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广州市区一手房“贵妃价” 二手有价讲

广州日报   2011-09-27 14:50

[摘要] 对比老城区日渐高企的楼价,外围板块的一手楼价格吸引,加之发展商大力推盘,不少住在市区的买家都已在中秋假期,以踏青郊游的度假心情,驱车前往离市区较远的外围板块看新房。

对比老城区日渐高企的楼价,外围板块的一手楼价格吸引,加之发展商大力推盘,不少住在市区的买家都已在中秋假期,以踏青郊游的度假心情,驱车前往离市区较远的外围板块看新房。但外围板块的房子虽好,房价也比市区的要亲民,发展商承诺的生活配套也很令人动心,不过一想起以后的生活要多出一两在路上,万一碰上中秋大堵车的闹剧,这种蹉跎还不知要浪费多少时光,心中多少有些不情愿。愿意远离都市尘嚣,怀揣着对未来美好愿景的买家自然会被发展商的价格攻势“拿下”,但被路途遥远而拦下的买家也大有人在。这部分买家阅尽广州楼后,终于“叠埋心水”回到市区板块选择二手楼。这个黄金周若想留在市区看房的买家,以下这些匮乏一手新盘板块的二手楼值得一看。

天河:差价3000元/㎡

广州市天河区的一手住宅项目分布较为零散。天河北板块有瑞安·创逸,天河公园板块有东方新世界·熹园,而在珠江新城板块,两个超豪项目颐德公馆和天銮也将在10月开战。从一手项目的报价来看,真是“贵到惊人”。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,国庆黄金周,天河在售一手新房不少,但总体货量并不算多。以目前在售的新房价格来看,天河各板块一二手价差起码有3000元/m2,如果是天河北、珠江新城这类高端客户较为集中的板块,楼盘的一二手差价将更明显。

天河南板块楼龄最长的六运小区,其楼梯楼参考价要1.3万~1.6万元/平米,有愿意放盘的业主不多,市场供求关系紧张。至于电梯楼,天河北板块二手楼均价早已突破2万元/平米,与一手项目新房起步价3万元/m2相比,有将近1万元/平米的价差。在五山和粤垦路板块,电梯楼价格已逼近1.8万元/平米。据了解,新盘销售参考价为2.3万元/平米。

 

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