[摘要] 杭州楼市在五月创出一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。
（来源：杭州日报）杭州楼市在五月创出一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。虽然很多人认为现在谈论楼市会回暖还为时过早，或者说回暖还只处于一个比较低的水平，但成交量的急遽攀升，却让部分开发商有种“春江水暖鸭先知”的感觉，甚至有部分开发商在前期已经回笼部分资金的情况下，开始惜售起房子来。
当下的楼市到底有多火红，从一些明星盘一房难求的销售状态能管中窥豹。上个周末，位于滨江区的半岛国际开盘，结果当日基本日光。这还不算什么，据天阳的销售人员介绍，直到开盘前一天的深夜，还有通过各种渠道托过来的客户希望买房，“他们那时候连号子也没拿，连意向金也没交过，你叫我怎么弄。”
同样的买房难也发生在中海·寰宇天下的意向客户身上，有直击者告诉记者，在周一下午开盘现场，甚至有购房者为了抢夺房源，发生了一些小冲突。在这波行情的带动下，就连此前表现比较沉闷的绿城，也在兰园的酒店式公寓“兰悦”的销售上打起了翻身仗。
刚需人群有着如此旺盛的购买力，事实上，这样的消化能力甚至远超出开发商的想象，“本来以为经过几次探底，刚需人群的购买力已经消化得差不多了，没想到，这个盖子像是刚刚被打开，根本还看不到底，这让不少开发商不得不重新思考，刚需的需求到底有多大。”有分析人士将这波“抢夺”，定义为“临界点的恐慌性抢夺”，“大家都看到市场重新旺起来了，怕错过了这个点，房价又要涨了。而一些楼盘的价格微涨，又恰如其分地充当了催化剂的作用，让大家感觉房价真涨了。”
不管是购房者的恐慌，还是市场真的再回暖，至少在一部分明星盘身上，购房者正在错失价格的低点，这些楼盘中的代表者有桥西的名城公馆、丁桥的昆仑·天籁和四季公馆、申花的丽晶湾、城东新城的金色 等等。与近段时间价格点相比，这些楼盘每平方米的售价都有了几百到近千元的微涨。但即便如此，等着买这些楼盘的购房者还是蜂拥而至，“不少人都在打听我们后一批房源什么时候面市，我们现在也在等上面领导的消息。”四季公馆的销售人员告诉记者。
现象》》》部分房企乍现涨价冲动
（来源：中国新闻网）一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者：“这已经是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知，同样的户型起价如今已变为52万元。”当然，不足百万元的新项目并不在北京，而是位于河北固安。
这一轮市场的回暖十分诡秘。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。
不过让钟情于这些明星盘的部分购房者有些失望的是，即便这些楼盘的售价涨了，他们也未必能顺利买到这些房子了，因为部分开发商已经不打算大规模推剩下的房源了，“这些开发商往往是此前卖得比较好的，在回笼了部分资金后，压力不是那么大了，就希望将手里更好的房源慢慢卖，以期一个更好市场的到来。”
有这样的想法的开发商不是少数，半岛国际就有意将剩余的两幢房源慢慢消化；曙光之城和金色 目前都还剩余两幢房源没开盘，开发商计划在下半年慢慢推；龙湖滟澜山还剩100多套酒店式公寓没卖出，开发商打算等到地铁一号线开通后，在购房者对地铁便捷有了直观感受后，再推向市场。
无论楼市好差，对于开发商与购房者来说，都是一次博弈的过程，两方各怀鬼胎暗耍心机，市场的天平是评判何方得势的重要标杆，这一次，难道天平又开始朝开发商一方倾斜？
背景》》地方政策“微调”频频“保刚需”会否推升房价？
（来源：中国新闻网）楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
不过，尽管地方政府为楼市政策的“微调”打上了“保刚需”的鲜明旗号，却仍然无法摆脱“与中央博弈调控底线”的嫌疑，一些“新政”更是引来无数质疑。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
地方政府动作频频，而对于政策微调会否推升房价的担忧，人民日报在5月14的报道中指出，各地纷纷出台支持刚需的政策，尤其是今年以来银行的信贷比较宽松，为市场释放了流动性。同时，包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施，降低了购房者的购房成本，的确有推动房价反弹的风险。这些政策，对购房者预期的改变巨大，很多持币观望的购房者，会担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。
但是纵观各地调控，大多是“限购”和“限价”两种手段。限购的城市，已将炒房客排除在外，即使刚需能够推动商品房销售价格，推动也有限，不太可能激起市场大的波澜；但对于一些限价的城市，或者没有采取房地产调控政策的城市，则需要谨慎，因为政策本身还没有厘清市场上的投机行为。
20余个楼盘集中入市，6月楼市依旧热闹
（来源：每日商报）5月刚刚过去，楼市库存量出现了明显的减少；而在接下去的6月，原本多数人将其视为传统淡季，但或许在今年会上演“大逆转”，20余个楼盘集中入市，可能会让6月“淡季不淡”。
上周末是6月的周，杭州楼市共有6个楼盘推出房源，其中市中心板块的绿城·兰园非毛坯酒店式公寓以32800元/平方米的均价，当日预定7.5成；而半岛国际、吉祥半岛等前期热销的楼盘在上周推出大户型后，均获得了改善型客户的认同，开盘当日预定超八成。
良好的开端让不少人对这个6月抱以很大的期望，同样开发商也不例外。接下去，无论是新开楼盘还是续推房源的楼盘，数量都不在少数。这其中，滨江板块因为在6月有多个楼盘面世而受到了不少购房者的关注。位于滨江区政府板块的综合体星耀城项目将首次面世，其酒店式公寓打出了“起价66万元”的口号，该批酒店式公寓的主力户型为42、65平方米，均为LOFT公馆，而与地铁1号线江陵路站仅100米的区域优势，让星耀城备受关注，而据开发商称，目前酒店式公寓蓄客十分好。而同属该板块的荣安·望江南，因为江南实验学校的学区关系，据开发商称目前蓄客早已超过3000组。
除了滨江板块之外，此前就经过多轮价格战的临平板块，在6月同样有不少楼盘会推出房源。这其中，全新开盘的赞成·檀府目前已经对外公布了价格，其中平层户型的均价在8000元/平方米之内，loft户型的均价在9000多元/平方米，这比同板块内的野风·珑园之前宣布的均价更低了一层。而星桥板块的五月花城也将在这个月面世，销售人员称首开定价也会偏低。临平板块的价格战或许将成为这个月的一大亮点。
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