来中央层面未加码调控政策，而地方则不时有“微调”政策出炉，在一定程度上改变了部分购房者的预期，继而积极入市。而且，银行首套房贷利率优惠加大，也刺激了部分买家进场。
眼下，担心的是，随着大家对市场预期的转好，开发商可能会转向“以量定价”，导致促销幅度收窄。
佑威机构执行董事黄志坚提醒，6月中下旬楼市会因此转入传统淡季。如果开发商因为收窄优惠，错过这一波行情，或将付出更大代价。
房企市场业绩分化 半年报或现"喜忧参半" 长沙晚报
今年以来，房地产业从入冬走向回暖，但各房企表现参差不一，上市公司中，不少房企成为了业绩下滑的重灾区，但一些龙头企业亮点频现。
截至5月底，有27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%。这当中，嘉凯城公布了上半年业绩预告，预计1～6月归属于上市公司股东的净利润约亏损3.5亿元，同比下滑4901.14%。这也是目前上市公司半年报预告中的最差成绩单。
而据了解，恒大地产今年4月销售额为其一季度总和，当月销售面积则超过一季度总和。目前，恒大1-4月累计销售额为164.5亿元，已完成今年800亿元销售目标的两成。万科披露，4月份公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比均大增。
富力地产近日宣布，按照已签署的销售协定，今年4月份之协议销售额为28.95亿元人民币，销售面积达约20.76万平方米，分别较去年同期上升10%和23%。龙湖地产一季度业绩也不俗，龙湖地产一季度累计实现合同销售金额65.3亿元。
目前，房企要完成上半年销售目标已只剩不到一个月了。在行业库存高企、销售不力的淡市下，大型上市房企掀起了“跑量”的浪潮，并迎来了楼市小阳春”。
“根据一般规律，二季度为传统销售旺季，销售量一般会出现一定程度的增长，从这个角度看，上半年40%-50%的销售目标基本达成的可能性比较大。”链家地产负责人认为。
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