[摘要] 2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，2010年跨省资金累计净流入1084.89亿元，彻底改变了海南省自1998年以来连续12年资金净流出的局面。而房地产行业，尤其是住宅地产，成为资金的主要投资方向。
（来源：上海证券报）根据海南住建厅提供的统计数据，当前海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。对此，海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，海南将加快推进房地产业转型升级和促销，减少纯商品住宅建设用地出让，适度控制纯商品住房开发，引导未开发项目转向经营性开发。
2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，2010年跨省资金累计净流入1084.89亿元，彻底改变了海南省自1998年以来连续12年资金净流出的局面。而房地产行业，尤其是住宅地产，成为资金的主要投资方向。
据统计，2010年全年，海南完成房地产开发投资467.87亿元，占城镇固定资产投资的37.2%，同比增长62.5%，同比涨幅位居位；其中商品住宅完成投资417.11亿元，同比增长59.3%；房屋销售面积854.73万平方米，增长52.3%。
2010年海南商品房销售火爆，刺激2011年海南房地产投资继续升温，截至8月底，海南省房地产开发投资累计完成404.62亿元，同比再增42.2%。
但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售今年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。
库存高企引发了监管部门的高度重视，王志宏日前表示，海南下一步将加强调控，消化保有量。除了配合土地部门调整用地供应时序，减少纯商品住宅建设用地出让外，还将指导市县从一次性住宅开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，适度控制纯商品住房开发。此外，海南还计划引导房地产业进行结构调整，积极发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性旅游房地产，以及配套的商业地产、办公地产等，推进海南房地产市场逐步向开发结构合理、符合经济持续发展和国际旅游岛建设需要的市场转变。
王志宏表示，海南住建厅还将引导未开发项目，调整开发结构。海南省住建厅将指导市县根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》目标和任务，引导未开发项目转向经营性开发。对调整开发类型的项目，鼓励修改规划，建设经营性房地产项目。
事实上，由于供大于求，市场已开始自发调节。近日，海南本土开发商昌茂地产在海南一家本地媒体上打出了“7折清盘促销 5110元/㎡起”的巨幅广告，与此同时，海南某网站首页醒目位置也同样出现了富力地产[6.90 -3.09%]楼盘优惠促销的广告，这个项目的折扣更低，仅为6折。
有业内分析人士指出，即使过去两年海南房价疯涨使得很多房地产开发商卖了很多钱，但他们大部分人都将赚到的钱进行拿地、开发新项目等再投资，几十个项目同时运行的开发商在海南并不罕见。摊子铺得太大使得开发商手头的现金流并不充裕，这也是近日持续有大型开发商打出6折、7折大幅降价促销的原因。预计在库存及资金压力推动下，将有越来越多的开发商加入到幅度较大的降价行列中来。
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（来源：新闻晨报）相关机构10月份存销比数据显示，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8，刷新了今年9月份住宅存销比的点11.5，继续高位运行。其中，北京、上海两个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4，这意味着按照目前的销售速度，京沪两地要消化吸收目前存量的新建商品住宅至少要13个月。
住宅存销比是住宅的存量与一定时期内（通常指一个月）内销量的比值，以反映住宅的库存状况。截至2011年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，与去年同期相比，新增1136万平方米库存量，增长约35.38%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中北京、上海、广州增幅较为明显，而在二线城市中，杭州的库存量达到309万平方米，同比增幅高达104.3%，继续占据典型东部二线城市增幅之首。从住宅存销比来看，10月底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4、8.7和9.4。相比于9月份，只有深圳的住宅存销比略有回落，其他三个城市住宅存销比均创下历史新高。特别是两个特大型城市北京和上海，住宅存销比已连续4-5个月高于12，可见，由于不断走低的成交量，使得开发商的存货大增，整个住宅市场处于较为低迷的状态。
在二线城市中，截至10月底，济南、杭州、南京、厦门的新建商品住宅存销比分别为10.2、11.1、15.9和12.0。对于杭州、南京这两个城市来说，自进入2011年以来，存销比呈明显的上升趋势，尤其是南京，自今年8月份以来，成交量仅仅在25-37万平方米之间波动，几乎是去年同期成交量的一半，低迷的成交量使得南京的存销比高达15.9，居典型东部二线城市之首。相比于杭州和南京，济南和厦门的存销比在2010年就已经处于高位运行状态，2011年反而略有回落。
业内人士认为，随着房地产调控效果的逐步显现，房地产调控政策基本见底，因此明年二季度商品房市场将走向明朗，楼市也有望打破长期的胶着状态，成交量将有所复苏；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素的影响下，明年新建商品住宅库存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。
（来源：武汉晚报）在过去一个季度里，由于新增商品住房套数的大幅增加，我市商品住房的库存量达到历史点。
昨日，三季度“武汉房数”显示：截至三季度末，全市商品住房可售套数为149293套。而以目前9000套的月销售速度，这些新房需要15个半月销售完。三季度，我市商品住房项目集中上市，特别是8、9两月，每月有超过50多个楼盘推新房。据统计，整个三季度商品住房新增供应套数为57138套，而商品住房实现销售套数28155套，新增库存28983套，较上季度增加24%。
数据还显示：到今年二季度末，我市商品住房累计可售套数为120310套，加上三季度新增库存，可销售商品住房总量接近15万套。据了解，10、11月，全市还有大量楼盘推新房，每月推新房楼盘将不少于50个。
届时，市场供应量将继续增大，特别是郊区楼盘，将面临白热化的竞争。
另外，三季度价格趋稳，商品住房成交均价为6389.54元/平方米，环比上升2.02%；二手房成交价格为4368.96元/平方米，环比下降2.64%。商品住房成交套数为28155套，环比增加11.13%，二手住房交易套数为6787套，环比增加7.32%，同比减少22.10%。
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