[摘要] 面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？怀着这些疑问，房天下专线采访了相关业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势。
采访背景：2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，房天下专线采访了相关业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
记者：今年以来武汉楼市呈现出了成交回暖的迹象，特别是3、4和5月连续三个月商品住宅成交过万套，而另一方面，武汉楼市又呈现两极分化的局面，高端住宅市场成交整体不是特别理想，您认为这是什么原因造成的？
武汉易道房地产顾问有限公司策划总监陈世昌：我对目前武汉住宅市场成交回暖的看法其实和大多数业内人数一样。今年以来，开发商对政策预期都非常明朗，在认为中央不会放松调控的背景下，“以价换量”是促成成交回暖的重要原因。众所 的二八定律，在价格下降了20%的情况下将促成80%的成交。正因如此，武汉连续三个月成交过了万套。
此外，住宅成交火爆还有一个原因是刚需的爆发。由于武汉限购令中规定的社保或纳税证明一年期限的到底，不少刚性需求重新得到了购房资格。再加上，以价换量带来的价格上的优惠，促使刚需购房者集中爆发。不过，我认为随着楼市淡季的到来，6月的成交局面可能会有所改变。
记者：那您认为别墅市场的情况跟住宅市场有什么不一样呢？
陈世昌：据我了解盘龙城的别墅项目情况，我觉得别墅卖得不太好，可能主要有这几个原因。首先是别墅的客户成交周期拉得比较长，有时候更是达到了半年，这在一定程度上影响了客户买房的决心。此外，目前武汉有些别墅项目的定位不够明确，高端别墅如独栋别墅、联排等产品类型和一些比较低端的产品类型混合在一起，这在一定程度上影响了客户的购买。据我所知，武汉高端别墅市场的需求一直很坚挺，这些高端客户追求一种更高的生活品质，如果一个项目的产品类别太多的话，会流失掉这类坚挺的高端客户，造成项目成交情况不理想。
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