[摘要] 2011年9月30日开业后，仅国庆期间招待客流超过200万人，全国各界政要、文化艺术名流、全国媒体、业内知名人士纷至沓来，游览楚河汉街，并予以高度评价，纷纷赞誉汉街为“中国最知名、世界级的文化商业步行街”。
房天下讯 武汉地处中国核心，占据长江、京广两大交通坐标，自古“九省通衢”，商业繁盛。多年发展，武汉商业格局基本形成汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈，其中尤以汉口武广、江汉路商圈为最。汉阳基本定位为工业制造中心，商业相对较弱。和汉口繁华商业闹市相对，武昌则更多地散发着政治、文教的气息，正因为如此，武昌被业内人士称为“商业静地”。
不过，构建在经济发展和城市版图基础上的商圈变革从未停止。最近十年以来，武汉商圈已形成多极化、百花齐放格局，总体商业规模的几何式放大和商业业态的升级也自不待言。
进入2011年，当“汉街”正式开业，进而整个“武汉中央文化区”的逐步建成，“汉街”以及“武汉中央文化区”将继续推进武汉商业格局的变化，只是，这一次，无论从体量、深度，还是业态规格，以及之于武汉经济格局的整体影响，无出其右者。
武汉中央文化区一期工程楚河汉街的整体呈现，在武汉市，湖北省，乃至产生了极大的轰动效应。2011年9月30日开业后，仅国庆期间招待客流超过200万人，各界政要、文化艺术名流、媒体、业内知名人士纷纷前来，人流如织。
整个十一期间，论人气，无论是光谷步行街还是老汉口中心江汉路步行街，甚至与汉街打擂台抢在十一之前开业的国广二期，汉街可以用“完胜”与“通杀”来形容。那么是什么让汉街有如此魅力了？
500亿投资手笔大助东沙华丽转身
楚河汉街并不是一个单纯的商业街项目，它是武汉中央文化区这一开创武汉历史的文化旅游地产项目的一期工程，同时连接着东湖、沙湖两大湖泊的楚河汉街，也是武汉“大东湖生态水网构建工程”的重要组成部分。
武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划区域约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的文化项目。
项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业设计公司参与完成设计。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国，世界一流，业内朝拜之地”。 这筑就了汉街开街则人气爆棚，一鸣惊人的现实。
汉街夜景
光谷、徐东十年沧桑孕育繁华
相比汉街的一炮而红，同在武昌的光谷、徐东则各自用了10年的时间才慢慢孕育了繁华，才有了今日的沧桑。
十年前，武汉光谷还是武昌的城乡分界线。两年前，光谷世界城开业，同时，大洋百货，工贸家电、家乐福、天河环艺等大型旗舰店聚首光谷，众多时尚精品小店纷纷集合于此。如今，光谷商圈迅速成长为武昌与中南商圈、徐东商圈、街道口商圈这几个老牌商圈并肩的一个成熟商圈，其成长速度之快令人咂舌。这里有号称世界最长步行街——光谷步行街。光谷步行街、光谷数码通讯广场、鲁巷广场、光谷书城、光谷国际广场、鲁磨路餐饮一条街等都环绕在光谷商圈周围，商业规模达35万方左右。人口的扩容，消费需求的爆发性增长，使得现有的光谷商业规模亟需拓展。光谷商圈将承载着光谷、武昌乃至整个武汉的巨大消费，成为与汉口武广商圈南北呼应的百万级城市一级商圈。
如今，光谷商圈发展进入新的时代，消费需求升级要求商业升级，这一升级态势正沿着关山大道进行。据统计数据显示，从2002年起，光谷已成为武汉人口增长最快的一个片区，目前人口(包括常驻人口和就业人口)达到80万左右，相当于一个中等城市常驻人口的总量。2005年光谷实现工业产值近700个亿，占当年武汉生产总产值1/3，预计今年光谷工业总产值将达到1500亿元。目前光谷周边有30万高收入白领、100万大学生的消费兴趣专家分析，未来三年内，光谷商圈每年约有800亿的强劲消费力。
虽然今年上半年武汉楼市经历了“三限”，但光谷片区销售均价依然上涨到了6941元/平方米。已经逼近了7000 元，在光谷核心区域，诸多知名楼盘的均价在8000-10000元左右。
而徐东，在1995年以前，徐东在许多武汉人的印象中还只是一片农田，这里的土地还属于集体用地，这里的管辖级别还只是城郊的一个村。
1995年长江二桥完工通车，结束了“三镇交通一线牵”的历史，拉开了徐东发展的序幕……
1999年，徐东平价在长江二桥武昌桥头落户，一度创下中国彩电“亿元柜”，为徐东商圈的形成奠下基石，其后，麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美电器、工贸家电等知名品牌商家接踵而来……
2005年8月，一个建筑面积达十七万平方米、总投资达七亿元的超级航母销品茂现身，不仅吸引了世界零售老大沃尔玛进驻和本土超市中商平价，更是奠定了徐东商圈在武汉的地位……
2007年9月，新世界武汉第五家店——徐东店开业，具备超市、家居等各种商业业态的徐东商圈迎来高档百货，徐东商圈迎来更繁华、更辉煌的时代。徐东商圈的“美丽新世界”正式上演……
如今，徐东几乎成了武汉商业形态最集中、进的商业核心地带。徐东这个原来只是武昌市区与当时远城区接合部的“城中村”，在短短的十多年时间里突然转变成了一个超大型的城市中心生活区。
开创万达 “文化旅游地产”新模式
从单体商业到城市综合体，万达完成了跨越步。当城市综合体已成功布局十余个城市，产品形态初步成熟之后，地产观察人士都在发问：万达的下一次创新是什么？万达的下一次创新会在哪里？
汉街所在的武汉中央文化区，作为万达都市型旅游文化地产旗舰之作，正在解答这个发问。
城市综合体让城市人从居住、商业、商务互相割裂的模式中走出，以综合体模式将城市主流资源整合齐聚，改变着中国城市。如果说“综合体”是从资源重新配置的角度影响中国城市，是一种横向的改变；那么文化旅游地产则是重新挖掘已有的城市文化资源，是在纵向的角度让城市更具发展内涵。由此，“文化”成为商业运营结下的又一个硕果，从而实现了城市人生活品位的提升，而“旅游”则是对城市本身功能的进一步提升优化。自我定位为中国城市运营商的万达集团，将抓住这一机遇，实现自身和中国城市的二次跨越。
正如大连万达集团董事长王健林说的那样，如果用一句话来概括万达的成功经验，那就是商业模式的创新。“如果想做得成功，想让别人永远无法超越你，就下决心在商业运作流程、商业运作模式上进行再造。
从代“沃尔玛+万达”的订单地产，到万达广场第三代“城市综合体”模式，再到如今以武汉中央文化区为代表的“文化旅游地产”模式，万达的开拓之路，走得异常清晰。
现代清明上河图——汉街
武汉中央文化区的重要内容是“汉街”商业步行街。汉街位于楚河南岸，总长1500米，总面积18万平方米。功能包括文化、旅游、商业、美食、休闲、娱乐多种业态，集合200多个国内外一流商家。是中国集结全球所有时尚流行大牌商家的商业步行街。汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬。
武汉中央文化区创6大中国之最
中国最长的城市文化商业步行街
汉街因楚河而生，沿南岸而建。楚河总长2.2公里，汉街总长1.5公里，是目前中国最长的城市文化商业步行街。汉街东起水果湖，西至沙湖，根据周边的建筑特点及人流动线，其商业业态规划分为三段——东段为品质生活、中段为国际时尚、西段为潮流体验。汉街的商业规划内容之丰富，文化旅游资源之完整，中国。
汉街是中国品位、时尚和魅力的文化、旅游、购物、美食、娱乐、休闲的汇集地，拥有中国最丰富的业态内容，集合世界文化旅游资源，是湖北省乃至中国的商业地标。
中国文化、旅游特色的商业步行街
作为武汉乃至文化旅游胜地的汉街，整体规划设计以文化旅游为核心，建筑、景观、招商业态均大量引入文化旅游资源。
汉街，从空间构成、造型、材料、构造等多方面对民国建筑作系统研究，以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬。
汉街中分布有特色的5座名人广场、汉街大戏台、美轮美奂的各式喷泉，与楚河北岸滨河景观带交相辉映。汉街的景观设计整体沿袭建筑设计风格，展示了建筑从民国风格到现代建筑风格的变迁，景观“起”“承”“转”“合”四个节点的层层推进，讲诉了历史和文化的发展变迁，整体的景观风格兼具古朴与现代，张扬与内敛，水乳交融，展示出一幅现代清明上河图。开业后成为众多游客驻足观光，拍照留念的绝佳场所。
汉街不仅拥有丰富的商业消费品牌，更引入大量文化体验项目，包括正刚艺术画廊、杜莎夫人蜡像馆、文华书城、柏斯琴行、迪士尼旗舰店等众多与文化相关的商业业态，集文化产品销售、文化体验、文化传播、文化教育等功能为一体，为武汉再添城市文化魅力。
中国有建筑特色的商业步行街
承袭武汉本土文化，基于文化旅游定位，汉街主体为民国建筑风格，穿插现代、欧洲古典建筑，充分表现传统与现代的并蓄，成为武汉知名的文化旅游地标。
通过对城市历史、商业布局、水网工程的深入研究和理解，汉街建筑设计以生态为原点、以文化为依托、以民国风格为基础的金字塔结构。汉街建筑风格根据项目周边的人文景观等资源，进行分段式设计，实现风格完整，特色突出的建筑形态。成为中国建筑特色的商业步行街。
汉街东段建筑风格以中西合璧的民国建筑为基调，选取连续的骑楼，性格强烈、变化丰富的山墙面等传统建筑元素，打造传统建筑风格和尺度的现代商业街。设计利用色彩、体量、传统与现代元素的巧妙搭配，实现了从历史走向未来的设计立意。
汉街中段建筑构思吸收武汉民国建筑与租界建筑风格的优点，强调兼收并蓄。红砖券拱与现代玻璃幕墙元素的结合体现武汉历史文脉的延续与融合。临水建筑的立面构图吸收民国时期建筑的优点，展现独特气质。紧贴汉街万达广场的街区，风格形式更加现代，与大体量的汉街万达广场协调统一。
汉街西段建筑构思局部突破民国风的中西混合，更加强调“推陈出新”，山墙形式更加多变和富有创造力，屋顶形式也是表达出当代的设计思想对民国建筑的改进。大体量的现代建筑通过形体的叠加和弱化，与周边三层的街道尺度达到和谐统一。
中国商业业态最丰富，商业内容最完整的商业步行街
集合200多个国内外一流商家的汉街，已成为武汉乃至中部地区消费时尚的源点。不仅有十大快时尚品牌的强力进驻，更有包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十余品牌商家的中舰店。
汉街以其非凡的营销力，已成为国内外名品开拓武汉乃至中部市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等十三个品牌将在汉街首次迎来武汉市民消费。更值得一提的是文化旅游品牌——杜莎夫人蜡像馆，湖北省的书城——文华书城，文化界重要品牌正刚艺术画廊，拥有全线产品的迪士尼旗舰店的倾力入驻，增加了汉街的文化旅游内涵。
汉街作为万达集团23年商业开发的巅峰作品，不仅是中国集结全球所有时尚流行大牌商家的商业步行街，更是涵盖了文化旅游商业资源，成为中国商业业态最丰富，商业内容最完整的商业步行街。
中国国内十大快时尚品牌汇聚的商业步行街
汉街作为武汉乃至的快时尚策源地，吸引了全球知名流行大牌的瞩目。在汉街的中段，分布着大体量的品牌旗舰店。包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR等品牌的旗舰店均落户于此。而十大快时尚品牌首次在同一条街上比邻而居的盛况，超越目前国内任何一个商业项目，成为中国国内十大快时尚品牌汇聚的商业步行街。
汉街中段的10大快时尚品牌，与汉街万达广场内的60余个国际一线奢侈品品牌，所构成的武汉中央文化区商业核心区，将武汉商业中心将由汉口，转向武汉中央文化区，最终彻底改变城市商业格局。
汉街不仅因丰盛的商业文化资源震撼武汉，更因独特的夜景泛光照明突破视觉想像。汉街的炫丽夜景与楚河北岸景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉魅力的城市夜景旅游胜地。
如果说整条街建筑立面泛光照明是面上的衬托和铺垫，那么几个重要区域的灯光秀，则是点的概念。成了汉街夜景照明的点睛之作，令人惊喜，震撼留恋。灯光秀主要以5个名人广场为依托，采用了多种照明手法以及先进照明技术，融情于景，烘托荆楚文化内涵，与周边景观建筑设计理念相互呼应，浑然一体。灯光秀场的演绎不仅加深了人们对荆楚的文化宣导，更是在整个武汉中央文化区项目中突破了传统艺术表现形式（如雕塑、绘画等），将文化提升到了视觉映象实验艺术中来，使人们有了更多、更深的文化思考与想象。
在沿水照明方面，根据汉街滨水河岸的特点，沿水驳岸照明，分成几个层次，由亲水平台到白玉栏杆，再到建筑立面，形成3个光带，逐步推进，光色也由宁静优雅的蓝白色光有节奏地过度到舒适宜人的暖白光。天上人间，让人叹为观止。
从整条街的建筑立面泛照明到以5个名人广场为依托的灯光秀，再到流光溢彩的楚河汉街沿水照明，楚河汉街被誉为“中国夜景最炫的商业步行街”，可谓是实至名归。
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