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万科连续4月销售额同比下滑 部分房企甩卖地王项目

新闻晨报  作者:林劲榆   2011-12-13 07:49

[摘要] 根据各家地产企业最新公布的信息,已经公布11月销售业绩的15家全国大型房企的业绩非常惨淡,其中有14家均明显下滑,其中万科甚至首次出现了连续4个月出现销售金额同比下滑。在重重压力下,一些地产商不得不甩卖地王项目。

临近年底,房地产市场也已进入最寒冷的季节,在隆冬中苦苦支撑的地产企业业绩正面临全面下滑。根据各家地产企业公布的信息,已经公布11月销售业绩的15家大型房企的业绩非常惨淡,其中有14家均明显下滑,其中万科甚至首次出现了连续4个月出现销售金额同比下滑。在重重压力下,一些地产商不得不甩卖地王项目。

地产商业绩全面下滑

各房企已公布的销售数据显示,11月,15家大型房企的业绩均不理想,除合景泰富外,包括中海、万科等巨头在内的大型房企,11月销售面积环比出现明显减少。即使以高周转率著称、降价促销力度较大的万科,11月销售面积和销售金额也分别环比减少了26%和20%,中海和碧桂园的销售面积环比降幅也分别达到52%和41%。有关分析人士指出,11月标杆房企的惨淡收场,除了市场持续走低外,还受到开发商城市布局、产品定位、营销策略三大因素的影响。由于目前房企的大部分融资渠道都被收紧。从三季报来看,房企库存市值已经达到了上万亿,且在目前银行信贷收紧的情况下,开发商目前的资金链已非常紧张。

在资金、库存等压力下,开发商们不得不采取一些措施促销降库存。

土地市场进一步降温

地产企业业绩全面下滑导致其在土地市场上更加谨慎,的土地交易都不理想。据中原地产的统计数据,11月份,主要35个热点城市在土地出让中,因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗,流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看,比10月份的22宗,增加了432%。

近日有关部门强调,限购政策不会调整,明年房地产市场仍将面临严峻的调控政策,在重重调控压力下,一些地产企业已不得不转让地王项目。有关分析人士表示,房企拿地热情不高是土地市场低迷的主要原因。除了拿地速度放缓之外,已成交的土地也明显放缓了开工的脚步。粗略计算,如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度,目前存量的土地还需要相当长的时间来消化。

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