[摘要] 经过严格的选拔，备受关注武汉市2011-2012住宅新地标评选已于11月30日结束，各大版块地标评选结果新鲜出炉。从12月1日起，房天下陆续公布各版块得奖情况。今天，房天下正式发布汉口核心版块地标得奖项目——金地·京汉1903。
新闻背景：2007年10月，首届"网络票选住宅新地标"评选活动在江城武汉初露锋芒。统计数据表明，共有80余楼盘参与评选；150000人次网友参与投票；900000人次参与SCO房天下在线系统进行互动……2008年，在公开公平公正的网络票选中，第二届住宅新地标采取了更为丰富的线上线下活动形式，"百人专家评审团"、"住宅新地标品鉴之旅"、"新闻直播间"等环节，多层面多角度展现武汉住宅地标楼盘的风采……2009年，武汉楼市一路高烧，新地标活动亦走入第三个年头，楼市关注度不减，新地标活动愈加成熟……2010年，新地标评选开天辟地突破传统楼市格局，重新定位划分武汉区域，各大新兴版块一跃而出……2011年，新地标评选活动将再度火爆上演，力争通过此举拔高武汉城市地位，“龙头”武汉呼之欲出。
房天下讯 经过严格的选拔，备受关注武汉市2011-2012住宅新地标评选已于11月30日结束，各大版块地标评选结果新鲜出炉。从12月1日起，房天下陆续公布各版块得奖情况。今天，房天下正式发布汉口核心版块地标得奖项目——金地·京汉1903。
部分：汉口核心版块
1、版块范围：
汉口核心版块一直以来都是整个武汉市的经济商业中心，在武汉经济发展布局中具有不可替代的作用。版块范围东起黄浦大街，西至汉西路，北接发展达到，南临京汉大道，区域内商圈集中，交通发达，人口密集。
东：黄浦大街 南：京汉大道 西：汉西路 北：发展大道
2、政府规划
汉口核心区主要包含建设大道金融区、解放大道商业区和王家墩中央商务区。其中王家墩中央商务区是现在及未来武汉市城市建设的重点项目之一，是 “十一五”规划重点建设的武汉市五大功能区之一，是武汉市政府实现“富民强市”、“增强城市综合实力、提升城市竞争力”战略宏图的重大举措。
《武汉市城市总体规划(1996--2020)》对王家墩地区占地约4000亩的原汉口空军机场用地做出了武汉城市发展重要规划，在此基础上建设武汉CBD（即武汉王家墩中央商务区），商务区的范围为汉西路以东、发展大道以南、常青路、青年路以西、建设大道以北，总用地面积约7.41平方公里（11118亩）；建筑总规模约1300万平方米,建设周期为15-20年,地下空间开发总量达262.1万平方米。
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3、产业支撑
汉口核心区内的解放大道沿线是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；建设大道金融一条街重点发展现代服务业和金融产业；而王家墩中央商务区的兴起，将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”，成为展示武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。王家墩中央商务区将建设的几十座高端写字楼集群将成为辐射华中地区的博览、金融中心，打造优质便捷的商务环境，培育起一个相对成熟的总部经济。
4、区域人口
汉口核心区主要涵盖江汉、江岸两大行政区，这两个区域的常住人口达143万，还有大量的流动人口。而王家墩中央商务区内基本无原有居民，09-10年泛CBD区域新增千余户居民；预计2020年，王家墩中央商务区工作和居住人口将达15万至20万左右，成为武汉企业和人才聚集区域。
5、交通状况
汉口核心区为武汉市交通最发达的区域，交通网线四通八达，车流量及人流量均十分巨大。正在兴建的王家墩中央商务区内规划构建“一桥一隧、一环两街三轨”的复合型、立体化的交通网络体系。以轨道交通、公交快线等公共交通为主，构建“南北贯通、东西顺畅”主骨架，“两纵三横骨干路网”，将王家墩中央商务区内融入三镇交通。其中，外围交通以轨道2号、3号和7号等3条地铁，在王家墩中央商务区内内部形成“干”字交汇;7个地铁站点通过地下交通换乘枢纽中心，与区内新增的近30个公交站点衔接，畅达三镇。
6、商业配套
汉口核心区商业氛围浓厚，各项配套齐全，武汉人气最旺的几大商场都在其中。而王家墩中央商务区内是武汉新建开发的区域，虽然地处汉口核心区域，但是由于原有机场用途，致使大片土地范围内基本没有规模型居民社区，相对现阶段商业配套也略显不足，主要依托CBD核心区周边的商业配套如：唐家墩片区工贸、国美等，常青路武商量贩、居然之家等；目前片区内形成的主要是菱角湖万达广场，以及1-2年内的葛洲坝国际广场配套商业项目。2011年CBD核心区内有可能将规划近100万方的商业MALL，将改变现有整个CBD及周边区域的商业配置格局，会有效提升CBD内办公及住宅类物业价值。
7、区域房地产市场发展
数据来源：中指研究院
2011年1-10月，汉口核心版块商品住宅累计成交731套，成交量同笔下降28.68%。2011年10月，汉口核心版块商品住宅成交均价为10658元/平方米，较去年同期下调19%。
8、版块价值潜力分析
依托汉口核心得天独厚的地理优势，汉口核心一直以来都是城市发展的商业中心，区域内聚集了大量了高端商业，为区域的发展提供了源源不断的动力。随着区域的持续发展，汉口核心版块在城市发展中所占据的战略地位也将会逐步强化。
随着政府政策的持续利好，汉口核心版块的发展也将持续保持高速的增长，版块的商业氛围也会持续火爆，相关配套再现有的基础上进行再升级。届时，汉口核心版块将会借着其更加发达的交通条件和愈加重要的城市地位发挥更大的影响力，辐射更广泛的人群。
第二部分：汉口核心版块地标项目——金地京汉1903
1、项目概况
项目名称：金地京汉1903
预售许可证：房开预售[2011]453号
地理位置：江岸汉口京汉大道大智路
所属版块：汉口核心版块
开 发 商：金地集团武汉房地产公司
物业公司：武汉金地物业管理有限公司
物业类型：住宅、普通住宅
占地面积：1.67万平方米
建筑面积：7.1万平方米
开盘时间：2011年11月
竣工时间: 2013年6月
销售价格：均价23000元/平方米
产权：70年
户数：总户数486户
2、 区位交通
金地京汉1903项目位于汉口核心版块京汉大道与义和巷交汇处，紧邻京汉大道，充分享受汉口核心版块的成熟的交通优势。在公路方面，项目周边布局了武汉多条城市主干道如京汉大道、沿江大道、解放大道等。此外，还可直通长江隧道，方便畅达武昌。公共汽车交通方面，可乘坐526、533、534、553、581、622等30条公交线路畅达三镇。轨道交通方面，项目距离轻轨一号线大智路站仅200米，规划地铁2号线也经过项目周边区域。
3、 周边配套
金地京汉1903集各类城市资源于一体，周边各项配套完善。教育方面，周边名校云集，有百年名校市第六中学，其他省重点中学有市一中，二中，外国语学校，还有解放中学和七一中学，红领巾小学和育才小学等。此外，商业方面，区域内坐拥江汉路、武广两大武汉代表商圈，周边还有成熟的西北湖商圈和永清商圈环绕。项目自身也规划了完备的商业街，全方位满足业主的购物需求。项目周边建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行等金融机构聚集，实现方便快捷消费；还有协和医院、同济医院等多家三甲医院为业主提供完善医疗保障。种种优越的条件，无不体现出项目“汉口之心”的尊贵地位。
4、 产品规划
项目定位：金地京汉1903，是金地集团产品豪宅的开山之作，项目定位为“华中首席城市产品类豪宅，树立豪宅生活典范”。项目包含A、B两栋超高层，仅486席，是金地集团在范围内城市核心最的项目，同等定位的项目仅3个，另外两个分别在上海和天津。
建筑风格：ART DECO （Art Deco是从新古典主义过渡到现代主义之间的一种艺术风格，即装饰艺术或装饰艺术派），典型建筑代表：国外的美国纽约曼哈顿的克赖斯勒大楼(Chrysler Building)与帝国大厦(Empire State Building)，其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。国内的上海国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店、福州大楼、上海大厦等。
社区景观园林： 项目为立体园林设计，将高端住宅和城市商业统一融入城市人文精神的最美情景中去。通过独特的装饰风格，包括车库的水景墙、拱廊等没学修饰，到商业街新老辉映的手法，至下沉式广场别有情趣的休闲空间，至三层架空城市景观平台、露天互动式水景营造，直至生态屋顶花园，营造出摩天豪宅外在的无限风光和内在的风度。
非毛坯： 号称6000元/平方米的带装修约，莫斯全套松下的橱柜、室内门，YKK的窗户、门，科勒的洁具（包括一个智能马桶），还有莫斯荷兰管家、私人会所、司机休息室。
会所：项目会所配套面积达3000多平方米，包括了华中的天幕高尔夫练习场、1500平方米的豪华SPA，23楼的总统套房、空中主体泳池、以及多 个体育运动平台。由中国社区商业运营的——著名会所经营商葡京进行管理。
5、户型设计（以C3户型142.78平米为例）
金地京汉1903 C3户型 两房两厅三卫 142.78-144.94㎡
复式设计，多重空间
客厅宽7.1m，开敞舒适，大气尺度彰显不凡气度
主客卧分离，保障主人私密清静，不受打扰
两房三卫配置，居家方便
动静分区、干湿分离，生活自在
超大主卧室，尽显主人非凡尊贵
极目远眺的景观视线
6、开发商品牌
项目开发主体为金地集团，具备国家一级房地产开发资质，是2010年中国房地产百强龙头企业之一，具有丰富的房地产开发经验与良好的品牌形象。金地武汉公司于2003年9月成立，坚持运用科学合理、切合消费者需要的技术和服务，带给消费者舒适完美的居住环境，实现高品质的人居生活，多年来获得多项大奖并连续荣登“武汉企业100强”、“武汉房企二十强”……，并开发金地•格林小城、金地•国际花园等优质项目。
7、潜力价值分析
项目豪宅气质明显，演绎法兰西高贵与典雅
京汉1903作为汉口历史风貌区的定位首席豪宅建筑，建筑设计大师为传承汉口老租界“历史建筑博物馆”的文化精髓，并引领武汉国际大都市的现代时尚，在千挑万选中牵手Art-Deco风格，尽情演绎法兰西高贵与典雅，打造生活示范的。此外，项目确定以金地1903CLUB为物业总管，其“量身定做”的定制服务从业主及其家人的多样化需求出发，提供的各种预约服务能满足业主居住中的所有要求，提升业主的尊贵品位。
豪宅会所软硬件配置，演绎港式豪宅名流生活
项目的会所由被誉为香港室内设计之父的高文安操刀，总共3000多平米的会所配套中，包括了华中的空中高尔夫练习场、1500平方米的豪华SPA、总统套房以及多个空中体育运动平台。此外，会所由具有深厚国际化背景、资源与团队的葡京国际运营，为业主们的生活、社交与商务三不误的立体生活提供了高档助手。
户型合理，开敞舒适，尽显奢华
户型合理，动静分区、干湿分离，生活自在；客厅宽7.1m，开敞舒适，大气尺度彰显不凡气度；主客卧分离，保障主人私密清静，不受打扰；两房三卫配置，居家方便；超大主卧室，尽显主人非凡尊贵；阳台观景视野开阔，提升生活品质。
企业实力雄厚、品牌知名度高
凭借雄厚的开发实力和市场号召力，武汉金地所开发的项目多次获得各级政府多个部门颁发的各种奖项，并连续多年成为武汉市房地产十强企业。
区域交通环境优越，配套设施完善，内环价值稀缺
项目位于武汉市汉口核心，集各类城市资源于一体，周边各项配套完善，一直以来都是武汉重点发展区域之一。种种优越的条件，无不体现出项目“汉口之心”的尊贵地位。内环区域随着拆迁难度加大，新增土地供应趋少，未来新增项目供应也会减少，项目的稀缺地位也会日益显现。
总的来说，汉口核心版块已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。尽管在宏观调控不断加强，但由于汉口核心区各项配套完善、高品质楼盘存量少、区域购买力强、刚需旺盛等原因，区域的热度不减，价格也并未出现大的波动。金地京汉1903项目作为内环稀缺的高品质豪宅，将会持续受到市场的热烈追捧。
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