[摘要] 商铺、写字楼、公寓等商用物业成为“限购”时代最具诱惑力的投资产品，面对扑朔迷离、纷繁复杂的市场局面，普通投资者该如何选择？成为一个令人困惑的大难题。本文从商圈、项目和交通三大方面，与投资者共同探讨在商业投资过程中需要着重考虑的关键因素。
商铺、写字楼、公寓等商用物业成为“限购”时代诱惑力的投资产品，面对扑朔迷离、纷繁复杂的市场局面，普通投资者该如何选择？成为一个令人困惑的大难题。本文从商圈、项目和交通三大方面，与投资者共同探讨在商业投资过程中需要着重考虑的关键因素。
大商圈=出租不用愁
问题1：成熟商圈旺盛的人流常常为投资者所看重，另一方面，成熟商圈的商业项目有限，且商用物业售价较高，对于投资者来说，成熟商圈的商铺、公寓类产品是否还有投资价值？
商业往商圈聚集是城市商业发展的必然趋势，成熟商圈的商用物业售价高，但是相应的租金和也高，有旺盛人流做保障，使得成熟商圈的商业项目更容易“活”起来，意味着前期“守铺”的时间会大大缩短。光谷商圈便是实实在在的例证。五年前，光谷连商圈概念都没有形成，然而，短短时间内，这里迅速发展成为体量逼近百万方的航母级商圈，追溯原因，这可周边高校林立及迅速导入的世界500强企业，以及大量高新企业是分不开的。光谷步行街上的二手商铺目前的售价已 过10万/平米，要知道2007年投资者买的时候才3万/平米；世界城07年推出的尚都价格则从5500元/平米涨到了现在的二手房11000元/平米，涨幅是非常惊人的。
在成熟商圈投资，意味着投资者的风险会相对小些，至于判断价格是否还有上升空间，则要看开发商的定价策略究竟是怎样的，以及区域的后发趋势如何。
大项目=物业增值有保障
问题2：城市综合体项目成为商用物业发展的重点，有些城市综合体动辄几十、上百万方，商铺、写字楼、公寓、住宅全包含，投资商用物业选择这样的大项目是否更有保障？
这样从大型项目的选址和运营来看。首先，大型商用项目的选址会更加谨慎，会经过多方考虑和勘测计算，其稳定性和保障性均有较高的可信度。再则，大型商业项目的开发周期会很长，为了后期项目的销售，开发商更愿意在项目运营方面下功夫。
从世界城项目的运作上，可以很明显感受到大项目的投资优势。世界城总体量150万方，开发周期上十年，光商铺、酒店式公寓这块就有好几期。一方面，世界城担负着“做活”光谷商圈的重任，另一方面，光谷商圈成长起来后，对世界城后期的销售也大有裨益。正因如此，世界城在光谷步行街的一期、二期运营中，从现场活动到广告宣传等等都花费了很多精力，如果单纯一个小项目，开发商是不会这样做的。
大交通= 紧邻地铁需求旺
问题3：除了依靠大商圈、大项目之外，投资商用物业，还有哪些技巧？
跟随者快速交通线路投资也是不错的选择。地铁将成为下一步武汉市交通发展的重点，依据规划到2017年武汉市将开通7条地铁、轻轨等快速交通线路，俗话说，地铁一响，黄金万两，这对商用物业投资同样适用。
就拿今年年底即将开通的2号线来说，其将连接光谷商圈、街道口亚贸商圈、司门口商圈、江汉路武广商圈、菱角湖商圈等，几乎覆盖武汉的绝大多数商圈，这条线上集结着整个武汉市70%的商业消费额。商业能不能够旺盛，人流是非常重要的，在聚集人流方面，地铁的作用是巨大的。
热点商用物业链接：
世界城·新尚都：40-50㎡SOHO地铁公寓加推
继2007年火爆推出尚都小公寓之后，今年，世界城再次推出商用公寓——新尚都。新尚都在光谷珞瑜路上，紧邻地铁2号线江南起点站，与世界城一期家乐福、大洋百货、工贸家电、中影天河影城、欢乐空间、城市之星电玩城等处在同一沿线，步行距离不到5。新尚都楼下为规划10万方的超级百货市场，南侧为世界城加州阳光高层住宅，再往南步行300米则是二期西班牙风情街。
新尚都户型延续了尚都户型的特点，全部为40-50平米左右的一室一厅毛坯小户型。由于是商用土地性质，不限购不限贷。目前，开发商已引入优质品牌酒店，业主可享50元/平米的月租金净，年达税后5.5%左右。即便是自己出租，目前世界城尚都的月租金为1700-2000元，部分装修较好的房源租金可达2400元。
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